РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Новоегорьевское Дата обезличена года
... суда Алтайского края ФИО4,
при секретаре ФИО0,
с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.,
ответчиков: ИП ФИО3 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) к ИП ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ИП ФИО3 и ФИО2 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что Дата обезличена года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3 было заключено кредитное соглашение о предоставлении кредита Номер обезличен 721/5514 – 0000117 и дополнительное кредитное соглашение Номер обезличен – 0000117 –д02 от Дата обезличена г., по условиям которого Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) выдал ответчикам кредит в сумме 1200000 рублей на срок до Дата обезличена г. под 18% годовых согласно графику, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств выплачивать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был оформлен залог на принадлежащее по праву совместной собственности ИП ФИО3 и ФИО2 имущество: здание столовой, площадью 446 кв.м., расположенное в ... района Алтайского края по ... и земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный в ... района Алтайского края по ..., общей залоговой стоимостью 1202500 рублей.
Кроме того, в обеспечение исполнения должником обязательств по договору займа предусмотрено поручительство ФИО2, ответственность которого является солидарной и с которым заключен договор поручительства.
Поскольку ИП ФИО3 нарушает сроки возврата очередной части кредита, истец просит взыскать досрочно с ответчика ФИО3 и поручителя ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) непогашенную сумму основного долга по кредитному соглашению за период с 11.11.2008 г. по Дата обезличена г. в размере 1386528 рублей 32 копеек, проценты за нарушение срока возврата основного долга за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 186725 рублей 51 копейку, просроченные проценты за период с 11.11.2008 г. по Дата обезличена г. в сумме 25802 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 11.11.2008 г. по Дата обезличена г. в сумме 14239 рублей 75 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19132 рубля 64 копейки, а также обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее ИП ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности имущество: здание столовой, площадью 446 кв.м. и земельный участок общей площадью 1467 кв.м., определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов и их начальную продажную цену в соответствии с согласованной сторонами стоимостью заложенного имущества, указанной в договоре залога в размере 1202500 рублей.
Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) ФИО1, действующий на основании доверенности без номера от Дата обезличена г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав заявленные требования доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что требования банка о досрочном взыскании кредита основаны на неоднократном нарушении ответчиками условий кредитного соглашения, поэтому банк просит взыскать с ИП ФИО3 и ФИО2 непогашенную сумму основного долга за период с 11.11.2008 г. по Дата обезличена г. в размере 1386528 рублей 32 копеек, проценты за нарушение срока возврата основного долга за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 186725 рублей 51 копейку, просроченные проценты за период с 11.11.2008 г. по Дата обезличена г. в сумме 25802 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 11.11.2008 г. по Дата обезличена г. в сумме 14239 рублей 75 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19132 рубля 64 копейки, а также обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее ИП ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности имущество: здание столовой, площадью 446 кв.м. и земельный участок общей площадью 1467 кв.м., определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов и их начальную продажную цену в соответствии с согласованной сторонами стоимостью заложенного имущества, указанной в договоре залога в размере 1202500 рублей.
Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) признала в полном объеме и от дачи пояснений в суде отказалась.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ООО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) признал в полном объеме и от дачи пояснений в суде отказался.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные парагра- фом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не выте- кает из существа кредитного договора».
Часть 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что «если договором займа предусмотрено возвра- щение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
Как следует из копии кредитного соглашения договора Номер обезличен – 0000117 от Дата обезличена года, между Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3 было заключено кредитное соглашение, согласно которому ИП ФИО3 был предоставлен кредит для оплаты текущего ремонта объекта недвижимости в сумме 1200000 рублей на срок до Дата обезличена г. под 18% годовых, путем ежемесячного перечисления банку согласно графика платежей в размере 30475 рублей, включающих гашение части кредита и процентов за пользование кредитом из расчета 18 % годовых (п.п. 1.2., 1.2, 1.3., 1.4, 1.8, 1.12, 2.1., 2.5., 4.6., 5.2.,.6.1., 6.2., 6,3. кредитного соглашения).
