Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 07 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/2010 по иску Трофимовой Нины Яковлевны к МУП «Районная инженерная служба», Администрации МО Ефремовский район о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, мотивируя заявленное требование тем, что она зарегистрирована в предоставленном ей на основании решения профсоюзного комитета СПК «Колхоз Павлово» жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., нанимателем которого она является на основании договора социального найма жилого помещения. Она Дата обезличена обратилась в СПК «Колхоз Павлово» с заявлением о передаче ей в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации, однако получила устный немотивированный отказ. Часть жилого дома, которую она занимает, состояло на балансе СПК «Натальино», реорганизованного впоследствии в СПК «Новый путь», а затем в СПК «Колхоз Павлово», однако в настоящее время жилой фонд передан в МУП «РайИС» Ефремовского района д.Чернятино. Считает, что она как наниматель квартиры должным образом исполняющая обязанности по найму жилого помещения и учитывая, что она ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, вправе обратиться в суд с данным иском.
Просит суд признать за ней, Трофимовой Ниной Яковлевной, право собственности по праву приватизации на жилое помещение – часть жилого дома (квартира Номер обезличен) общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Истец Трофимова Н.Я. в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование в полном объеме, просила суд его удовлетворить. Указала, что она в приватизации жилых помещений не участвовала и в настоящее время желает приватизировать часть дома по указанному адресу в свою собственность.
Представитель ответчика МУП «Районная инженерная служба» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ефремовский район, привлеченный к участию в деле определением судьи от 21.06.2010г. о подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), привлеченный к участию в деле определением судьи от 21.06.2010г. о подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте разбирательства по делу.
Учитывая пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу ст. 5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., является Трофимова Нина Яковлевна, 1932 года рождения, которая зарегистрирована в данном жилом помещении на постоянной основе, что подтверждается договором социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена заключенного с МУП «РайИС», выпиской из домовой книги, паспортными данными о месте жительства Трофимовой Н.Я. (серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена, выданного ...) и данный факт ответчиками не оспаривается.
Согласно договору социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена и справки Номер обезличен, выданной Администрацией МО Большеплотавское Ефремовского района, наниматель жилого помещения Трофимова Н.Я. проживает по вышеуказанному адресу одна. Иных зарегистрированных граждан в данном жилом помещении не имеется.
Согласно справке-паспорту на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен от Дата обезличена. Администрация МО Ефремовский район является субъектом права на недвижимое имущество - часть жилого крупнопанельного одноэтажного дома Номер обезличен по ... ... ... ..., 1982 года постройки, имеющего общую площадь 61,2 кв.м. и жилую площадь 39,4 кв.м., лит А, а.1, а.2 (инвентарный номер Номер обезличен).
На основании вышеуказанного справки-паспорта, кадастрового паспорта на часть жилого дома от Дата обезличена суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – часть дома имеющего общую площадь 61,2 кв.м. и жилую площадь 39,4 кв.м., лит. А, с пристройками а.1, а.2, расположенное по вышеуказанному адресу, является жилым многоквартирным домом, состоящим их двух квартир, обладающим признаками индивидуально-определенного здания, то есть являющегося одноэтажным строением с комнатами, помещениями вспомогательного использования, с отдельным выходом на земельный участок.
Также согласно вышеуказанной справке-паспорту право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Указанная часть жилого дома не приватизирована и данный факт не оспаривается ответчиками.
На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не оспаривают право проживания и пользования Трофимовой Н.Я. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., суд приходит к выводу, что регистрация указанных лиц по спорному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает их самовольное вселение в данное жилое помещение и, соответственно, данное вселение было подкреплено официальным документом, решением профсоюзного комитета СПК, что не оспаривается ответчиками и третьим лицом.
Также, при принятии решения по делу суд учитывает тот факт, что с требованиями о выселении к указанным гражданам ответчики и третьи лица не обращались, таким образом, признавая законным их право на проживание и пользование вышеуказанной частью жилого дома, что также подтверждается наличием лицевого счета, открытого на имя Трофимовой Н.Я., как ответственного квартиросъемщика.
Суд также учитывает, что истец, как ответственный квартиросъемщик спорного жилого помещения, на которого открыт лицевой счет, надлежащим образом выполняет обязанности, предусмотренные ст.67 ЖК РФ для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а именно, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность части дома, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривается ответчиками и третьим лицом.
Таким образом, Трофимова Н.Я. на законных основаниях пользуются спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 11 данного Закона РФ (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Наниматель спорного жилого помещения решила приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в котором она состоит на постоянном регистрационном учете, в личную собственность.
Истец Трофимова Н.Я., зарегистрированная на постоянной основе и проживающая по вышеуказанному адресу, выразила желание приобрести часть дома, в котором она состоит на регистрационном учете, в личную собственность в порядке приватизации, так как данное право ранее ею не реализовано, что подтверждается сообщением Номер обезличен от Дата обезличена Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, из которого установлено, что право собственности за Трофимовой Н.Я. на какое-либо жилое помещение по праву приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Таким образом, из анализа представленных суду письменных доказательств по делу суд приходит к выводу, что истец не принимала участия в приватизации жилых помещений, в силу чего не реализовала право, предусмотренное законодательством Российской Федерацией на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец на законных основаниях вселенная в спорное жилое помещение, выразила желание на участие в приватизации, должным образом исполняет обязанности по найму жилого помещения, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Трофимовой Ниной Яковлевной, Дата обезличена года рождения, право собственности по праву приватизации на жилое помещение – часть жилого дома (лит.А) (инвентарный номер Номер обезличен) общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., с пристройками Лит. а.1 площадью 10,5 кв.м, Лит а.2 площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева
...