Решение
Именем Российской Федерации24 июня 2010года г.Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н.Алексеевой
при секретаре Дунаевой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2010 по иску Муратовой Тамары Ивановны к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,
Установил:
Истец Муратова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на том основании, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена, серия Номер обезличен Номер обезличен, она является собственником двух комнат общей площадью 12,9 кв.м и 10,5 кв.м в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... ... .... Вышеуказанное жилое помещение было передано ей в собственность на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного с МУП «Коммунально-расчетный центр» г.Ефремова. При заключении договора передачи жилого помещения в собственность ее права были существенно нарушены, как собственника имущества, поскольку согласно Программе муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» на 2004-2010 годы по строительству жилья для переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда» дом Номер обезличен по ул.... в связи с его физическим износом в процессе эксплуатации включен в подпрограмму сноса ветхого жилья в г.Ефремове на 2004-2010 годы, ввиду чего она не может совершить сделки по отчуждению данного жилого помещения, а также лишается права на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, на которое имеет право, так как с 1985 года стоит в очереди на получение жилья. Просит признать недействительным договор передачи жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между МУП «Коммунально-расчетный центр» г.Ефремова и Муратовой Тамарой Ивановной, на жилые помещения площадью 12,9 кв.м и 10,5 кв.м в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул.... ..., и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена., Номер обезличен Номер обезличен на вышеуказанное жилое помещение.
Истец Муратова Т.И. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор передачи жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ней и МУП «Коммунально-расчетный центр» г.Ефремова Тульской области, на жилые помещения площадью 12,9 кв.м и 10,5 кв.м в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... ... ..., что является основанием для внесения в установленном порядке соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом пояснила, что на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена ей были предоставлены в собственность вышеуказанные жилые помещения в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... .... Дата обезличена на жилые помещения было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Считает, что приобретение в собственность жилого помещения нарушает ее право на распоряжение вышеуказанным имуществом, так как согласно Программе муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» на 2004-2010 годы по строительству жилья для переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда» дом Номер обезличен по ул.... в связи с физическим износом в процессе эксплуатации включен в подпрограмму сноса ветхого жилья в г.Ефремове на 2004-2010 годы, ввиду чего она не может совершить сделки по отчуждению данного жилого помещения, а также лишается права на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, на которое имеет право, так как с 1985 года состоит на очереди на получение жилья.
В силу ст. 209 ГК РФ и ст. 3 ФЗ РФ “О приватизации жилищного фонда” собственники приватизированных жилых помещений приобретают не только право владения, пользования, но и распоряжения жилыми помещениями по своему усмотрению, то есть вправе определять юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, а именно: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также совершать сделки в соответствии с действующим законодательством. Часть 6 настоящей статьи определяет, что существенные права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и законных интересов граждан. Имея в собственности непригодное для проживания жилое помещение, она не только не может распорядиться им по своему усмотрению, но и лишается права на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Вышеуказанные обстоятельства нарушает ее права на жилище и на жизнь в нормальных условиях, предусмотренных Конституцией РФ.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск признала и пояснила, что дом Номер обезличен по ул.... ... включен в подпрограмму сноса ветхого жилья в г.Ефремове на 2004-2010 годы, в связи с чем Муратова Т.И., имеющая на праве собственности жилое помещение в указанном доме, лишена права на получение благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, на которое имеет право, так как с 1985 года состоит на очереди на получение жилья.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения по предъявленному иску не представил, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования, в связи с чем, оно подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статья 11 данного Закона РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 209 ГК РФ и ст. 3 ФЗ РФ “О приватизации жилищного фонда” собственники приватизированных жилых помещений приобретают не только право владения, пользования, но и распоряжения жилыми помещениями по своему усмотрению, то есть вправе определять юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, а именно: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также совершать сделки в соответствии с действующим законодательством. Часть 6 настоящей статьи определяет, что существенные права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и законных интересов граждан.
В ходе разбирательства по делу установлено, что Муратова Т.И. является собственником двух комнат общей площадью 12,9 кв.м и 10,5 кв.м в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... .... Вышеуказанное жилое помещение было передано ей в собственность на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного с МУП «Коммунально-расчетный центр» г.Ефремова Тульской области. На основании вышеуказанного договора передачи Муратовой Т.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В том случае, если признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, то это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
Судом было разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии этого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, после чего представитель ответчика Администрации МО Ефремовский район по доверенности ФИО1 подтвердила признание исковых требований, заявленных Муратовой Т.И.
Проанализировав признание иска ответчиком, суд находит, что оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, а потому принимает признание представителем ответчика Администрации МО Ефремовский район по доверенности ФИО1 иска Муратовой Т.И. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, и удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муратовой Тамары Ивановны удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между МУП «Коммунально-расчетный центр» г.Ефремова Тульской области и Муратовой Тамарой Ивановной, на жилые помещения площадью 12,9 кв.м и 10,5 кв.м в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... ....
Применить последствия недействительности сделки договора передачи жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между МУП «Коммунально-расчетный центр» г.Ефремова Тульской области и Муратовой Тамарой Ивановной, на жилые помещения площадью 12,9 кв.м и 10,5 кв.м в 7-комнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... ..., возвратив стороны в первоначальное положение.
Настоящее решение является основанием для внесения в установленном порядке соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева