О разделе земельного участка

гражданское дело № 2-3/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 30 марта 2011 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе
председательствующего Третьяковой Л. А.,
при секретаре судебного заседания Кравченко Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Е.В. к Тарасовой З.В. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сухареву Е. В. и ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> долях, Тарасовой З. В. – в <данные изъяты> доле. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при данном доме площадью <данные изъяты> га принадлежит на праве собственности Тарасовой З. В. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок при данном доме площадью <данные изъяты> га принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Сухареву Е. В. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, Сухарев Е. В. просит установить факт владения Сухаревым Е. В. и Тарасовой З. В. на праве общей долевой собственности земельным участком, расположенным при указанном выше домовладении, и произвести раздел данного земельного участка.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Заключение эксперта ФИО1. получено судом.

В судебном заседании представитель Сухарева Е. В. по доверенности Фролова В. Н. иск поддержала и пояснила, что при доме фактически имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждено заключением эксперта. Сухарев Е. В. фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, остальной частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м пользуется Тарасова З. В., создавая препятствия Сухареву Е. В. в пользовании ранее принадлежавшей ему частью земельного участка. Из-за несоответствия площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, фактической его площади соглашения о порядке пользования земельным участком между сторонами не достигнуто, на протяжении длительного времени возникают конфликты. Сухарев Е. В. просит установить факт владения на праве общей долевой собственности сторонами земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с определением его доли в праве общей собственности, согласен на любой вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом, так как длительное время не может надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ему земельный участок и зарегистрировать его в установленном порядке. Наиболее предпочтительным для истца является вариант №, поскольку он максимально приближен к исторически сложившемуся ранее порядку пользования земельным участком. При этом истец просит выделить ему участок меньшей площади, отступив от долей сторон, без предоставления компенсации. Варианты № и № раздела согласно долям сторон не учитывают порядок пользования сторонами земельным участком. По варианту № истец согласен произвести раздел, несмотря на существенное отступление от долей сторон и ущемление его интересов, в случае согласия ответчика с данным вариантом и прекращения спора.

Ответчик Тарасова З. В. иск не признала, пояснила, что возражает против раздела земельного участка. Она является наследницей своей матери ФИО3 по завещанию к имуществу, состоящему из <данные изъяты> доли дома. Матери выделялся совхозом в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га, поэтому Тарасовой З. В. должен принадлежать на праве собственности земельный участок именно такой площади. Тарасова З. В. пояснила, что согласна на раздел по варианту № заключения эксперта, но без выделения в собственность истцу дорожки, расположенной вдоль земельного участка соседнего дома №

Представитель ответчика по доверенности Тарасов Н. Н. иск не признал, пояснил в судебном заседании, что Тарасовой З. В. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, он возражает против раздела земельного участка, так как долевой собственности на землю нет. Сухареву Е. В. незаконно выдали свидетельство о праве на земельный участок площадью <данные изъяты> га, Тарасовой З. В. также неправомерно указали в свидетельстве о праве собственности на земельный участок площадь – <данные изъяты> га. Считает, что эксперт должен был указать площадь и границы земельного участка сторон при доме согласно кадастровой съемке ДД.ММ.ГГГГ. Согласен на вариант № заключения эксперта, но без передачи Сухареву Е. В. дорожки вдоль земельного участка дома №.

Представитель третьего лица администрации ЕМР Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, против чего стороны не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сухареву Е. В. и ФИО2. в <данные изъяты> долях, Тарасовой З. В. – в <данные изъяты> доле (л.д. №).

На основании решения <данные изъяты> городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № был определен порядок пользования жилым домом между ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследник - Тарасова З. В.) и Сухаревыми Е. В. и ФИО2 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при данном доме площадью <данные изъяты> га принадлежит на праве собственности Тарасовой З. В. на основании решения исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок при данном доме площадью <данные изъяты> га принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Сухареву Е. В. на основании решения исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным выше Решением исполкома <данные изъяты> сельского Совета «О закреплении земельных участков по обмеру» № от ДД.ММ.ГГГГ за Сухаревым Е. В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, за ФИО3 - земельный участок площадью <данные изъяты> представленного на обозрение гражданского дела №).

