РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. г. Ефремов Тульской области
Судья Ефремовского районного суда Тульской области Пересекина И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудинова Андрея Петровича, действующего по доверенности в интересах Гаврилова Сергея Владимировича к ЗАО «Междуречье», Администрации МО Ефремовский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
Кудинов А.П., действующий по доверенности в интересах Гаврилова С.В., обратился с иском в суд, указав, что Гаврилов С.В. совместно со своими родителями Гавриловым В. И. и Гавриловой Н.А. занимают жилое помещение – жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Гаврилов С.В. обратился в ЗАО «Междуречье» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 28 июня 2010г. истцу на основании договора передачи Номер обезличен передан безвозмездно в собственность жилой дом Номер обезличен по адресу: Тульская область Ефремовский район д.Шкилевка, ул. Олимпийская. Родители истца от участия в приватизации отказались. В связи с тем, что у ЗАО «Междуречье» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный дом, просит признать за истцом Гавриловым С.В. право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истец Гаврилов С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно доверенности уполномочил представлять свои интересы Кудинова А.П.
В судебном заседании представитель Гаврилова С.В. по доверенности Кудинов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дела пояснил, что Гаврилов С.В. фактически проживает в спорном доме с 1984 года до настоящего времени, однако официально зарегистрирован в доме с 1993 года, при получении паспорта по достижении 16-летнего возраста. Данное жилое помещение было предоставлено ему и его родителям совхозом «Междуречье». 28.06.2010г. ЗАО «Междуречье» в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало Гаврилову С.В. на основании договора передачи Номер обезличен в собственность жилой дом Номер обезличен по адресу: .... Однако, в связи с тем, что у ЗАО «Междуречье» отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, Гаврилов С.В. не имеет возможности вне судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. Родители Гаврилова С.В. - Гаврилов В.И. и Гаврилова Н.А., которые зарегистрированы с истцом в спорном доме, отказались от своего права на участие в приватизации. Гаврилов В.И. ранее в приватизации не участвовал. Просит иск удовлетворить, признать за Гавриловым С.В. право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу .....
Ответчик ЗАО «Междуречье» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно заявления исковые требования признает.
Ответчик Администрация МО Ефремовского района Тульской области, а так же третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представили.
Третьи лица Гаврилов В.И., Гаврилова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, от своего права на участие в приватизации спорного жилого помещения отказываются в пользу Гаврилова С.В.
В связи с изложенным, в соответствии с ч.3,4,5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Междуречье», Администрации МО Ефремовский район Тульской области, и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений – как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании было установлено, что истец Гаврилов С.В. с 1984 года до настоящего времени проживает в жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., однако зарегистрирован в спорном жилом помещении с 17.11.1993 года при получении паспорта по достижении 16-летнего возраста, что подтверждается пояснениями представителя истца, выпиской из домовой книги, справкой из Администрации МО «Лобановское» и не оспаривается ответчиками.
Согласно справки, выданной ЗАО «Междуречье», кадастрового паспорта на жилой дом, составленный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное жилое помещение является собственностью ЗАО « Междуречье».
Таким образом, спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Однако на основании договора передачи № 15 от 28 июня 2010 года ЗАО «Междуречье» в лице исполнительного директора Девяткиной Г.Д. спорный жилой дом безвозмездно передало Гаврилову С.В. в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Указанный договор подписан обеими сторонами, оформлен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, дающие возможность определить его индивидуальные признаки, никем не оспаривается, в связи с чем суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу.
В связи с отсутствием у ответчика документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилое помещение истец не может зарегистрировать совершенную сделку в государственных органах, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Отсутствие государственной регистрации у ЗАО «Междуречье» на спорное имущество, а также нахождение жилого дома в собственности ЗАО «Междуречье» суд не может расценивать как основания для отказа в иске в связи со следующим.
Как усматривается из справки-паспорта на квартиру, составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилое помещение было построено в 1984 году.
Таким образом, право собственности ответчика ЗАО «Междуречье» на спорный жилой дом установлено законодательством, действующим на момент возникновения права собственности (ст.99, 100 ГК РФ и ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г.).
Согласно ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Ст.5 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ» предусматривает, что нормы части первой ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, т.е. с 1 января 1995г.
Так как спорный объект недвижимости был создан до вступления в силу ст.219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в 1987г. В связи с вышеизложенным у ответчика не было необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Данный вывод законодательно подтвержден ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., в которой указано, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Обстоятельств, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации Гаврилову С.В. жилого помещения судом не установлено. Ответчики и третьи лица возражений по существу иска не представили. Ранее Гаврилов С.В. в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой, выданной Администрацией МО «Лобановское» Ефремовского района Тульской области.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что Гаврилову С.В. обоснованно передано ЗАО «Междуречье» в собственность на основании закона о приватизации жилое помещение, находящееся в собственности ЗАО «Междуречье», которое он занимал на условиях социального найма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кудинова Андрея Петровича, действующего по доверенности в интересах Гаврилова Сергея Владимировича удовлетворить.
Признать за Гавриловым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ..., жилой площадью 101,1 кв.метров, с инвентарным номером Номер обезличен.
Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Гавриловым С.В. права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Пересекина И.А.