Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск М.О. 18 мая 2011 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Поповой Е.В.
при секретаре Никитиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой Н.Ю. и Тиграняна А.А. к ООО "Егорьевск-Инвест" об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ Харламова Н.Ю. была вселена в общежитие <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> где была зарегистрирована по лимиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. После рождения сына, администрацией <данные изъяты> вместо комнаты № им были предоставлены две комнаты на седьмом этаже данного здания, в настоящее время это комнаты №, где кроме нее зарегистрирован и проживает с момента своего рождения ее сын Тигранян А.А.
Харламова Н.Ю. и Тигранян А.А. обратились в суд с иском к ООО «Егорьевск-Инвест» о признании за ними права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире, в равных долях, по <данные изъяты> долей за каждым, прекращении права общей долевой собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на указанные доли квартиры и взыскании судебных расходов. Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные Харламовой Н.Ю. и Тиграняном А.А. требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Харламова Н.Ю. и Тигранян А.А. обратились в суд с иском к ООО «Егорьевск- Инвест» об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.: <данные изъяты> долей за ними, <данные изъяты> долей за ООО «Егорьевск- Инвест».
В обоснование заявленных требований Харламова Н.Ю. пояснила, что на основании решения <данные изъяты> городского суда за ней и ее сыном было признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым и прекращено право общей долевой собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на указанные доли. Решение суда вступило в законную силу. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО совершение регистрационных действий было приостановлено, поскольку доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> определены не были, в связи с чем они вынуждены обратиться повторно в суд.
Истец Тигранян А.А. иск поддержал и в судебном заседании пояснил, что определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, необходимо им для регистрации права собственности на занимаемые и переданные им в порядке приватизации комнаты вышеуказанной квартиры.
Представитель истицы адвокат Евменьева Г.П. заявленные требования и объяснения Харламовой Н.Ю. поддержала.
Лещев В.Н., представляющий по доверенности и интересы Общества с ограниченной ответственностью «Егорьевск- Инвест», в судебном заседании пояснил, что он (как физическое лицо) на основании договора купли- продажи объектов недвижимого имущества №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Егорьевск- Инвест», является сособственником квартиры <адрес> им приобретено в собственность <данные изъяты> долей указанной квартиры. Государственная регистрация договора № приостановлена <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО на неопределенный срок (наложены аресты на квартиры). При заключении данного договора было учтено, что доля ООО «Егорьевск- Инвест» составляла <данные изъяты> долей квартиры (ошибочно указано <данные изъяты> долей вместо <данные изъяты>), в связи с чем он, как представитель ответчика и как добросовестный приобретатель долей вышеуказанной квартиры, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражает.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шарков И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования истцов Шарков И.В. считает подлежащими удовлетворению (л.д. №). Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным, в порядке требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия Шаркова И.В.
Выслушав доводы истцов, адвоката Евменьевой Г.П., учитывая пояснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и дела правоустанавливающих документов (л.д. №), суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общества с ограниченной ответственностью «Егорьевк- Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником восьмикомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно извлечения из технического паспорта, квартира <адрес> имеет площадь: с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Егорьевск- Инвест» и Шарковым И.В. заключен договор купли- продажи доли квартиры (л.д. №), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Шаркову И.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на <данные изъяты> долей (л.д. №), а ООО «Егорьевск- Инвест» было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на <данные изъяты> долей (л.д. №) в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ N23 от 19 декабря 2003года "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Харламовой Н.Ю. и Тиграняна А.А. удовлетворен частично, за Харламовой Н.Ю. и Тиграняном А.А. признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>., с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире, в равных долях, по <данные изъяты> долей за каждым, прекращено право общей долевой собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, взысканы с ООО «Егорьевск- Инвест» в пользу Харламовой Н.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Из исследованных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Егорьевск- Инвест» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи объектов недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого общество продало ответчику в том числе и <данные изъяты> долей квартиры <адрес> Согласно справки и перечня директора ООО «Егорьевск- Инвест» ФИО2., приложенных к данному договору, истцы на момент его заключения проживали и были зарегистрированы в комнатах № вышеуказанного жилого помещения (л.д. №). <данные изъяты> отделом Управления Росреестра ФИО1. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности по сделке на неопределенный срок до снятия запрета в порядке, установленного законодательством. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями квартиры <адрес> являются ООО «Егорьевск- Инвест» и Шарков И.В. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ истцами представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документы для государственной регистрации права долевой собственности на жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в решении <данные изъяты> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ не содержится данных о судьбе права общей долевой собственности ООО «Егорьевск- Инвест», (л.д. №).
Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что решение <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>., необходимо как Харламовой Н.Ю. и Тигранян А.А. для регистрации права собственности на занимаемые ими комнаты, так и ООО «Егорьевск- Инвест» для регистрации прав на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд учитывает, что права и интересы третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Харламовой Н.Ю. и Тиграняна А.А. удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>: за Харламовой Н.Ю. и Тигранян А.А. <данные изъяты> долей, за ООО «Егорьевск- Инвест» <данные изъяты> долей.
Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности Харламовой Н.Ю. и Тиграняна А.А. за каждым по <данные изъяты> долей, за ООО «Егорьевск- Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> без подачи ими соответствующих заявлений и внесения данных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в срок 10 дней.
Председательствующий Е. В. Попова