Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 07 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2010 по иску Агеева Сергея Анатольевича к МУП «РайИС», Администрации Муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленное требование тем, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений возложена на предприятия и муниципальные образования, за которыми закреплен жилищный фонд, одним из которых является МО Ефремовский район. Так, МО Ефремовский район в лице Главы ФИО1 по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена безвозмездно передал ему, Агееву С.А., в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в д.... .... Данная квартира находится в муниципальном или государственном жилом фонде и находится на балансе МУП «РайИС». Учитывая, что в административном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, просит суд признать за Агеевым Сергеем Анатольевичем право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном в д.... ..., перешедшую к нему в порядке приватизации по договору передач Номер обезличен от Дата обезличена заключенному с Муниципальным образованием Ефремовский район.
В судебном заседании истец Авдеев С.А. заявленное исковое требование поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить. Указал, что ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.
Представитель ответчика МУП «РайИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражения по предъявленному иску не представил, не ходатайствовал об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения по предъявленному иску не представил, в направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, привлеченный к участию в деле определением суда от 21.06.2010г., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.
Согласно ст. 7 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В ст. 18 этого же Закона говорится, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Постановлением Правительства РФ № 724 от 17.07.1995 года “О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность” (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.1999 № 966) были одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.
При этом, соблюдение установленного законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен от Дата обезличена МУП «РайИС» является субъектом права на недвижимое имущество - квартиру в двухэтажном крупнопанельном доме Номер обезличен (квартира Номер обезличен, общая площадь квартиры 44,4 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., состоящая из двух комнат) в д.... ..., 1976 года постройки.
На основании данной справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., является жилым многоквартирным домом, состоящим из нескольких квартир, имеющим самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Также согласно вышеуказанной справке-паспорту право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.
В ходе рассмотрения дела по существу судом на основании выписки из домовой книги, выданной Администрацией МО Лобановское Ефремовского района, установлено, что на регистрационном учете в квартире Номер обезличен в ..., расположенном в д.... ..., состоит: наниматель – Агеев Сергей Анатольевич, Дата обезличена года рождения.
Согласно заявлению на приватизацию истец Агеев С.А., как наниматель жилого помещения, обратился к Главе МО Ефремовский район ФИО2 о передаче в порядке приватизации ему в собственность вышеуказанного жилого помещения, в котором он состоит на регистрационном учете. В данном заявлении указано волеизъявление нанимателя на участие в приватизации данного жилого помещения.
На основании заявления Агеева С.А. на приватизацию жилого помещения МО Ефремовский район в лице Главы ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991, как муниципальное образование, за которым закреплен жилищный фонд, выполнило обязанность по передаче в собственность граждан жилых помещений, заключив с Агеевым С.А. договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена., согласно которому передало ему в собственность квартиру Номер обезличен в ... общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную в д.... .... Однако, в указанном договоре нет ссылок, подтверждающих государственную регистрацию муниципальной собственности на недвижимость.
Суд учитывает тот факт, что истец в приватизации участия не принимал и данный факт не оспаривается ответчиками и третьими лицами и подтверждается сообщением Ефремовского отдела Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена Номер обезличен.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутыми с этими лицами, между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом положений ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в ..., расположенном в д.... ..., перешедшую к истцу в порядке приватизации по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Агеевым Сергеем Анатольевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности по праву приватизации на квартиру Номер обезличен общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., в доме Номер обезличен, расположенном в деревне ... ..., перешедшую к Агееву С.А. в порядке приватизации по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному с Муниципальным образованием Ефремовский район в лице Главы Администрации ФИО1
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева
...