Именем Российской Федерации

08 августа 2011 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинникова Ю.В., при секретаре Алиевой Ж.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никаноров И.М. к Косикин Д.Н. о признании недействительным решения о разделе земельного участка и по встречному иску Косикин Д.Н. к Никаноров И.М. о признании соглашения утратившим силу,

УСТАНОВИЛ:

Никаноров И.М. обратился в суд иском к Косикин Д.Н. о признании недействительным решения (<данные изъяты> о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в <адрес>

В обоснование заявленного иска Никаноров И.М. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Косикин Д.Н. было заключено соглашение № о совместном оформлении прав на <данные изъяты> земельных участка, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> расположенных на <адрес> В соответствии с данным соглашением он <данные изъяты> обязался оказывать содействие и финансирование <данные изъяты> в оформлении права собственности на данные участки на имя Косикин Д.Н. <данные изъяты>

Истец пояснил, что в целях исполнения взятых на себя обязательств, он оказывал ответчику помощь в оформлении землеустроительной документации по спорным земельным участкам, сборе и оформлении необходимых документов, переводе земель из одной категории в другую, как юрист оказывал ему консультативную помощь, профинансировал совместный проект <данные изъяты>. Никаноров И.М. также пояснил в судебном заседании, что намерен профинансировать оставшуюся сумму, что подтверждается письмом, направленным им ответчику <данные изъяты>

Соглашением было определено, что после оформления права собственности на земельные участки и изменения их целевого использования на <данные изъяты>, участки будут разделены на самостоятельные участки по <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> из которых возникает <данные изъяты>у истца<данные изъяты>

Никаноров И.М. пояснил, что в нарушение состоявшегося между ними соглашения, ответчик после оформления права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в <адрес>, принял решение о разделе его на <данные изъяты>, площадь которых не соответствует условиям заключенного соглашения <данные изъяты>

Косикин Д.Н. исковые требования не признал и пояснил, истцом не представлены документы, подтверждающие наличие у него прав или оснований для возникновения таких прав на спорный земельный участок. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ можно отнести к договору простого товарищества о намерениях в соответствии с нормами гражданского законодательства ст. 1041 ГК РФ, которое не может само по себе являться основанием для возникновения заявленных прав. Кроме того, условия самого Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ не обязывают его <данные изъяты> согласовывать свои действия по разделу земельного участка с Никаноров И.М.

Косикин Д.Н. обратился со встречным иском к Никаноров И.М. о признании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу. В обоснование встречного иска он пояснил, что по данному соглашению Никаноров И.М. обязан был оказать содействие и профинансировать в сумме <данные изъяты> оформление права собственности на земельные участки на его имя. Однако взятые на себя обязательства он не выполнил, в связи с чем фактически всеми вопросами, оговоренными в оспариваемом соглашении занимался он (Косикин Д.Н.). По мнению Косикин Д.Н., соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу, так как он самостоятельно достиг цели соглашения и исполнил обязательство.

Никаноров И.М. требования встречного иска не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав доводы истца, возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск Никаноров И.М. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение № о совместном оформлении прав на <данные изъяты> земельных участка, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> расположенных <адрес> В соответствии с данным соглашением Никаноров И.М. обязался оказывать содействие и финансирование в пределах <данные изъяты> в оформлении права собственности на данные участки на имя Косикин Д.Н. Соглашением также определено, что после оформления права собственности на земельные участки и изменения их целевого использования на <данные изъяты> участки будут разделены на самостоятельные участки по <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> из которых, а также на <данные изъяты> земель общего пользования возникает у <данные изъяты>, т.е. у Никаноров И.М. <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 18 ГК РФ, определяющей содержание правоспособности граждан, предусмотрена возможность гражданина совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

Статья 420 ГК РФ определяет понятие договора как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 412 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, соглашение, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по существу является договором о совместной деятельности по оформлению права собственности на земельные участки, в том числе и на спорный участок с кадастровым номером № в силу чего обязательства сторон по данному соглашению должны быть исполнены в полном объеме. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право собственности на спорный участок с разрешенным использованием - для жилищного строительства (Постановление Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №), в <данные изъяты> за Косикин Д.Н. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из объяснений сторон и материалов дела установлено, что Косикин Д.Н. было принято решение о разделе данного участка на <данные изъяты> Согласно приложению № к данному решению (соглашению) площадь вновь образованных земельных участков колеблется в пределах от <данные изъяты> № до <данные изъяты> № Указанное решение о разделе земельного участка, противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о разделе участка на самостоятельные участки по <данные изъяты> <данные изъяты> каждый (<данные изъяты>; а также условиям <данные изъяты>, в соответствии с которым какое-либо обременение прав и обязанностей одной из сторон без предварительного согласия другой, не допускается.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оспариваемое истцом решение не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, в силу чего подлежит отмене.

