гражданское дело № 2-140/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 22 марта 2011 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Кравченко Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гевел М.В. к Сухановой Е.А. о понуждении к исполнению обязательств по предварительному договору,
УСТАНОВИЛ:
Суханова Е. А. является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено Сухановой Е. А. и членам ее семьи: <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО3, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления Главы <данные изъяты> района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Суханова Е. А., ФИО1, ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между Сухановой Е. А. и Гевел М. В. заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в течение календарного месяца с момента приватизации квартиры заключить договор купли-продажи данного жилого помещения. Договор удостоверен нотариусом города <данные изъяты> Московской области ФИО4. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно данному предварительному договору Гевел М. В. в качестве аванса выдала Сухановой Е. А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору, передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора. Обязательства по данному предварительному договору ответчицей исполнены не были.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городским судом Московской области по делу по иску Сухановой Е. А. к Гевел М. В. о выселении принято решение об удовлетворении требования Сухановой Е. А. о выселении из указанной выше квартиры Гевел М. В. и ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно решению <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гевел М. В. к Сухановой Е А., ФИО1. и ФИО6 о возмещении убытков и компенсации морального вреда с Сухановой Е. А., как стороны, ответственной за неисполнение предварительного договора, ФИО1 и ФИО6. взысканы убытки, связанные с предварительным договором и предстоящим договором.
Гевел М. В. обратилась в суд с иском к Сухановой Е. А., в котором просит признать Суханову Е. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать за Гевел М. В. право пользования данным жилым помещением и право на заключение договора социального найма.
В ходе судебного разбирательства Гевел М. В. изменила исковые требования, просит понудить Суханову Е. А. к исполнению обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель Гевел М. В. адвокат Соцуро Л. В. иск поддержал и пояснил, что ответчица умышленно не исполнила предписания ст.ст. 309, 310 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств по предварительному договору. Согласно п. 6 предварительного договора сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором с зачетом суммы аванса. Взыскание с ответчика убытков в пользу истца не являются основанием для прекращения либо расторжения предварительного договора, а является ответственностью за неисполнение обязательств по настоящему договору и предстоящему договору купли-продажи квартиры. Срок исполнения обязательств по предварительному договору в настоящее время не наступил. Довод ответчика о том, что истец ответчику выплатил только аванс, опровергается выводами решения суда, указанного выше. Полученные ответчиком через посредников ФИО1 и ФИО6 деньги составляют сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США, равную цене квартиры, определенной в договоре.
В судебном заседании Суханова Е. А. иск не признала, пояснила, что не собирается заключать с Гевел М. В. договор купли-продажи квартиры, просила суд применить к исковым требованиям Гевел М. В. срок исковой давности, который по ее мнению истек. Согласно п. 5, п. 6 предварительного договора возвращение аванса и возмещение ущерба является последствием прекращения предварительного договора в связи с его неисполнением.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Суханова Е. А. и члены ее семьи не имеют права собственности на указанную квартиру, поэтому договор купли-продажи не может быть заключен. Решением суда Гевел М. В. выселена из квартиры, она истребовала издержки, понесенные расторжением предварительного договора.
Нотариус <данные изъяты> нотариального округа ФИО4 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании пояснила, что ею удостоверен был предварительный договор, который заключили стороны ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор является действующим, поскольку срок его исполнения определен в договоре: стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 1 месяца с момента ее приватизации. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ею были зарегистрированы заявления ФИО1. и ФИО3. об отказе от приватизации спорной квартиры в пользу Сухановой Е. А., а также доверенность Сухановой Е. А. на оформление приватизации данной квартиры и на сбор документов для оформления договора купли-продажи квартиры. При этом Суханова Е. А. скрыла факт регистрации в квартире в то время несовершеннолетнего ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность Сухановой Е. А. и ФИО2., действующим с согласия матери Сухановой Е. А., на оформление приватизации квартиры и регистрации их права собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым с правом сбора всех необходимых документов для предстоящего договора отчуждения вышеуказанной квартиры. Срок действия каждой доверенности 3 года. Данные доверенности не отзывались и не оспаривались.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «ЖилСтройСервис», администрации городского поселения <данные изъяты>, Коломенской КЭЧ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель администрации ЕМР Московской области в судебное заседание не явился, данное третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица ФИО1 и ФИО3 не явились в судебное заседание, извещены.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Судом установлено, что Суханова Е. А. является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено Сухановой Е. А. и членам ее семьи: <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО3, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления Главы <данные изъяты> района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Суханова Е. А., ФИО1 ФИО2. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между Сухановой Е. А. и Гевел М. В. заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в течение календарного месяца с момента приватизации квартиры заключить договор купли-продажи данного жилого помещения. Договор удостоверен нотариусом города <данные изъяты> Московской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № Согласно данному предварительному договору Гевел М. В. в качестве аванса выдала Сухановой Е. А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору, передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора. Кроме того, согласно распискам ею были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США ФИО1. в счет исполнения предстоящего договора, и <данные изъяты> долларов США представителю по доверенности на оформление документов ФИО6 Обязательства по данному предварительному договору ответчицей исполнены не были.
ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> городским судом Московской области по делу по иску Сухановой Е. А. к Гевел М. В. о выселении принято решение об удовлетворении требования Сухановой Е. А. о выселении из указанной выше квартиры Гевел М. В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно решению <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гевел М. В. к Сухановой Е А., ФИО1. и ФИО6 о возмещении убытков и компенсации морального вреда с Сухановой Е. А., как стороны, ответственной за неисполнение предварительного договора, ФИО1 и ФИО6 взысканы убытки, связанные с предварительным договором и предстоящим договором.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
П. 5 ст. 429 ГК устанавливает применение положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, и согласно которому если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 5 предварительного договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Сухановой Е.А. Гевел М.В. полностью. Стороны договорились также, что сторона, ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы аванса (п. 6).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита нарушенных гражданских прав может осуществляться в частности путем возмещения убытков.
Суд считает, что взыскание убытков с ответчика в пользу истца на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, не является основанием для прекращения предварительного договора либо следствием его прекращения, а является ответственностью за неисполнение обязательств по предварительному договору и предстоящему договору купли-продажи квартиры.
В статье 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 445 ГК РФ, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В резолютивной части решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вывода о прекращении предварительного договора нет. Вопрос о прекращении договора в судебном заседании сторонами не рассматривался. Требования о прекращении либо о расторжении предварительного договора, а также о признании данного договора недействительным сторонами не заявлялись, судом не рассматривались. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что заявление Сухановой Е. А. о применении срока исковой давности по заявленному исковому требованию о понуждении к исполнению обязательств по предварительному договору не подлежит удовлетворению.
Поскольку судом не установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, расторгнут или по каким либо основаниям признан недействительным, ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих его исполнению, согласно п. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Понудить Суханову Е.А. к исполнению обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города <данные изъяты> Московской области ФИО4., зарегистрированному в реестре за №, заключенному Сухановой Е.А. и Гевел М.В. о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и понудить Суханову Е.А. в установленный предварительным договором срок заключить с Гевел М.В. договор купли-продажи данной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Егорьевский городской суд.
Председательствующий подпись Третьякова Л. А.