РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 г. г. Ефремов Тульской области
Судья Ефремовского районного суда Тульской области Пересекина И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мымрина Валерия Карповича к Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО г.Ефремов Ефремовского района Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец Мымрин В.К. обратился в суд с иском, в котором указал, что 02 декабря 2005г. согласно договора купли-продажи им была приобретена квартира Номер обезличен по адресу: .... 30 декабря 2005г. данный договор был зарегистрирован в Ефремовском филиале Тульского областного регистрационного центра и он стал собственником квартиры. Считает, что фактически купил не квартиру, а часть дома, т.к. она является обособленным помещением и расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. В связи с чем просит признать жилое помещение – четырехкомнатную квартиру общей площадью 102,1 кв.метр, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30 декабря 2005г., частью жилого дома, а также признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец Мымрин В.К. свои исковые требования поддержал частично, исковое требование о признании квартиры домом поддержал, требование о признании права собственности на часть жилого дома не поддержал. По существу дела истец пояснил, что на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2005г. он приобрел квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Впоследствии он зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в регистрационном центре, Дата обезличенаг. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. И в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности объектом права является квартира. Однако указанный дом рассчитан на двух хозяев, имеет два изолированных входа, расположен на обособленном земельном участке, в связи с чем он считает, что принадлежащая ему квартира является не квартирой, а частью дома. Просит признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру Номер обезличен по адресу: ... ... ... ... частью жилого дома.
Ответчики Администрация МО г.Ефремов Ефремовского района Тульской области и Администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу дела не представили.
Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и МУП «Городская коммунальная служба» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу иска в суд не представили. МУП «ГКС» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно письменного заявления иск признают.
В связи с изложенным, в соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как следует из материалов дела – свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 30 декабря 2005г. и пояснений истца в судебном заседании Мымрин В.К. является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Указанное жилое помещение было приобретено Мымриным В.К. на основании договора купли-продажи от 02 декабря 2005г.
При этом, согласно указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права объектом права собственности является квартира.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индживидуально-опредленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как усматривается из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного 29 марта 2010г. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и пояснений истца в судебном заседании, дом, в котором проживает истец Мымрин В.К., является одноэтажным, состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит на праве собственности Мымрину В.М. Дом имеет два изолированных самостоятельных выхода на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Вышеперечисленные особенности жилого дома свидетельствуют о том, что спорное строение обладает всеми признаками жилого дома и как следствие является не квартирой, а частью жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает, что в договоре купли-продажи от 2 декабря 2005г. и как следствие в свидетельстве о государственной регистрации права от 30 декабря 2005г. квартира ошибочно указана как объект права собственности, поскольку данное жилое помещение является частью дома.
На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Мымрина В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мымрина Валерия Карповича удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... общей площадью 102,1 кв. метр, в том числе жилой площадью 62,4 кв.метра с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Мымрину Валерию Карповичу на основании свидетельства о государственной регистрации права 71АБ Номер обезличен от 30 декабря 2005г. частью жилого дома Номер обезличен по ....
Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Мымриным В.К. права собственности на вышеуказанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Пересекина И.А.