РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю., при секретаре Зуйковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседова А.А. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области и Лутченко В.А. об установлении юридических фактов и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беседов А.А. обратился в суд с иском, в котором просит установить факт принадлежности ему свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Ефремовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации Ефремовского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся вблизи дер. <адрес> МО.

Беседов А.А. в судебном заседании иск поддержал и пояснил следующее:

он является собственником <данные изъяты> части жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он намерен надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данное имущество. Однако это не возможно ввиду того, что в органах БТИ данный договор зарегистрирован за ФИО2 – вторым сособственником домовладения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после его смерти является Лутченко В.А. (ответчица по делу). Указанные обстоятельства создают ему препятствия в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> часть спорного дома.

Истец также дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему главой администрации Ефремовского сельского совета МО выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство было выдано на три земельных участка: площадью <данные изъяты> га, находящийся в районе тепличного комбината в <адрес>; площадью <данные изъяты> га вблизи дер. <адрес> МО; площадью <данные изъяты> при доме, где он проживает по адресу: <адрес>.

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ним признано право собственности на земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дер. Корниловская и площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В настоящее время у него возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в дер. <адрес>, однако это невозможно ввиду того, что свидетельство было выдано на три земельных участка, что противоречило действующему в то время земельному законодательству. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю не указан точный адрес расположения земельного участка, на который оно выдано, а также точный адрес места его жительства. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. ……….).

Ответчица – Лутченко В.А. в судебном заседании иск признала, о чем сделала подпись в протоколе судебного заседания (л.д. ………..).

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что Беседов А.А. является собственником <данные изъяты> части жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ………..). В настоящее время истец намерен надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данное имущество. Однако это не предоставляется возможным ввиду того, что в органах БТИ вышеуказанный договор ошибочно зарегистрирован за ФИО2 – вторым сособственником домовладения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после его смерти является Лутченко В.А., которая приняла наследство после смерти супруга.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающего документа.

Факт принадлежности истцу договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, помимо объяснений истца и ответчицы, подтверждается содержанием самого договора, из которого следует, что он заключен между Беседовым А.А. – с одной стороны, и совхозом «Егорьевский» <адрес> - с другой. Предметом договора купли-продажи является <данные изъяты> часть жилого дома усадебного типа с надворными постройками по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за номером № заместителем главы администрации Ефремовского сельского совета ФИО1.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Егорьевский» <адрес> МО – с одной стороны, и ФИО2 – с другой, заключили договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Данный договор, как и договор от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в органах БТИ. Однако, как установлено судом, в штампах регистрации на обоих договорах указано, что право на <данные изъяты> часть спорного жилого дома зарегистрировано за ФИО2 Из пояснений истца, ответчицы Лутченко В.А. следует, что стороны проживают друг от друга отдельно, входы в каждую часть домовладения различные. Беседов А.А. проживает в <адрес>, а ФИО2 проживал в <адрес>.

Поскольку указанные обстоятельства создают препятствия Беседову А.А. не только в государственной регистрации права, но и в сборе необходимых документов на принадлежащую ему часть вышеуказанного домовладения, в том числе в изготовлении технического паспорта, и в ином порядке истцу не предоставляется возможным исправить данную ошибку, сделанную сотрудниками БТИ, суд принимает решение об установлении факта принадлежности ему договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Егорьевский» <адрес> и ним.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Беседова А.А. к администрации Егорьевского муниципального района МО о признании права собственности на земельные участки, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на основании постановления главы Ефремовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Беседову А.А. главой администрации Ефремовского сельского совета МО было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. …..). Свидетельство было выдано на три земельных участка: площадью <данные изъяты> га, находящийся в районе тепличного комбината в <адрес>; площадью <данные изъяты> га вблизи дер. <адрес> МО; площадью <данные изъяты> га при доме, где он проживает по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда за истцом признано право собственности на земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи дер. Корниловская и площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. …….).

В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в дер. <адрес>. Однако это не предоставляется возможным ввиду того, что свидетельство было выдано на три земельных участка, что противоречило действующему в то время земельному законодательству. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю не указан точный адрес расположения земельных участков, на которые оно выдано, а также точный адрес места жительства истца.

Факт принадлежности Беседову А.А. свидетельства о праве собственности на землю, подтверждается не только пояснениями истца, но и архивной справкой архивного отдела администрации ЕМР МО (л.д……….), из которой следует, что по документам архивного фонда администрации Ефремовского сельского округа во вторых экземплярах свидетельства о праве собственности на землю имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Беседова А.А., копия свидетельства прилагается.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд принимает решение об установлении факта принадлежности Беседову А.А. свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Ефремовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с картой (планом) границ спорного земельного участка (л.д……), его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно акту согласования местоположения спорного участка, его границы со смежными землепользователями согласованы (л.д……….).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом этот земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку Беседов А.А. пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ, однако то обстоятельство, что свидетельство о праве собственности на землю выдано на три участка, создает ему препятствия в государственной регистрации права собственности на него, а также принимая во внимание вышеназванные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного выше, суд принимает решение о признании за Беседовым А.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся вблизи дер. <адрес>

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, 59 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд

РЕШИЛ:

иск Беседова А.А. удовлетворить.

Установить факт принадлежности Беседову А.А. свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Ефремовского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Установить факт принадлежности Беседову А.А. договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - с одной стороны, и совхозом «Егорьевский» <адрес> - с другой, удостоверенного заместителем главы администрации Ефремовского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Признать за Беседовым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся вблизи дер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья Рыбачук Е.Ю.