Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 01 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717-10 по иску Косачевой Ольги Викторовны к Администрации МО г.Ефремов Ефремовского района, МУП «Коммунально-расчетный центр» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, мотивируя заявленное требование тем, что она в 1994 году работала медицинской сестрой в Ефремовской детской поликлинике и распоряжением Номер обезличен по Ефремовскому биохимическому техникуму от Дата обезличена года ей была предоставлена временно с Дата обезличена года на семью состоящую из двух человек, одна комната в общежитии техникума – комната Номер обезличен по адресу: ... 28.04.1994 года она была зарегистрирована по данному адресу. В соответствии с постановлением Главы администрации г.Ефремова и Ефремовского района Тульской области № 435 от 20.06.1996 года общежитие биохимического техникума было принято в муниципальную собственность г.Ефремова и Ефремовского района с постановкой на баланс муниципального жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия. Общежитие на основании Постановления главы МО Ефремовский район было переведено в статус жилого дома квартирного типа, в связи с чем, комнате был присвоен квартирный номер 808 и на нее был открыт лицевой счет, что указывает на заключение с ней договора социального найма жилого помещения. С момента регистрации – 28.04.1994г. она постоянно проживает в данной комнате, производила косметический ремонт, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг. При обращении в МУП «КРЦ» с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения был получен письменный отказ на основании ст.63 ЖК РФ и рекомендацию для обращения в суд с данным иском.
Просит суд признать за ней – Косачевой Ольгой Викторовной, Дата обезличена года рождения, уроженкой г.Ефремова Тульской области право собственности по праву приватизации на жилое помещение – комнату жилой площадью 10,9 кв.м. (согласно справки паспорта на приватизацию - комната Номер обезличен), находящуюся в квартире Номер обезличен общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус Номер обезличен.
Истец Косачева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца Косачевой О.В. на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое требование ее доверителя в полном объеме. Просила суд его удовлетворить, указав, что ее доверитель с Дата обезличена года и по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус Номер обезличен, ..., комната жилой площадью 10,9 кв.м. Данное жилое помещение расположено в левом крыле здания на восьмом этаже. С требованиями о ее выселении никто к Косачевой О.В. не обращался, напротив, на нее как нанимателя жилого помещения был открыт лицевой счет Номер обезличен, однако в нем содержится опечатка в номере квартиры, где вместо Номер обезличен указана квартира Номер обезличен, расположенная в правом крыле здания.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил.
Представитель ответчика – МУП «Коммунально-расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – МУП «Городская коммунальная служба» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте разбирательства по делу.
Учитывая позицию представителя истца, письменную позицию ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца, подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу ст. 5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст.ст. 99, ст. 100, ст. 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... предоставлено временно с Дата обезличена года ФИО5 (после заключения брака Косачевой О.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года) на семью из двух человек на основании распоряжения по Ефремовскому биохимическому техникуму Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако, в данном жилом помещении истец проживает по настоящее время и с требованиями о ее выселении никто к ней не обращался, что не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., является Косачева Ольга Викторовна, Дата обезличена года рождения, которая зарегистрирована в данном жилом помещении с 28.04.1994 года, что подтверждается, выпиской из лицевого счета Номер обезличен, паспортными данными о месте жительства истца (серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Отделением УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе) и данный факт ответчиками не оспаривается.
Согласно справки, выданной МУП «ГКС» Косачевой О.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу одна. Иных зарегистрированных граждан в данном жилом помещении не имеется.
Из постановления главы муниципального образования г. Ефремов и Ефремовский район Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Ефремовский район Номер обезличен от Дата обезличена г. о наделении МУП «КРЦ» правами наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в части заключения договоров социального найма, был придан статус жилого дома квартирного типа общежитию по .... Согласно п.3.3 вышеуказанного постановления генеральному директору МУП «КРЦ» поручено заключить договор социального найма жилого помещения с гражданами, занимающими жилые помещения в общежитии на основании постановления органа местного самоуправления или иного правового акта о предоставлении гражданам жилого помещения.
Согласно приложения к вышеуказанному Постановлению Главы МО Ефремовский район Номер обезличен от Дата обезличена года комната Номер обезличен расположена в квартире Номер обезличен корпуса Номер обезличен (в левом крыле здания) в доме Номер обезличена по ..., ... ...
Указанная комната в квартире не приватизирована, что подтверждается сообщением № 08/004/2010-215 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Согласно справке-паспорту на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен от Дата обезличена г. Администрация МО г.Ефремов и Ефремовский район является субъектом права на недвижимое имущество – комнату Номер обезличен на поэтажном плане площадью 10,9 кв.м. в пятикомнатной квартире общей площадью 82,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... (инвентарный номер Номер обезличен
Ответчиками и третьими лицами не оспаривается вышеизложенное, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната ... и жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., ... комната жилой площадью 10,9 кв.м., указанная под Номер обезличен в справке-паспорте на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен от Дата обезличенаг., являются одним и тем же жилым помещением, в котором зарегистрирована истец ФИО2
На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не оспаривают право проживания и пользования Косачевой О.В. и жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... (до присвоения общежитию статуса жилого многоквартирного дома - комната ... суд приходит к выводу, что регистрация истца по спорному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает ее самовольное вселение в данное жилое помещение.
Также, при принятии решения по делу суд учитывает тот факт, что с требованиями о выселении к истцу ответчики и третьи лица не обращались, таким образом, признавая законным ее право на проживание и пользование вышеуказанной комнатой в квартире ... ... ....
Суд также учитывает, что истец, как ответственный квартиросъемщик спорного жилого помещения, на которую открыт лицевой счет, надлежащим образом выполняет обязанности, предусмотренные ст.67 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность квартиры, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
Таким образом, истец Косачева О.В. на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... (комната ... согласно справки паспорта на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 11 данного Закона РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Наниматель спорного жилого помещения Косачева О.В. решила приватизировать спорное жилое помещение, в котором она состоит на постоянном регистрационном учете, в личную собственность, в связи с чем обратилась в МУП «КРЦ» с заявлением, однако в связи с положениями ст.63 ЖК РФ получила отказ, который считает нарушающим ее законное права на жилище.
Право на приватизацию жилого помещения истцом ранее не реализовано, что подтверждается справкой Тульского филиала ФГУН «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена год, а также сообщением Номер обезличен Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., из которого установлено, что право собственности за Косачевой (Санковой) Ольгой Викторовной, Дата обезличена года рождения на какое-либо жилое помещение по праву приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Таким образом, из анализа представленных суду письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что истец не принимала участия в приватизации жилых помещений, в силу чего не реализовала право, предусмотренное законодательством Российской Федерацией на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец Косачева О.В. на законных основаниях вселенная в спорное жилое помещение, выразила желание на участие в приватизации, должным образом исполняет обязанности по найму жилого помещения, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59,60 ГПК РФ, учитывая позицию ответчиков и третьих лиц, изложенные в заявлениях, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, в котором она состоит на регистрационном учете.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Косачевой Ольгой Викторовной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... право собственности по праву приватизации на жилое помещение – комнату жилой площадью 10,9 кв.м. находящуюся в пятикомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (левое крыло здания). (Согласно справки паспорта на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен от Дата обезличенаг. комната жилой площадью 10,9 кв.м. указана под Номер обезличен).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева
Решение не вступило в законную силу