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процен- тов был заключен договор ипотеки недвижимости по кредитному соглашению (п. 1.11 а) кредитного соглашения ).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по оплате кредита и процентов условиями кредитного договора была предусмотрена неустойка в размере 0,1% от сум- мы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа в период с даты возникновения просроченной задолженности ( не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности( включительно) (п. 1.12 кредитного соглашения).
Из представленных Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) материалов дела следует, что в период действия кредитного соглашения его условия по ежемесячной оплате части кредита и процентов за его пользование заемщиком ИП ФИО3 неоднократно нарушались и данные обстоятельства ответчиком ИП ФИО3 не оспариваются, что в силу требований ч. 2 ст. 811 ГК РФ дает суду основание признать заявленные Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) требования о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что размер непогашенной суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком ИП ФИО3 не оспаривается, с представленным Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) расчетом задолженности в данной части исковых требований ответчик согласен, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО3 в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1386528 рублей 32 копейки и проценты за пользование кредитом в сумме 186725 рублей 51 копейка.
Что касается требований о взыскании суммы просроченных процентов за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 25 802 рубля 50 копеек, неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за указанный период в сумме 14239 рублей 75 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Часть 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что «исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Неустойкой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ «признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».
Согласно ст. 1 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости» «по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом».
Как указано выше, условиями кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между сторонами был предусмотрен залог недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».
Реализация заложенного имущества согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ «осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом».
Поскольку стороны, согласно условий кредитного договора предусмотрели возможность обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: здание столовой и земельный участок и согласовали сумму оценки заложенного имущества в размере 1202500 рублей, то суд находит требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) и в данной части подлежащими удовлетворению.
Решая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд считает, что оснований для снижения неустойки нет, поэтому требование истца в этой части также подлежат удовлетворению.
В обеспечение своевременного возврата займа и уплаты процентов по договору займа предусмотрено поручительство и залог (п.1.11 а, б Соглашения).
Во исполнение условий договора в данной части между Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2. был заключен договор поручительства от Дата обезличена г., согласно которого поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Заемщиком» своих обязательств по кредитному договору, отвечать солидарно перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) в том же объеме, что и «Заемщик» (п.п. 1.2 и 2.1 Договора поручительства).
Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник.
Таким образом, руководствуясь данными нормами закона, а также условиями договора поручительства, суд приходит к выводу, что суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, сумма просроченных процентов и сумма неустойки по процентам подлежат взысканию с поручителя ФИО2 солидарно с должником ИП ФИО3
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков ИП ФИО3 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) подлежит досрочному взысканию по кредитному соглашению Номер обезличен – 0000117от Дата обезличена года задолженность в общей сумме 1386528 рублей 32 копейки.
Поскольку требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в его пользу подлежит взысканию с ответчиков в равных долях государственная пошлина в сумме 19132 рубля 64 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) - удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному соглашению Номер обезличен – 0000117 от Дата обезличена года 1386528 рублей 32 копейки - сумму основного долга, 186725 рублей 51 копейку – компенсацию за пользование займом, 25802 рубля 50 копеек – сумму просроченных процентов и 14239 рублей 75 копеек - неустойку за нарушение сроков уплаты процентов.
Взыскать с ИП ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО) государственную пошлину в сумме 19132 рубля 64 копейки.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки Номер обезличен – 0000117 – з01 от Дата обезличена года на принадлежащее на праве собственности ИП ФИО3 и ФИО2 недвижимое имущество:
- здание столовой площадью 446 кв.м., расположенное в ... района Алтайского края по ..., кадастровый номер объекта 22:09:020502:007;
- земельный участок (земли населенных пунктов – под объекты культурно-бытового назначения), общей площадью 1467 кв.м., расположенный в ... района Алтайского края, ..., кадастровый номер объекта 22:09:020502:0075, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов и установив общую начальную продажную цену указанных объектов недвижимого имущества при их реализации в размере 1202500 рублей.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение десяти дней.
Судья: ФИО4