Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
... года Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – федерального судьи Степновой Е.Ю.,
при секретаре – Павловой А.М.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что между ФИО3 и ФИО2 ... года был заключен договор аренды ... ( с изменениями от ... года и ... года) нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ..., ..., ..., вход .... В настоящее время арендодателем данного помещения является новый собственник – ФИО1 Согласно п. 3.1 договора – ежемесячная арендная плата согласно прилагаемому расчету составляет ... руб. без НДС. Арендная плата исчисляется с ... года» По дополнительному соглашению № ..., подписанному сторонами ... года и являющегося неотъемлемой частью договора аренды, расчет арендной платы производится на основании действующей ставки, принимаемой в установленном порядке Советом депутатов .... Действующая ставка согласно решению депутатов ... за № ... от ... года с ... года повышается до ... руб. за кв.м. в год. Согласно расчета, прилагаемого к исковому заявлению, стоимость арендной платы с ... года составляет ... руб. в месяц без НДС. Он письменно уведомил ФИО2 о повышении базовой ставки арендной платы и соответственно об увеличении стоимости аренды до ... руб. в месяц без НДС. Кроме того, он направил ответчику по делу дополнительное соглашение с изменениями к договору аренды, однако последний не согласился с его требованиями о внесении изменений в договор аренды. В соответствии с п. 7.1 вышеуказанного договора изменения договора возможны по соглашению сторон, однако он полагает, что ФИО2 были нарушены существенные условия договора аренды ... от ... года, а именно п.3.1, а также существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Просит внести изменения в договор аренды ... от ... года, а именно: п.3.1 раздела 3 договора аренды «Платежи и расчеты» изменить и читать в следующей редакции: «п.3.1 Ежемесячная арендная плата согласно прилагаемом расчету за использование имущества составляет ... ... руб. Арендная плата исчисляется с ... года».
Истец ФИО1. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо - ФИО4., которая в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года в настоящее время является собственником здания, в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она указала, что поддерживает исковые требования ФИО1 о внесении изменений в договор аренды ... от ... года, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ФИО2 по доверенности – ФИО5. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержав возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым из положения ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена: настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством.
Ст. 450 ГК РФ гласит, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Одностороннее изменение условий договора не предусмотрено ни договором, ни Законом и истец не вправе требовать его изменения в одностороннем порядке. Те ссылки, что базовая ставка, по которой рассчитывался размер арендной платы ФИО3, изменились с ... года и должны приниматься во взаимоотношениях между ФИО2 и ФИО1 никак не аргументированы. Доказательства того, что доход от арендной платы истца составляют казну Муниципального образования «<данные изъяты>» не представлены. Акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшее до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Решения Совета депутатов <данные изъяты> Московской области ... от ... года применяются к договорам аренды, заключенным после вступления их в силу. Кроме того условия по увеличению размера арендной платы кабально для ФИО2. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на момент предъявления иска собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ... являлся ФИО1 Вышеуказанное имущество принадлежало ему по праву собственности на основании решения собственника части здания от ... года. Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано <данные изъяты> отделом управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года за ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным ... года.
Данное здание было приобретено с обременением – долгосрочная аренда сроком до ... года в пользу ответчика ФИО2 по договору аренды ..., заключенному между ФИО3 и ответчиком ... года, в соответствии с которым ответчику в данном здании было предоставлено в аренду помещение общей площадью ... кв.м. На момент предъявления иска ФИО1 являлся арендодателем вышеуказанного имущества по договору аренды ... от ... года.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с п. 7 договора аренды, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенными основаниями к изменению и расторжению договора являются: пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенное ухудшение состояния арендованного имущества; не внесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы; использование помещения полностью или частично в целях, не соответствующих договору аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды ... (в редакции дополнительного соглашения ... от ... года, зарегистрированного в установленном законе порядке), сумма ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет ... руб. (без НДС). Задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, что не оспаривалось истцом.
Судом установлено, что ответчик никаких нарушений условий договора не допускал, своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату, использует имущество по назначению, оснований, предусмотренных законом или договором, для изменения условий договора не имеется.
Письменное соглашение об изменении условий договора сторонами не подписывалось, и не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Уведомление об увеличении арендной платы, направленное ФИО1. в адрес ответчика, не является основанием считать договор аренды недвижимого имущества измененным в указанной части.
Также с соответствии ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор аренды ... от ... года - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Егорьевский городской суд.
Федеральный судья Е.Ю.Степнова.