Гражданское дело № 2-702/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 31 мая 2011 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Поповой Е.В.

с участием адвоката Евменьевой Г.П., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Никитиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титенковой С.М. к ООО «Егорьевск- Инвест» об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ года Титенкова С.М. была принята на работу ученицей оператора ровничного оборудования, смешивальщиком волокна на фабрику <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года администрацией <данные изъяты> ей была выделена комната в общежитии «Молодость», расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истица была временно зарегистрирована в занимаемом жилом помещении, а с ДД.ММ.ГГГГ года- постоянно. Комната в данном общежитии была предоставлена ей <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями. В указанном жилом помещении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в нем как по постоянному месту жительства, в связи с изменением нумерации квартир, предоставленная ей комната в настоящее время является комнатой № в квартире <адрес>

Титенкова С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Егорьевск- Инвест» о признании за ней права собственности на комнату № в квартире <адрес> и прекращении права собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на указанное имущество. Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года заявленные Титенковой С.М. требования были удовлетворены. За истицей было признано право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> право собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на вышеуказанную комнату данным решением было прекращено, с ответчика взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Титенкова С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Егорьевск- Инвест» и к ФИО 1 о прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Егорьевск- Инвест» на <данные изъяты> долей и об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> признании за ней права собственности на <данные изъяты> долей, за ООО «Егорьевск- Инвест» на <данные изъяты> долей вышеуказанного объекта недвижимости.

Поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Егорьевск- Инвест» и ФИО 1 договор купли- продажи объектов недвижимого имущества №, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в которой принадлежит по решению суда истице, не зарегистрирован в ЕГРП, его государственная регистрация приостановлена на неопределенный срок, Титенкова С.М. просила об исключении из числа ответчиков по делу ФИО 1 и привлечения его в качестве третьего лица. Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 1 из числа ответчиков по делу исключен, привлечен третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований Титенкова С.М. в судебном заседании пояснила, что на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года за ней было признано право собственности на комнату <адрес> право собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на данную комнату было прекращено. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО ей было сообщено, что в ЕГРП зарегистрирована как объект целая квартира <адрес> в связи с чем, необходимо определить доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Кроме того, имеется обременение в виде договора аренды, заключенного с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года и для регистрации сделки представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Егорьевск-Инвест» и ФИО 1., что делает невозможным исполнить решение суда, вступившее в законную силу. Истица, в связи с продажей ответчиком принадлежащего ему недвижимого имущества и уклонением от явки в Управление Росреестра, просит суд указать, что данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ней на <данные изъяты> долей, за ООО «Егорьевск-Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, без подачи ими соответствующих заявлений.

Представитель истицы адвокат Евменьева Г.П. заявленные требования поддержала, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Егорьевск- Инвест» по доверенности ФИО 1 представляющий также свои интересы, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, иск не признал и в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли- продажи, заключенного с ООО «Егорьевск- Инвест», он является собственником <адрес>., изначально передача в порядке приватизации по решению суда комнаты № истице была произведена незаконно, т.к. здание находится в частной собственности, а приватизация в частном фонде невозможна, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка, в судебное заседание не явился (л.д.________). Суд, с учетом мнения сторон, в порядке требований ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ООО «<данные изъяты>».

Выслушав доводы истицы, ее представителя адвоката Евменьевой Г.П., учитывая возражения ФИО 1 исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № № по иску Титенковой С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Егорьевск- Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд считает заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года иск Титенковой С.М. был удовлетворен, за ней было признано право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> право собственности ООО «Егорьевск – Инвест» на данную комнату было прекращено (л.д. 11-15). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Так как в вышеуказанном решении суда не содержалось данных о судьбе права общей долевой собственности ООО «Егорьевск- Инвест», а также имеется ограничение (обременение) права договором аренды, заключенным с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года и правопритязания ФИО 1. на квартиру <адрес> на основании договора купли- продажи заключенного с ООО «Егорьевск- Инвест» ДД.ММ.ГГГГ года, истица вынуждена обратиться в суд с иском для определения долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, комната в которой принадлежит ей на праве собственности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку данное решение не может быть исполнено.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Егорьевск-Инвест» является собственником восьмикомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно извлечения из технического паспорта, квартира <адрес> имеет площадь: всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), истица занимает комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, в вышеуказанной квартиры. Суд соглашается, что доля занимаемой истицей комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> долей и правильно определена истицей как соотношение жилой площади комнаты к общей жилой площади квартиры.

Доводы ФИО 1 о том, что им была куплена квартира <адрес>. у ООО «Егорьевск- Инвест» за <данные изъяты> рублей, в связи с чем он является добросовестным приобретателем, не имеет намерения выселять кого-либо из данных жилых помещений, поскольку приобретались объекты недвижимости именно в целях сдачи их в наем, а также ограничение (обременение) права договором аренды, заключенным с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований, при этом суд принимает во внимание, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ года договор купли- продажи между ООО «Егорьевск- Инвест» и ФИО 1 в ЕГРП не зарегистрирован, государственная регистрация его приостановлена на неопределенный срок (л.д._______)

Доводы ФИО 1 о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку он не согласен с вынесенным Егорьевским городским судом М.О. ДД.ММ.ГГГГ года решением по гражданскому делу № № необоснованны и не могут служит основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, при этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ N23 от 19 декабря 2003года "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом сторонам было разъяснено положение ст. 56, ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами представлено не было.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что решение Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года о признании за истицей права собственности на жилое помещение, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. ______) был заключен между ООО «Егорьевск-Инвест» и ФИО 1 во время рассмотрения гражданского дела № в суде, о чем сторонам по сделке было доподлинно известно, а также, что определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>., необходимо как Титенковой С.М. для регистрации права долевой собственности на занимаемую ею комнату, так и ООО «Егорьевск- Инвест» для регистрации прав на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Титенковой С.М. удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> признать за Титенковой С.М., право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящих из комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, за ООО «Егорьевск- Инвест» на <данные изъяты> долей вышеуказанной квартиры.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Титенковой С.М. на <данные изъяты> долей, за ООО «Егорьевск- Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без подачи ими соответствующих заявлений и внесения данных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в срок 10 дней.

Председательствующий: Е. В. Попова