Довод ответчика о том, что Никаноров И.М. не исполнял взятые на себя по договору обязательства, опровергаются объяснениями истца, материалами дела, показаниями свидетелей.

Так, из справки <данные изъяты> следует, что объявления в номерах газет № и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, о проведении собрания дольщиков и <данные изъяты> были оплачены наличными Никаноров И.М. в сумме <данные изъяты>; вёл переписку с администрацией <данные изъяты> района по вопросам территориального планирования земель <данные изъяты>

Свидетель ФИО5 показал в судебном заседании, что является <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. Никаноров И.М. принимал непосредственное участие в формировании землеустроительных дел по спорному участку, занимался сбором и оформлением документов по данному участку, в том числе и по изменению его целевого использования под жилищное строительство.

Свидетель ФИО4, являющийся <данные изъяты>, <данные изъяты> дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5,

Из представленного суду графика финансирования инвестиционного проекта следует, что <данные изъяты> профинансированы расходы в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, т.е. ответчиком по делу, эти расходы утверждены. Возражения Косикин Д.Н. о том, что данным документом было согласовано лишь намерение о предстоящем вложении указанных в нём сумм, несостоятельно, поскольку в графике речь идёт именно об уже <данные изъяты> в проект Никаноров И.М. средствах. При этом суд принимает во внимание, что истец в судебном заседании пояснил, что готов профинансировать оставшуюся сумму расходов, определенную соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении ответчиком своих обязательств по соглашению, что также подтверждается направленным им письмом в адрес ответчика <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истец оказывал содействие Косикин Д.Н. в оформлении прав на спорный участок и принимал участие в финансировании связанных с этим расходов. При этом суд учитывает, что ни объём содействия, ни форма участия в нём Никаноров И.М. сторонами при заключении соглашения определены не были. Заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашение Косикин Д.Н. не оспаривалось и недействительным в установленном порядке не признавалось; требований о расторжении его по мотиву существенного нарушения Никаноров И.М. условий договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ) им не заявлялось.

Представленные Косикин Д.Н. доказательства <данные изъяты> не подтверждают утрату действия соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и не участие Никаноров И.М. в исполнении своих обязательств. Более того, в течение <данные изъяты> с момента заключения соглашения Косикин Д.Н. не предъявлялись Никаноров И.М. какие-либо претензии, связанные с ненадлежащим, по его мнению, исполнением обязательств.

Таким образом, решение Косикин Д.Н. о разделе земельного участка подлежит признанию недействительным, как несоответствующее требованиям заключенного между сторонами соглашения, а силу чего оно подлежит отмене.

Отказывая Косикин Д.Н. в удовлетворении встречного иска о признании соглашения утратившим силу по мотиву исполнения его в полном объёме самим Косикин Д.Н. и в связи с уклонением Никаноров И.М. от выполнения взятых на себя обязательств, суд исходит из того, что Никаноров И.М. оказывал Косикин Д.Н. содействие в оформлении прав на спорный участок и нёс расходы по финансированию совместного проекта. При этом ссылка Косикин Д.Н. в обоснование встречного иска на положения ст. 408 ГК РФ, предусматривающей прекращение обязательства надлежащим исполнением, несостоятельна. Поскольку по смыслу заключенного между сторонами соглашения, обязательства сторон могут быть исполнены и, соответственно прекращенными, после передачи Косикин Д.Н. в собственность Никаноров И.М. часть земельных участков, образованных в результате раздела.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Никаноров И.М. удовлетворить; решение Косикин Д.Н. <данные изъяты> о разделе земельного участка общей площадью № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в <данные изъяты> признать недействительным и отменить.

Косикин Д.Н. в удовлетворении встречного иска к Никаноров И.М. о признании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном осуществлении оформления прав на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение 10 – ти дней.

Федеральный судья ОВЧИННИКОВ Ю.В.