Гражданское дело № 2-1314/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Егорьевск М.О. 13 июля 2011 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Поповой Е.В.,

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Б.А. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен жилой дом, также принадлежал ФИО1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время данный земельный участок включен в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти. В права наследования вступил ее сын Соколов Б.А., который ДД.ММ.ГГГГ года получил свидетельство о праве на вышеуказанное наследство по завещанию. Согласно технического паспорта на жилой дом № №, расположенный <адрес>, разрешение на перепланировку в лит.А (снос тонких перегородок) не предъявлено, также не предъявлено разрешение на строительство пристройки (лит. А1), жилых пристроек (лит.А1) и (лит.А2), расположенных при жилом доме № <адрес>, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Обращаясь в суд с иском, Соколов Б.А. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилого дома (лит.А), пристройки (лит.а1), жилой пристройки (лит.А1), жилой пристройки (лит.А2), а также признать за ним право собственности на служебные постройки: сарай (лит. Г), гараж (лит.Г1) и уборную (лит.Г2).

В судебное заседание истец Соколов Б.А. не явился, его представитель по доверенности Соколова Н.В. иск поддержала и пояснила, что при жизни ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности были возведены самовольные постройки и осуществлена перепланировка жилого дома, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, поскольку администрация Егорьевского муниципального района отказывает ему во вводе построек в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на строительство самовольных построек, которые не нарушают прав и законных интересов других лиц. Задолженностей по уплате налогов и сборов не имеется. Все необходимые согласования имеются.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Егорьевского муниципального района Московской области по доверенности Тихонова Т.С. в судебном заседании требования иска признала полностью. Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ и проверены полномочия представителя ответчика подтвержденные надлежащим образом удостоверенной доверенностью. Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, так как к Соколову Б.А. в порядке наследования от ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором возведены самовольные постройки, с соблюдением условий, установленных статьей 222 ГК РФ, так как суду представлены согласования с компетентными органами, согласно которым сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается, исследованными доказательствами по делу, а именно: договором о предоставлении земельного участка (л.д.<данные изъяты>), техническим паспортом (л.д.<данные изъяты>), свидетельством о смерти ФИО1 (л.д.<данные изъяты>), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. <данные изъяты>), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>), инженерным обследованием основных строительных конструкций пристройки (л.д.________).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилого дома (лит.А), пристройки (лит.а1), жилой пристройки (лит.А1), жилой пристройки (лит.А2), расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Соколовым Б.А. право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из: жилого дома (лит.А), пристройки (лит.а1), жилой пристройки (лит.А1), жилой пристройки (лит.А2), сарая (лит. Г), гаража (лит.Г1) и уборной (лит.Г2), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Егорьевский городской суд.

Председательствующий: Попова Е.В.