25 августа 2011 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинникова Ю.В., при секретаре Алиевой Ж.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Н.П. к администрации <данные изъяты> <адрес> и <данные изъяты> Федерального государственного учреждения <данные изъяты> по <адрес> о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения не имеющим юридической силы и снятии с кадастрового учета земельного участка, УСТАНОВИЛ: Орлова Н.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ не имеющим юридической силы и обязать <данные изъяты> федерального государственного учреждения <данные изъяты> <адрес> снять с кадастрового учета и исключить из базы данных земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Из текста заявления следует, что она обратилась в администрацию <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка по вышеуказанному адресу. При оформлении соответствующих документов выяснилось, что спорный земельный участок ранее был предоставлен в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет под номером № По мнению Орлова Н.П., данный договор аренды является недействительным, так как был оформлен с нарушением требований гражданского законодательства. Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> <адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании иск признала в полном объеме. Судом проверены процессуальные полномочия ФИО5 Согласно доверенности, выданной ей руководителем администрации <данные изъяты> она наделена таким процессуальным правом, как признание иска. Представитель ответчика – <данные изъяты> федерального государственного учреждения <данные изъяты> по <адрес> по доверенности – ФИО6, просила рассмотреть исковое заявление на усмотрение суда. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Судом установлено, что между ФИО2 и администрацией поселка ФИО1 <адрес> в лице главы администрации ФИО7 был заключен договор аренды <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на неопределенный срок. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № поселок <данные изъяты> переименован в <адрес>. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером № при этом его адрес отличается от указанного в договоре аренды и изложен как <адрес> <адрес>», площадь земельного участка также отличается: вместо № указанных в договоре, на кадастровый учет поставлен участок площадью <данные изъяты> Ст.7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде», указано, что основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором. Статьей 8 Основ предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором. Аналогичные нормы содержит и Гражданский кодекс РФ, а именно: статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участка. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор считается незаключенным. Текст договора аренды <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, позволяющих определить объект арендных правоотношений: не указан точный адрес земельного участка, отсутствуют доказательства формирования земельного участка, проведения землеустроительных работ, определения его границ, не изложены реквизиты внесения арендной платы. Следовательно, в оспариваемом договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений. Статьей 48 ГК РСФСР предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе. В то же время статьей 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.16 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости). Если иное не установлено указанным Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Сведений о собственниках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется <данные изъяты> Кроме того, по адресу <адрес>, расположен другой земельный участок с другим кадастровым номером № площадью № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Орлова Н.П. удовлетворить; признать договор аренды <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и администрацией поселка <данные изъяты> <адрес> в лице главы администрации ФИО7, недействительным. Обязать <данные изъяты> Федерального государственного учреждения <данные изъяты> по <адрес> снять с кадастрового учета и исключить из базы данных земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 - ти дней через Егорьевский городской суд. Федеральный судья Ю.В. Овчинников