Согласно справке главы администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. по данным кадастровой съемки, произведенной в ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, находящегося при доме <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. № гражданского дела №) по похозяйственным книгам д. <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. значится два хозяйства: хозяйство Сухарева Е. В., ФИО2 (земля, находящаяся в пользовании – <данные изъяты> га и <данные изъяты> под постройкой) и хозяйство ФИО4 и ФИО3 (земля – <данные изъяты> га, под постройкой – <данные изъяты> га); за ДД.ММ.ГГГГ. г. в хозяйстве Сухарева Е. В. согласно распоряжению по совхозу «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. земля – <данные изъяты> га, под постройкой -<данные изъяты> га, в хозяйстве ФИО4. земля без изменений; за ДД.ММ.ГГГГ. г. значатся 2 хозяйства: хозяйство Сухарева Е. В. – по приказу совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № земля – <данные изъяты> га; в хозяйстве ФИО4. согласно данному приказу земля – <данные изъяты> га ; за ДД.ММ.ГГГГ. в хозяйстве Сухарева Е. В. согласно приказу совхоза «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. земля – <данные изъяты> га, под постройкой – <данные изъяты> га, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Сухаревым Е. В. и ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дарит Сухареву Е. В. <данные изъяты> долю жилого дома, в хозяйстве Сухарева Е. В. значится <данные изъяты> долей дома, в хозяйстве ФИО4. земли нет, умер ДД.ММ.ГГГГ., в хозяйстве ФИО3. согласно приказу совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ земля - <данные изъяты> га, под постройкой – <данные изъяты> га, ФИО3. согласно решению <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома; за ДД.ММ.ГГГГ. в хозяйстве Сухарева Е. В. и ФИО3. земля без изменений; за ДД.ММ.ГГГГ. в хозяйстве Сухарева Е. В. согласно приказу по совхозу «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. закреплено земли – <данные изъяты> га, в хозяйстве ФИО3 без изменений; за ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве Сухарева Е. В. – <данные изъяты> га, по фактическому обмеру в ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению добавлено <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> га, в хозяйстве ФИО3. в ДД.ММ.ГГГГ по фактическому обмеру – <данные изъяты> га, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследник – Тарасова З. В., в ДД.ММ.ГГГГ. всего земли – <данные изъяты> га, по заявлению Тарасовой З. В. от ДД.ММ.ГГГГ. изъято <данные изъяты> га; за ДД.ММ.ГГГГ в хозяйствах сторон без изменений.

Кроме того, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сухареву Е. В. администрацией <данные изъяты> сельского Совета был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> сельский Совет Сухарев Е. В. просил о передаче ему в пожизненное наследуемое владение земельного участка при доме площадью <данные изъяты> га, Тарасова З. В. согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> сельский Совет просила о передаче ей в собственность земельного участка при доме площадью <данные изъяты> га. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости у Сухарева Е. В. при указанном жилом доме находится в индивидуальной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что в документах совхоза «<данные изъяты>», в документах <данные изъяты> сельского Совета, администрации <данные изъяты> сельского округа содержатся противоречивые сведения о площади земельного участка, находящегося при доме <адрес>, геодезических планов земельных участков, выделяемых сторонам, не имеется. По данным кадастровой съемки, произведенной в ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, находящегося при доме <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. №), однако доказательств выделения сторонам земельных участков такой площади в постоянное пользование не имеется. Каждая сторона отрицает факт владения ею земельным участком в таких границах.

По данному гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО1 при жилом доме <адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в указанный период, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Суд считает возможным определить доли сторон в праве собственности на земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м, Сухареву Е. В. – в <данные изъяты>, Тарасовой З. В. – в <данные изъяты> доле. Суд находит, что сложившегося порядка пользования всем земельным участком между сторонами в настоящее время не имеется, поскольку длительное время существует спор о правах на землю при данном доме.

