гражданское дело № 2 – 390/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления
без рассмотрения
22 марта 2011 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю., при секретаре Зуйковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной Т.В. к Тоненьковой Л.В., Беликовой К.Д. и администрации ЕМР Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Тоненьковой Л.В. к Аникиной Т.В., Беликовой К.Д. и администрации ЕМР Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Аникина Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт опечатки в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского <адрес> ФИО1 и зарегистрированном в реестре за № в указании номера дома, расположенного по <адрес> в дер. <адрес>: вместо «№» читать «№», и признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю данного домовладения.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчицы по делу – Тоненьковой Л.В. по доверенности – Агафонова И.А., предъявила встречный иск к Аникиной Т.В., Беликовой К.Д. и администрации ЕМР МО, в котором просит, помимо первого требования, заявленного Аникиной Т.В., признать за ее доверительницей и Аникиной Т.В. право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждой – <данные изъяты>
Аникина Т.В. в судебном заседании первоначальный иск поддержала и пояснила суду, что жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №, Беликовой К.Д. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского <адрес> ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, Беликова К.Д. подарила данное домовладение ей и Тоненьковой Л.В. по <данные изъяты> доли каждой. Однако в договоре дарения допущена ошибка при написании номера домовладения: вместо «№», указано – «№». В настоящее время она
намерена зарегистрировать надлежащим образом право собственности на <данные изъяты> долю дома. Однако по вышеуказанным обстоятельствам, это не предоставляется возможным. В связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску – Тоненькова Л.В. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Агафонова И.А., встречный иск поддержала по вышеизложенным обстоятельствам. Также пояснила, что ошибка, допущенная при удостоверении договора дарения в написании номера жилого дома, создает ее доверительнице препятствия в осуществлении государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения.
Ответчица – Беликова К.Д. в судебном заседании пояснила, что она не знала о том, что договор дарения необходимо было зарегистрировать в органах БТИ, и в настоящее время стороны договора не лишены возможности обратиться в органы Росреестра с возникшей проблемой.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, привлечена администрация городского поселения <данные изъяты> ЕМР МО (л.д. 60-62).
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. 64).
Представитель ответчика – администрации ЕМР Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. 63).
Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского <адрес> ФИО1 удостоверен договор дарения, в соответствии с которым Беликова К.Д. подарила Тоненьковой Л.В. и Киселевой (в настоящее время – Аникиной) Т.В. каждой по <данные изъяты> доли спорного домовладения (л.д. 32). В договоре дарения допущена ошибка при написании номера домовладения: вместо «№», указано – «№». В настоящее время Аникина Т.В. и Тоненькова Л.В. намерены зарегистрировать надлежащим образом право долевой собственности на указанный дом. Однако, по вышеуказанным обстоятельствам, это не предоставляется возможным.
Как следует из пояснений представителя Тоненьковой Л.В. - Агафоновой И.А., Аникиной Т.В. и Беликовой К.Д., никто из них не обращался в <данные изъяты> сельский Совет (в настоящее время - администрация городского поселения <данные изъяты> ЕМР МО) с просьбой
об исправлении описки, допущенной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, либо об издании постановления об изменении адреса домовладения.
В соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда», утвержденной приказом ЦСУ СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на тот период, жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, подлежали обязательному государственному учету в органах БТИ.
Судом установлено, что договор дарения ни Тоненьковой Л.В., Аникиной (ранее - Киселевой) Т.В., ни Беликовой К.Д. не был зарегистрирован в органах БТИ, в силу чего, регистрация права собственности Тоненьковой Л.В. и Аникиной Т.В. в органах БТИ отсутствует.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 5 указанной нормы Закона определено, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Отсутствие регистрации в органах БТИ не лишает Аникину Т.В., Тоненькову Л.В. и Беликову К.Д. обратиться в органы Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на спорный дом.
Аникиной Т.В. и Тоненьковой Л.В. не представлено суду доказательств их обращения в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права долевой собственности на спорное домовладение, а также отказа в государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время стороны не лишены возможности обратиться в компетентный орган по вопросу о переходе права собственности на спорное домовладение.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 222, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление Аникиной Т.В. к Тоненьковой Л.В., Беликовой К.Д. и администрации ЕМР Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на недвижимое имущество и встречный иск Тоненьковой Л.В. к Аникиной Т.В., Беликовой К.Д. и администрации ЕМР Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка.
Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья подпись Рыбачук Е.Ю.
Мотивированное определение составлено 28 марта 2011 года.
Судья подпись Рыбачук Е. Ю.