Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 05 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2010 по иску Поповой Марии Кузьминичны к СПК «Гигант», Администрации Муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд к ответчикам с иском о признании по праву приватизации права собственности на часть дома Номер обезличен общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. в ..., мотивируя заявленное требование тем, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена СПК «Гигант» в лице конкурсного управляющего передал ей безвозмездно в собственность жилое помещение – часть дома Номер обезличен в .... Указанная часть дома при реорганизации колхоза «Гигант» в СПК «Гигант» не вошла в уставной фонд последнего, а, следовательно, осталась находиться в государственном или муниципальном жилищном фонде (собственности). Данное обстоятельство препятствует в приобретении данного жилого помещения в порядке приватизации в собственность. Согласно с ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений возложена на предприятия, за которыми закреплен жилой фонд, одним из которых является СПК «Гигант». Такая обязанность СПК «Гигант» в лице конкурсного управляющего была выполнена по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена. На основании изложенного, истец полагает, что часть дома, которая приватизируется, состоит в государственном либо в муниципальном жилом фонде и находится на праве хозяйственного ведения у СПК «Гигант». В связи с невозможностью в административном порядке оформить право собственности на часть жилого дома Номер обезличен ..., просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – часть жилого дома Номер обезличен в ... общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м, перешедшую к ней по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена.
Истец Попова М.К. в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный в ..., общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м, перешедший к ней по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена.
Представитель ответчика СПК «Гигант» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, возражения по предъявленному иску не представил, причину неявки суду не сообщил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, возражения по предъявленному иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, возражения по предъявленному иску не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Третьи лица Попов Н.И., Овсянкина Л.Н. в судебное заседание не явились, были извещены должным образом о дне и времени слушания дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, свой отказ от участия в приватизации подтверждают.
В соответствии с ч. 3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Учитывая позицию сторон, третьих лиц, изложенных в заявлениях, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Поповой М.К. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.
Гражданский кодекс РСФСР, действовавший на момент сдачи в эксплуатацию жилого помещения, занимаемого истцом, предусматривал два вида собственности: социалистическую и личную. Понятие социалистической собственности включало в себя: собственность государственную (общенародную), колхозно-кооперативную, собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Государство являлось единственным собственником всего государственного имущества. Учитывая, что колхоз «Гигант»» на момент реорганизации не являлся колхозно-кооперативной, профсоюзной и иной общественной организацией, суд приходит к выводу, что имущество колхоза «Гигант» представляло собой государственную (общенародную) собственность. Вследствие этого, при реорганизации колхоза «Гигант» в СПК «Гигант» жилое помещение, занимаемое истцом, не могло быть включено в уставной капитал последнего.
Согласно Закону РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 года (с изменениями и дополнениями) право на бесплатную приватизацию предоставлено только гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В ст. 18 этого же Закона говорится, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений
Постановлением Правительства РФ № 724 от 17.07.1995 года “О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность” (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.1999 № 966) были одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что передача объектов социальной инфраструктуры ... ..., в том числе жилищный фонд, в муниципальную собственность до настоящего времени не переданы.
Занимаемое истцом Поповой М.К. жилое помещение в доме Номер обезличен ... при реорганизации колхоза «Гигант» не вошло в уставной фонд СПК «Гигант» и состоит на балансе последнего, что подтверждается справкой, выданной СПК «Гигант».
Из представленной суду справки-паспорта на жилой дом для приватизации Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что субъектом права на одноквартирный жилой дом Номер обезличен общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., ... ... (дом построен в 1969 году, состоит из одного этажа) является СПК «Гигант», однако право муниципальной собственности не зарегистрировано. Инвентарный номер объекта Номер обезличен, реестровый номер Номер обезличен.
На основании вышеуказанной справки-паспорта на жилой дом для приватизации суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ..., является жилым домом, состоящим из двух комнат. Данное жилое помещение не приватизировано.
В связи с чем СПК «Гигант» в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991, как предприятие, за которым закреплен жилищный фонд, выполнило обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений, заключив с истцом договор передачи Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Поскольку объект недвижимости был создан до вступления в законную силу Гражданского кодекса РФ, то правила ст. 219 ГК РФ, о том, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в 1969 году, в связи с чем, у СПК «Гигант» не было необходимости регистрировать право собственности на указанный жилой дом.
Соблюдение установленного законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Договором передачи Номер обезличен от Дата обезличена СПК “Гигант” в лице конкурсного управляющего ФИО1 был передан в собственность Поповой Марии Кузьминичне жилой дом Номер обезличен в .... Однако, в указанном договоре нет ссылок, подтверждающих государственную регистрацию муниципальной собственности на недвижимость. Данные сведения в отношении указанной части жилого дома отсутствуют и в справке-паспорте, выданной Дата обезличена что является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности при обращении истца в Ефремовский отдел УФРС по Тульской области.
Члены семьи нанимателя жилого помещения Попов Николай Иванович, Дата обезличена года рождения, Овсянкина Любовь Николаевна, Дата обезличена года рождения, от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения отказались, что было подтверждено их заявлениями, представленными в суд, и что является их законным правом.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутыми с этими лицами, между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Судом установлено, что истец Попова М.К. является нанимателем жилого дома Номер обезличен в с..., что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена Попова М.К. не участвовала в приватизации жилых помещений, в силу чего истец не реализовала свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в собственность.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом положения ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней, Поповой М.К., права собственности на жилой дом Номер обезличен в ... ... общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м, перешедший к ней по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Поповой Марией Кузьминичной, Дата обезличена года рождения, право собственности по праву приватизации на жилой дом Номер обезличен общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенный в ...
Инвентарный номер объекта Номер обезличен, реестровый номер Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области РФ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева...