Гражданское дело № 2-1155/11

Именем Российской Федерации

гор. Егорьевск, М.О. 13 июля 2011 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Поповой Е.В.,

адвоката Лобанова В.М., представившего удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ

года и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестова Д.В. к Третяк А.В. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ года за № № Шестов Д.В. является собственником квартиры № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между Шестовым Д.В. и Третяк А.В. заключен договор передачи в пользовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании данного договора квартира передается в пользование Третяк А.В. с правом регистрации по месту жительства, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Около пяти лет в вышеуказанной квартире ответчик Третяк А.В. не проживает, регистрацию по данному адресу не прекращает, добровольно выехала из квартиры, место ее нахождения неизвестно.

Шестов Д.В. обратился в суд с иском к Третяк А.В. о выселении её из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года истец, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просит о расторжении договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением квартиры № <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, как по постоянному месту жительства.

В судебном заседании истец Шестов Д.В. пояснил, что он является внуком Третяк А.В., на основании договора купли-продажи он также является собственником квартиры № <адрес>. Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен между ним и продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года он получил свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. Третяк А.В., его бабушка, проживала на Украине и просила зарегистрировать ее временно в г.Егорьевске Московской области для оформления пенсии и гражданства РФ. ДД.ММ.ГГГГ года Шестов Д.В. заключил договор передачи в пользовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со своей бабушкой Третяк А.В., в соответствии с которым, она ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована как по постоянному месту жительства в спорной квартире. Около пяти лет Третяк А.В. в квартире не проживает, выехала из нее в неизвестном направлении, сведения о ее месте нахождения отсутствуют. Он пытался разыскать бабушку, но поиски оказались безрезультатными, ему лишь известно, что после смерти деда, она проживала с другим мужчиной. В квартире неоднократно случались поломки, только по обращениям соседей он вовремя их устранял. Поскольку Третяк А.В. в квартире не живет, не использует по назначению, не содержит ее в чистоте и исправности, не осуществляет ремонт и эксплуатацию квартиры, не участвует в расходах по техническому обслуживанию и её ремонту, а также он намерен использовать принадлежащую ему на праве собственности квартиру для проживания в ней, истец просит о расторжении договора передачи в пользовании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и прекращении права пользования ответчиком принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, т.к. Третяк А.В. не является членом его семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году он видел Третяк А.В. в городе Егорьевске Московской области, пытался решить вопрос о расторжении договора во внесудебном порядке, вручил ей уведомление, которое она получила, но от росписи в нем Третяк А.В. отказалась, что было в присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО3., больше ответчика он не видел, вещей Третяк А.В. в квартире нет, в ней она не появлялась, поэтому истец просит и о снятии ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Третяк А.В. в судебные заседания неоднократно не являлась, по месту регистрации не проживает около пяти лет, что подтверждается сообщением начальника ОУУМ УВД по Егорьевскому муниципальному району Московской области (л.д.34), объяснениями (л.д.24-25). Определением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику в качестве представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов, адвокатской конторы № 1 Лобанов В.М.

Адвокат Лобанов В.М. в судебном заседании заявленные Шестовым Д.В. требования о расторжении договора передачи в пользовании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, признании Третяк А.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не признал, так как Третяк А.В. является пожилым человеком, вопрос о снятии ее с регистрационного учета, так как это не повлияет на получение ответчицей пенсии, оставил на усмотрение суда.

3- е лицо, представитель <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства о чем имеется расписка (л.д.____), в судебное заседание не явился, к суду с заявлением с просьбой рассматривать дело без его участия не обращался. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя <данные изъяты>, стороны против этого не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства, допросив свидетелей, суд находит заявленные Шестовым Д.В. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Шестовым Д.В. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11-12), зарегистрированного в МОРП ДД.ММ.ГГГГ года, за регистрационным № №, Шестов Д.В. является собственником квартиры № <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ года между Шестовым Д.В. и Третяк А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор передачи в пользование квартиры № <адрес>, в соответствии с которым, указанная квартира передается Третяк А.В. для проживания и ей запрещается использовать жилое помещение по другому назначению. Согласно п.№ вышеуказанного договора ответчик обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В спорной квартире, как по постоянному месту жительства на основании вышеуказанного договора зарегистрирована ответчик Третяк А.В. (л.д. 31), которая около пяти лет в квартире не проживает, что подтверждается информацией начальника ОУУМ УВД по Егорьевскому р-ну (л.д.34), объяснениями (л.д.24,25).

