Дело № 2-172/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Новоегорьевское 06 июля 2011 г. Егорьевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шмидт Е.А., при секретаре Ткаченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Студенко Ирине Степановне, Воротковой Любови Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикамо взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) заемщикам-залогодателям Студенко И.С., Воротковой Л.В. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипо течный жилищный кредит в сумме 140000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Студенко И.С. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью - 65,9 кв.м., жилой - 37,7 кв.м., земельного участка, площадью 2952 кв.м. Кредит в размере 140000 рублей был зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что под тверждается платежным поручением №. В соответствии с п. 6.11 Кредитного договора на дату его подписания ответчик Студенко И.С. заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 205000 руб., в т.ч. жилой <адрес> руб., земельный участок 6880 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Алтайская торгово-промышленная палата филиала <адрес>» № и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлени ем Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, со ставленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Глав ным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 23. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипо течному жилищному кредитованию». Начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и про центов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении кредита, но ответчики не выполнили данное требование. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 494,43 рублей, из них: 131 724,53 руб. - остаток задолженности по основному долгу; 28 440,15 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 22 329,75 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также до момента реализации предмета ипотеки, либо до полного исполнения обязательств по полному возврату кредита на остаток задолженности по основному долгу определить подлежащими выплате проценты в размере 12,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 8849,89 руб. Представитель истцаКоростелев И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчица Вороткова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, возражений на иск не представила. Ответчица Студенко И.С. в судебном заседании заявила о признании иска в полном объеме, представила заявление о признании иска. Последствия принятия признания иска ей разъяснены и понятны. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы Воротковой Л.В. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №/б - ИП от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Студенко И.С., Воротковой Л.В., ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипо течный жилищный кредит в сумме 140000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Студенко И.С. жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью - 65,9 кв.м., жилой - 37,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2952 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в размере 140000 рублей был зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что под тверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был оценен на сумму 198120 рублей, земельный участок на сумму 6880 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Алтайская торгово-промышленная палата филиала <адрес>» № и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, со ставленной ответчиками, как должниками и залогодателями, выданной Глав ным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешли все закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности. Таким образом, законным владельцем вышеуказанной закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипо течному жилищному кредитованию». Согласно п.3.1, 3.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12, 75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврат кредита включительно. Кредитным договором (п.п.4.4.1 «б,г», 4.4.3) предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а в случае неисполнения данного требования обратить взыскание на заложенное имущество. При нарушении сроков возврата кредита, а так же нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2). Как следует из материалов дела, ответчиками длительное время нарушались условия кредитного договора по своевременной выплате части кредита и процентов. Истцом в адрес Студенко И.С. ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было получено заемщиком, однако до настоящего времени долг не оплачен. Согласно произведенному расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182494 руб. 43 коп., в том числе: остаток задолженности по основному долгу в сумме 131724 руб. 53 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28440 руб. 15 коп., начисленные пени в сумме 22329 руб. 75 коп. Расчет проверен, является верным. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и пени, а также об определении ко взысканию процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и выплаты процентов на сумму просроченного платежа до вступления решения в законную силу, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижи мого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (зало ге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в част ности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу указанных норм, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются правомерными. Рыночная стоимость предмета залога определена отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 205000 руб. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Ответчица Вороткова Л.В. каких-либо доказательств в обоснование возражений против иска не представила. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлина в сумме 8849 руб. 89 коп, в равных долях с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать солидарно с СТУДЕНКО ИРИНЫ СТЕПАНОВНЫ и ВОРОТКОВОЙ ЛЮБОВИ ВИКТОРОВНЫ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 182494 рубля 43 коп., в том числе остаток задолженности по основному долгу в сумме 131724 руб. 53 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28440 руб. 15 коп., начисленные пени в сумме 22329 руб. 75 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу до вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Студенко Ирины Степановны, Воротковой Любови Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8849 руб. 89 коп., в равных долях с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> путем реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену жилого дома в размере 198120 рублей, земельного участка в размере 6880 рублей. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Егорьевский районный суд. Судья Е.А.Шмидт Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года Копия верна. Судья Е.А. Шмидт Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Новоегорьевское 06 июля 2011 г. Егорьевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шмидт Е.А., при секретаре Ткаченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Студенко Ирине Степановне, Воротковой Любови Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать солидарно с СТУДЕНКО ИРИНЫ СТЕПАНОВНЫ и ВОРОТКОВОЙ ЛЮБОВИ ВИКТОРОВНЫ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 182494 рубля 43 коп., в том числе остаток задолженности по основному долгу в сумме 131724 руб. 53 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28440 руб. 15 коп., начисленные пени в сумме 22329 руб. 75 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу до вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Студенко Ирины Степановны, Воротковой Любови Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8849 руб. 89 коп., в равных долях с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> путем реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену жилого дома в размере 198120 рублей, земельного участка в размере 6880 рублей. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Егорьевский районный суд. Судья Е.А.Шмидт