РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиной Риммы Николаевны, Валиной Юлии Вячеславовны к Администрации МО Лобановское Ефремовского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Истцы Валина Р.Н. и Валина Ю.В. обратились в суд с иском, в котором указали, что являются сособственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен д.... ..., им принадлежит по 1\2 доле квартиры. Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Ссылаясь на то, что их квартира обособлена от других квартир в доме, имеет отдельный вход, считают, что данная квартира является частью жилого дома. Просят признать право долевой собственности (по 1\2 доле каждой) на часть жилого дома по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела судом истцы Валина Р.Н. и Валина Ю.В. свои требования уточнили, просят признать принадлежащую им на праве собственности квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... частью жилого дома.
В судебном заседании истица Валина Р.Н. свои требования поддержала с учетом их уточнения, по существу дела пояснила, что ей принадлежит на праве собственности 1\2 доля квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен расположенного в ..., ее дочери Валиной Ю.В. также принадлежит 1\2 доля указанной квартиры, подтверждением чего являются свидетельства о государственной регистрации права. Квартира ими приобретена на основании закона о приватизации. Считает, что принадлежащая им квартира является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая квартира имеет изолированный выход на прилегающий земельный участок. Поэтому просит признать данную квартиру частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей и ее дочери для приобретения в собственность земельного участка, находящегося при доме.
Истица Валина Ю.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала с учетом уточненных исковых требований, по существу дела дала те же пояснения, что Валина Р.Н.
Представитель ответчика Администрации МО Лобановское Ефремовского района Тульской области по доверенности Попова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Валиных признала, пояснила, что дом, в котором проживают истицы является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на прилегающий к дому земельный участок, не возражает, чтобы принадлежащая истцам квартира была признана частью жилого дома.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Волков А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу дела в суд не представил.
В связи с изложенным, в соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как следует из материалов дела – свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 18 ноября 2005г. и свидетельства о государственной регистрации права 71-АБ № 086222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области от 18 ноября 2005г., а также из пояснений сторон в судебном заседании, Валина Р.Н. и Валина Ю.В. является собственниками 1\2 доли каждая квартиры, расположенной по адресу: ....
При этом, согласно указанных свидетельств о государственной регистрации права объектом права собственности является квартира.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как усматривается из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и пояснений сторон в судебном заседании, дом, в котором проживают истицы, является одноэтажным, состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит на праве собственности истцам Валиным. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Вышеперечисленные особенности жилого дома свидетельствуют о том, что спорное строение обладает всеми признаками жилого дома и как следствие является не квартирой, а частью жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает, что в свидетельствах о государственной регистрации права от 18 ноября 2005г. на имя Валиной Ю.В. и Валиной Р.Н. квартира ошибочно указана как объект права собственности, поскольку данное жилое помещение является частью дома.
На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Валиных обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Валиной Риммы Николаевны и Валиной Юлии Вячеславовны удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен в ... общей площадью 61,1 кв. метр, в том числе жилой площадью 39,6 кв.метра с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащую на праве долевой собственности Валиной Римме Николаевне и Валиной Юлии Вячеславовне по 1\2 доле каждой частью жилого дома Номер обезличен ....
Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Валиной Р.Н. и Валиной Ю.Н. права собственности на вышеуказанную часть жилого дома по 1\2 доле за каждой истицей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Пересекина И.А.