Согласно ст. 699 ч.1 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Доводы Шестова Д.В. о том, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире около пяти лет, добровольно выехала из нее, не исполняет условия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, Шестов Д.В. отказался от договора от ДД.ММ.ГГГГ года, вручив ответчику уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением подтверждаются также исследованными материалами дела и показаниями свидетеля ФИО3., пояснившей в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ года Третяк А.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, ответчик из квартиры выехала, место ее нахождения ей не известно, оплату коммунальных услуг Третяк А.В. не осуществляет, приезжает в г.Егорьевск Московской области только за пенсией и тут же уезжает в Украину к дальним родственникам, не появляясь в квартире, ДД.ММ.ГГГГ года Шестов Д.В. пытался поговорить с Третяк А.В. о расторжении договора вручил в ее присутствии Третяк А.В. уведомление, та от росписи в нем отказалась (л.д.____); показаниями свидетеля ФИО2., которая показала в судебном заседании, что она проживает по адресу: <адрес> подтверждает что Третяк А.В. около 5-ти лет в спорной квартире не проживает, за квартиру не платит, приезжает в город Егорьевск два-три раза в год за пенсией, где проживает в настоящее время ей не известно (л.д.___).

Сторонам судом было разъяснено положение ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств, сторонам представлено не было.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что истцом Шестовым Д.В. были представлены доказательства того, что он является собственником жилого помещения, квартиры № <адрес>; ответчик не является членом его семьи; у Третяк А.В. отсутствует право на проживание в квартире, так как с ДД.ММ.ГГГГ года она фактически не проживает в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, из которой выехала добровольно; между сторонами был заключен договор передачи в пользовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которого ответчик обязана проживать в квартире, содержать спорную квартиру в чистоте и исправности, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры, что Третяк А.В. не исполняется; истец пытался решить вопрос во внесудебном порядке, вручил ответчику уведомление о расторжении договора, однако, Третяк А.В. добровольно с регистрационного учета не снялась. Представленные истцом доказательства, суд признает допустимыми, относимыми и законными.

Представителем ответчика Лобановым В.М., по мнению суда, не было представлено суду доказательств того, что у Третяк А.В. имеются законные основания осуществления права пользования данным жилым помещением, а также что у нее отсутствует иное жилое помещение, где она могла бы проживать.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных Шестовым Д.В. требований о расторжении договора передачи в пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ года, признании Третяк А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при этом суд принимает во внимании преклонный возраст ответчицы, однако учитывает, что право на проживание у Третяк А.В. в квартире имелось в связи с наличием правоотношений по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением, которое в настоящее время прекращено, кроме того, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года, которое было вручено гр.Третяк А.В., истец известил ее о расторжении договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, предложив в течении месяца сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.8).

По мнению суда, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, как по постоянному месту жительства, должна быть прекращена, как в отношении лица, право пользования жилым помещением которого прекращено, в связи с чем, суд находит исковые требования Шестова Д.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шестова Д.В. удовлетворить.

Договор передачи в пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Шестовым Д.В. и Третяк А.В., удостоверенный нотариусом ФИО4., зарегистрированный в реестре за № № расторгнуть.

Признать Третяк А.В. утратившей право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Федеральную миграционную службы УВД Егорьевского муниципального района прекратить регистрацию Третяк <адрес> в жилом помещении квартиры по адресу: <адрес>, как по постоянному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 - ти дней.

Председательствующий: Попова Е.В.