Согласно заключению эксперта в настоящее время фактически в пользовании Сухарева Е. В. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, остальной частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м пользуется Тарасова З. В. Экспертом представлены 4 варианта раздела земельного участка. Суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, так как данный вариант раздела наиболее приближен к ранее сложившемуся фактическому пользованию земельным участком сторонами (<данные изъяты>.), при этом Сухареву Е. В. выделяется в собственность земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (всего - <данные изъяты> кв.м), Тарасовой З. В. – земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (всего - <данные изъяты> кв.м), имеется подход ко всем участкам, выделенным сторонам. Земельные участки сторон изолированные. Отступление от долей в праве собственности на дом произведено в пользу Тарасовой З. В., против чего Сухарев Е. В. не возражает и компенсации не требует. Тарасова З. В. пояснила, что земельный участок (на плане №) удобрен и обрабатывался ею много лет. Кроме того, выделяемые земельные участки наиболее соответствуют волеизъявлению сторон, выраженному в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение находящихся в то время в их пользовании земельных участков: Тарасовой З. В. – <данные изъяты> га, Сухареву Е. В. – <данные изъяты> га соответственно. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Варианты № и № раздела земельного участка согласно долям по мнению суда ущемляют интересы Тарасовой З. В., поскольку ей выделяются земельные участки значительно меньшей площади, чем находились в ее пользовании при передаче ей в собственность земельного участка. Вариант № раздела наиболее приближен к фактическому пользованию земельным участком сторонами в настоящее время, существенно нарушает интересы Сухарева Е. В.

Суд учитывает также, что Тарасова З. В. и ее представитель не участвовали в проведении экспертизы, препятствовали ее проведению, закрыв доступ эксперту на их земельный участок, в связи с чем экспертиза проводилась с применением кадастровых сведений в отношении соседних земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Согласно ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Суд считает установленным, что площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд критически относится к доводам Тарасова Н. Н. о том, что площадь и границы земельного участка при доме определены в ДД.ММ.ГГГГ посредством кадастровой съемки, а Тарасовой З. В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, поскольку границы общего земельного участка и земельного участка, находящегося в ее пользовании, Тарасова З. В. показать эксперту отказалась, а имеющийся в ее фактическом пользовании земельный участок превышает площадь <данные изъяты> га. Представители Сухарева Е. В. отрицали владение на постоянной основе сторонами земельным участком в границах, определенных посредством кадастровой съемки в ДД.ММ.ГГГГ

Данные выводы суда подтверждаются объяснениями сторон;

показаниями эксперта ФИО1., согласно которым Тарасовы З. В. и ФИО5. препятствовали проведению экспертизы и не пустили его на свой земельный участок, в связи с чем необходимые измерения пришлось производить с соседних земельных участков, а также использовать материалы кадастрового учета прилегающих земельных участков, не представлялось возможным определить наличие на земельном участке Тарасовой З. В. строений, сооружений, плодово-ягодных насаждений и сделать для этого соответствующие замеры. Варианты № и № раздела представлены согласно долям, вариант № приближен к фактическому пользованию в настоящее время сторонами земельным участком, варианты № и № составлены с учетом мнения Сухарева Е. В. и имеющихся в материалах дел документов о пользовании сторонами земельным участком и предусматривают беспрепятственную возможность подхода обеих сторон к своим изолированным земельным участкам и к пожарному водоему;

материалами дела №, представленными на обозрение в судебном заседании;

материалами данного гражданского дела.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доводы Тарасовой З. В. и ее представителя о том, что она возражает против раздела общего имущества, так как ее устраивает сложившийся порядок пользования землей, суд считает необоснованными, поскольку совладелец земельного участка требует раздела земельного участка в натуре в соответствии с законом, и сведений о невозможности раздела данного земельного участка суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности Сухаревым Е.В. в <данные изъяты> долях и Тарасовой З.В. в <данные изъяты> доле земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность Сухареву Е.В. на принадлежащие ему <данные изъяты> долей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, определенный в границах: <данные изъяты> (на плане окрашено в зеленый цвет), расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Тарасовой З.В. на принадлежащие ей <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, определенный в границах: <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Сухарева Е.В. и Тарасовой З.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Третьякова Л. А.