гражданское дело № 2-46/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 11 марта 2011 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Кравченко Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишова Ю.И. к Лариной Н.Б. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Никишов Ю. И. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенный в <адрес> Дело было принято к производству мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района Московской области. В ходе рассмотрения дела от нотариуса поступила копия наследственного дела № к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <данные изъяты> нотариального округа ФИО2. поступило заявление от Лариной Н. Б. о принятии наследства ФИО1 в связи с чем дело передано по подсудности в Егорьевский городской суд Московской области.
В судебном заседании Никишов Ю. И. иск поддержал и пояснил, что с ФИО1. они были друзьями. Вместе получали садовые участки, которые расположены рядом, копали один общий колодец. ФИО1 дом не строил. Супруги, когда приходили в сад, останавливались в домике у Никишова Ю. И., переодевались, отдыхали. Земельный участок ФИО1. перестал обрабатывать в ДД.ММ.ГГГГ, предложил пользоваться им Никишову Ю. И. У ФИО1. скончался брат, у которого тоже был земельный участок, и он сказал, что два участка ему обработать не по силам и предложил истцу купить у него земельный участок. Земельным участком, принадлежащим ФИО1., истец начал пользоваться еще в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью. Данный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании решения главы администрации поссовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги. Так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, то зарегистрировать договор купли-продажи в <данные изъяты> отделе УФРС по Московской области не представляется возможным, так как обязательным требованием является явка продавца и покупателя.
Судом ненадлежащий ответчик по делу ИФНС России по г. <данные изъяты> Московской области заменен надлежащим Лариной Н. Б.
В судебное заседание ответчик Ларина Н. Б. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие и принять по данному гражданскому делу заочное решение, против чего истец не возражает.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1. договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежал ФИО1. на праве собственности на основании решения главы администрации поссовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО1 нотариусу <данные изъяты> нотариального округа ФИО2. поступило заявление от Лариной Н. Б. о принятии наследства ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании свидетель ФИО3. показала, что она является с членом СТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, истец - владелец соседнего участка, собственником которого был ФИО1 но с ДД.ММ.ГГГГ им не пользовался. Когда ФИО1 и Никишов Ю. И. приходили к ней засвидетельствовать сделку купли-продажи, то при этом присутствовал председатель СТ ФИО4. ФИО1 сказал, что не хочет больше обрабатывать участок, поэтому продает его Никишову Ю. И., с которым они были в хороших отношениях и являлись соседями по саду. С тех пор она ФИО1. больше не видела. Участком пользовался только Никишов Ю. И.
В судебном заседании свидетель ФИО4 – председатель СТ «<данные изъяты>», показал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. не пользовался спорным земельным участком, супруга предложила ему продать участок. С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользовался Никишов Ю. И., обрабатывал его, поддерживал в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ они решили оформить право собственности на земельный участок. Председатель присутствовал при заключении сделки. Составили договор, акт приема-передачи. ФИО1 передал Никишову Ю. И. свидетельство, а Никишов Ю. И. передал ФИО1. <данные изъяты> руб., который подтвердил, что расчет произведен полностью. Договор подписывали в присутствии председателя, и он заверил подписи печатью. Никишов Ю. И. полностью оплачивает налоги за данный участок с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она является членом СТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> продали садовый участок Никишову Ю. И. еще при жизни супруги ФИО1 Более 5 лет Никишов Ю. И. владеет садовым участком. Споров по границам участка нет.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что оспариваемый договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен председателем садоводческого товарищества. Стороны при заключении договора достигли соглашение по всем его существенным условиям (предмет, цена, перечень лиц с указанием прав на продаваемый земельный участок). В договоре купли-продажи в соответствии со ст. 555 ГК РФ цена имущества указана в договоре, условия о цене недвижимости согласованы сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным в установленном законом порядке, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен ФИО1. и Никишовым Ю. И., имущество было передано покупателю, деньги по сделке получены продавцом в полном объеме, что подтверждается последующим поведением сторон, имеющимися в деле доказательствами – договором от ДД.ММ.ГГГГ актом передачи имущества, справкой председателя СТ «<данные изъяты>», согласно которой истец владеет двумя земельными участками: одним –полученным при распределении земельных участков СТ «<данные изъяты>», вторым – купленным у члена СТ ФИО1 объяснениями истца, показаниями свидетелей, которые последовательны, согласуются с объяснениями Никишова Ю. И. и между собой. Суд учитывает также, что государственной регистрации прав собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю препятствует смерть ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в судебное заседание не представлены.
При указанных обстоятельствах суд находит иск Никишова Ю. И. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Никишовым Ю.И. земельного участка под ранее присвоенным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.
Признать за Никишовым Ю.И. право собственности на земельный участок под ранее присвоенным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Третьякова Л. А.