Гражданское дело 2-576/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск М.О. 04 апреля 2011 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: Поповой Е.В.,
при секретаре: Никитиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Ю.Ф. к администрации ЕМР Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <адрес>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Мелешиной Т.Е., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ за №, принадлежит на праве общей долевой собственности Потапову Ю.Ф. и Потаповой Л.Р., по <данные изъяты> доле каждому. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при данном жилом доме на основании решения мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит на праве общей долевой собственности Потапову Ю.Ф. и Потаповой Л.Р., доля каждого в праве <данные изъяты>. Истцом без получения соответствующего разрешения были реконструирован магазин (лит. №), (лит. №), жилой дом (лит.№) и пристройка (лит.№), а также пристроена пристройка (лит.№), что в настоящее время препятствует Потапову Ю.Ф. в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Истец обратился в суд с иском к администрации ЕМР М.О. о сохранении жилого дома с магазином, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Потапов Ю.Ф. поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить в полном объеме и в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой и ТОО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двухэтажного смешанного строения, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Начиная с этого времени, он с супругой пользуются ими как своими собственными, за это время сделали ряд улучшений в данном доме, возвели пристройки к дому, которые узаконены в установленном законом порядке. В настоящее время Потаповы не могут зарегистрировать право долевой собственности на принадлежащее им имущество, поскольку согласно техпаспорта не предъявлено разрешение на реконструкцию лит.№, и возведена пристройка к дому лит.№
Представитель администрации ЕМР по доверенности Королёва Е.Н. в судебном заседании требования иска признала полностью. Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ и проверены полномочия представителя ответчика подтвержденные надлежащим образом удостоверенной доверенностью. Признание иска представителем администрации ЕМР не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.
3-е лицо Потапова Л.Р. в судебном заседании, поддержала заявленные требования Потапова Ю.Ф., просит их удовлетворить в полном объеме и показала, что в доме с магазином, принадлежащим ей и Потапову Ю.Ф. на праве долевой собственности были сделаны перегородки, заделаны дверь и окно и установлен санузел, что является реконструкцией и препятствует им зарегистрировать право долевой собственности на данный объект недвижимости.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Потаповым Л.Р. и Ю.Ф., которыми без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома с магазином лит.№, возведена пристройка лит№ На основании решения и.о. судьи судебного участка № мировой судья судебного участка № <данные изъяты> судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Потаповым Ю.Ф. признано право собственности на пристройку лит. № по адресу: <адрес> По решению мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано право долевой собственности за Потаповым Ю.Ф и Потаповой Л.Р. на самовольную постройку (лит№), общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлен тот факт, что Потапов Ю.Ф. не получал соответствующего разрешения на реконструкцию, на принадлежащем ему по праву долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилого дома, в связи с чем, переустройство дома является самовольным.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, учитывая признание иска представителем администрации ЕМР, имеются основания для принятия его судом и вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований, при этом суд учитывает, что права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом с магазином (лит №), общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в срок 10 дней.
Председательствующий: Попова Е.В.