Гражданское дело № 2-1970/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 01 декабря 2010 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Поповой Е. В., при секретаре судебного заседания Кравченко Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаян Г.Г. к администрации ЕМР Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истица на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Московской области ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за № В связи с наличием технической ошибки ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии № (повторное взамен свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договора жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. По данным технического паспорта на указанный жилой дом следует, что истицей осуществлен снос лит<данные изъяты> и возведен жилой дом (лит. <данные изъяты>), разрешение на строительство которого не предъявлено.
Обращаясь в суд с иском, Агаян Г. Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. № расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савушкина О. В. иск поддержала и пояснила, что с момента приобретения недвижимого имущества истица пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги и сборы. В соответствии со справками, выданными ИФНС по № за ДД.ММ.ГГГГ, обязанностей по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций не имеет. По данному адресу зарегистрирована она и члены ее семьи. В настоящее время она нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество, но не имеет возможности зарегистрировать свое право ввиду того, что у нее отсутствуют правоподтверждающие документы на земельный участок. Жилой дом находился в ветхом состоянии и нуждался в капитальном ремонте, начав его делать, ею было обнаружено, что перегородки, пол, потолочные балки прогнили и требуют замены, поэтому ею было принято решение полностью реконструировать старый дом. В результате полной реконструкции жилого дома, его площадь составила <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным ГУП МО «<данные изъяты>» <данные изъяты>. Разрешение на строительство от компетентных органов получено не было, однако строительство дома производилось с соблюдением строительных и градостроительных норм. ДД.ММ.ГГГГ. было получено согласование отдела архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> Московской области, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением с просьбой принять в эксплуатацию выстроенный жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, однако получила отказ, мотивированный тем, что ею не было получено разрешение на строительство данного жилого дома. Земельный участок использовался продавцом, а сейчас истицей, в указанных границах, в целях для которых он и был предоставлен - для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ЕМР Московской области по доверенности Королева Е. Н. иск признала. Заявление о признании иска оформлено в письменном виде и приобщено к материалам дела.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Кодекса.
Согласно указанной законодательной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно приведенным нормативным положениям и статье 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной и муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на указанный жилой дом произошел до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что на возведение жилого дома (лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, осуществленного после сноса жилого дома (лит. <данные изъяты>), разрешение истицей получено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, так как жилой дом возведен, с соблюдением условий, установленных статьей 222 ГК РФ, так как суду представлены согласования с компетентными органами, согласно которым сохранение самовольной постройки и жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Агаян Г.Г. право собственности жилой дом (лит. <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Егорьевский городской суд.
Председательствующий Е. В. Попова