РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачук Е.Ю.,

с участием адвоката Межевовой В.Б.,

при секретаре Зуйковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной В.А. к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об аннулировании записи в базе данных государственного кадастра недвижимости (далее – БД ГКН) и постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Фокина В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> аннулировать в БД ГКН запись от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по вышеуказанному адресу, с обозначением характерных точек: <данные изъяты>

В судебное заседание Фокина В.А. не явилась. Её представитель по доверенности – Морозова И.В., пояснила суду следующее:

решением мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за её доверительницей признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное истице на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, в части указания площади участка; в решении суда указано, что оно является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в ЕГРП на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоял из двух земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м. (переданный истице в собственность на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №) и площадью <данные изъяты> кв.м. (выделенный супругу истицы в бессрочное пользование; право собственности на него зарегистрировано не было).

Однако, Фокина В.А. обратилась в Егорьевский отдел ФГУ «Кадастровая палат» по МО с заявлением о постановке на кадастровый учет двух участков: площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. В результате чего, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был ошибочно поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №, а земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. ранее был присвоен номер № Из-за произошедшей ошибки выяснилось, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в рамках границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на который за ней признано право собственности решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, она обратилась в межевую организацию, которая составила план границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. – в соответствии с решением мирового судьи и <данные изъяты> кв.м., ошибочно внесенного в государственный кадастр недвижимости под номером № Из указанного плана следует, что границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находятся за пределами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на который за ней признано право собственности.

Морозова И.В. также пояснила суду, что указанные выше обстоятельства создают её доверительнице препятствия в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку из-за произошедшей ошибки не предоставляется возможным поставить его на кадастровый учет. Истица владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., который является единым объектом недвижимости, и намерена оформить на него право собственности надлежащим образом; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № не входит в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился. От и.о. начальника отдела Строяновской А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав доводы представителя истицы и ее адвоката, оценив показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

судом установлено, что на основании постановления Бережковского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, из них участок площадью <данные изъяты> кв.м. – в собственность, а участок площадью <данные изъяты> кв.м. – в бессрочное пользование, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю (дело №, л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследницей к его имуществу является супруга – Фокина В.А. (истица по делу), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ Фокина В.А. получила свидетельство о праве на наследство (реестр №н-2001) к имуществу ФИО1, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу (дело №, л.д. <данные изъяты>).

Получив свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Фокина В.А. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об уточнении категории земель. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № изменено целевое назначение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с «для индивидуального дачного строительства», на – «для жилищного строительства»; участка площадью <данные изъяты> кв.м. с – « для индивидуального дачного строительства», на – «для сельскохозяйственного использования» (дело №, л.д. <данные изъяты>).

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № внесено изменение в п. 2 постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №: вместо площади участка <данные изъяты> кв.м. правильно читать – <данные изъяты> кв.м. (дело №, л.д. 21).

Право собственности за Фокиной В.А. на участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано надлежащим образом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (дело №, л.д. <данные изъяты>); земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находился у нее в пользовании. Фактически истица владела и пользовалась земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, истица обратилась к мировому судье с иском о признании на него права собственности, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права в части указания площади земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Фокиной В.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками: 1<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, дер. Семеновская, <адрес>; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ей на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, в части указания площади участка; в решении суда указано, что оно является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в ЕГРП на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (дело №, л.д. <данные изъяты>). Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Для государственной регистрации права на земельный участок необходимо поставить его на кадастровый учет.

В связи с чем, получив решение мирового судьи, истица обратилась в Егорьевский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по МО с заявлением о постановке на кадастровый учет двух участков: площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. В результате чего, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был ошибочно поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен номер № (л.д. <данные изъяты>).

Из-за произошедшей ошибки выяснилось, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в рамках границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на который за истицей признано право собственности решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Фокина В.А. обратилась в межевую организацию, которая составила план границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>): <данные изъяты> кв.м. – принадлежащего истице в соответствии с решением мирового судьи и <данные изъяты> кв.м., ошибочно внесенного в государственный кадастр недвижимости под номером №. Из указанного плана следует, что границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находятся за пределами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на который за истицей признано право собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 4 статьи 27 вышеуказанного закона при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.

Решением начальника отдела кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» по МО от ДД.ММ.ГГГГ № Фокиной В.А. отказано в государственной кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. <данные изъяты>).

В данном решении указано, что изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не обусловлено его преобразованием, либо уточнением его границ, т.к. уточненные сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных Фокиной В.А. документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости в части указания смежных земельных участков по границам с характерными точками № (граница участка с К№ №) и № (граница участка с К№ №); в межевом плане указаны новые точки.

В судебном заседании по ходатайству истицы в качестве свидетеля была допрошена ФИО2, работающая инженером-геодезистом <данные изъяты> давшая суду показания о том, что ею были составлены проекты границ земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. при <адрес>. Фактически это один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. поставлены на кадастровый учет, и им присвоены кадастровые номера № и № не предоставляется возможным поставить на кадастровый учет единый объект недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Также показала, что участок <данные изъяты> кв.м. имеет следующие характерные точки: <данные изъяты>

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" определено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, и принимая во внимание, что за Фокиной В.А. решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а не на два участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., суд принимает решение об обязании ФГУ «Кадастровая палата» по МО аннулировать в базе данных государственного кадастра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с обозначением характерных точек: <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, находящегося по вышеуказанному адресу.

В связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фокиной В.А. удовлетворить.

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области аннулировать в базе данных государственного кадастра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с обозначением характерных точек: <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение 10-ти дней.

Судья Рыбачук Е.Ю.