РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Валентины Егоровны и Фирсовой Надежды Георгиевны к Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО Лобановское Ефремовского района Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Ефремовскому отделению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и обязывании регистрирующих органов внести изменения в реестр,
установил:
Истцы Фирсова В.Е. и Фирсова Н.Г. обратились в суд с иском, в котором указали, что Фирсова В.Е. является собственником 2\3 долей трехкомнатной квартиры общей площадью 60,6 кв.метров, расположенной по адресу: ..., Фирсова Н.Г. является собственником 1\3 доли этой же квартиры. Ссылаясь на ст.15, 16 ЖК РФ, считают, что фактически занимаемое ими жилое помещение является не квартирой, в частью дома, поскольку состоит она из жилых комнат и вспомогательных помещений используемых только лицами, проживающими в данном жилом помещении, имеет изолированный вход. Просят признать принадлежащую им квартиру частью жилого дома, признать за Фирсовой В.Е. право собственности на 2\3 доли части жилого дома общей площадью 60,6 кв.метров, расположенного по адресу: ..., за Фирсовой Н.Г. право собственности на 1\3 долю этой же части жилого дома, обязать регистрирующие органы внести изменения в реестр, указав, что объектом права является часть жилого дома.
В судебном заседании истица Фирсова В.Е. пояснила, что ей принадлежит на праве собственности 2\3 доли квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен в ... – 1\3 доля по праву приватизации и 1\3 долю она унаследовала после смерти мужа. Оставшаяся 1\3 доля квартиры принадлежит на праве собственности ее свекрови Фирсовой Н.Г. У нее и Фирсовой Н.Г. имеются свидетельства о государственной регистрации права на указанные доли, в которых объектом права собственности значится квартира. Считает, что жилое помещение, в которой проживает она и Фирсова Н.Г. является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку дом, в котором они проживают является одноэтажным. Всего дом состоит из 4-х квартир, однако каждая из квартир, в том числе их, имеет обособленный от других квартир выход на прилегающий к дому земельный участок. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей и Фирсовой Н.Г. для приобретения в собственность земельного участка, находящегося при доме. Просит признать занимаемое ей жилое помещение по адресу: ... частью жилого дома и признать за ней право собственности на 2\3 доли указанной части жилого дома, а за Фирсовой Н.Г. право собственности на 1\3 доля указанной части дома, а также обязать регистрирующий орган внести изменения в ЕГРП.
Истица Фирсова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявления исковые требования поддерживает.
Ответчики Администрация МО Ефремовского района Тульской области и Администрация МО Лобановское Ефремовского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу иска в суд не представили.
Представитель МО Лобановское Ефремовского района Тульской области по доверенности Макова Т.Н. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявления исковые требования признает.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области представило суду письменный отзыв на исковое заявление истцов, согласно которому прав истцов не оспаривает, притязаний на указанное в иске недвижимое имущество не заявляет, не заинтересовано в дальнейшей правовой судьбе недвижимости, следовательно ответчиком по делу являться не может, однако может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае, если истцы не согласны на замену процессуального положения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с ответчика на третье лицо, просит в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказать. Кроме того ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Митусова (Стебаева) Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо Исаева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, возражений относительно иска в суд не представила.
В связи с изложенным, в соответствии с ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Заслушав доводы истца Фирсовой В.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как следует из материалов дела – свидетельства о государственной регистрации права 71 АА Номер обезличен, выданного ГУ юстиции «Тульский областной регистрационный центр» 20 августа 2001г. и свидетельства о государственной регистрации права 71-АВ № 011925, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области от 19 мая 2008г., а также пояснений истицы Фирсовой В.Е. в судебном заседании Фирсова В.Е. является собственником 2\3 долей квартиры, расположенной по адресу: ..., а Фирсова Н.Г. является собственником 1\3 доли указанной квартиры.
При этом, согласно указанных свидетельства о государственной регистрации права объектом права собственности является квартира.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как усматривается из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и пояснений истца Фирсовой В.Е. в судебном заседании, дом, в котором проживают истицы, является одноэтажным, состоит из четырех квартир, одна из которых принадлежит на праве собственности истцам Фирсовой В.Е. (2\3 доли) и Фирсовой Н.Г. (1\3 доли). Дом имеет четыре изолированных самостоятельных выхода из каждой квартиры на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Вышеперечисленные особенности жилого дома свидетельствуют о том, что спорное строение обладает всеми признаками жилого дома и как следствие является не квартирой, а частью жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает, что в свидетельствах о государственной регистрации права от 20.08.2001г. на имя Фирсовой Н.Г. и от 19.05.2008г. на имя Фирсовой В.Е. квартира ошибочно указана как объект права собственности, поскольку данное жилое помещение является частью дома.
На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Фирсовых в части признания квартиры частью жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку право собственности истцов на указанный объект недвижимости подтверждено свидетельствами, выданными в установленном законом порядке и никем не оспаривается, то суд признавая принадлежащую истцам на праве собственности квартиру частью жилого дома, считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на указанную часть жилого дома в размере принадлежащих им долей спорного жилого помещения.
Вместе с тем, суд не может не согласиться с правовой позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, изложенной в их письменном отзыве.
Согласно Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является территориальным органом Федеральной исполнительной власти, уполномоченным производить государственную регистрацию прав и ввиду специфики осуществляемой ими деятельности не может претендовать на предмет спора, оспаривать чьи-либо права на него.
В связи с изложенным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, однако не может быть надлежащим ответчиком по спорам имущественного характера.
В случае несогласия с действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, его действия могут быть обжалованы в порядке главы 25 ГПК РФ.
Принимая во внимание, что истцы не обжалуют действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, суд не может признать его надлежащим ответчиком по делу и считает необходимым в иске к указанному юридическом лицу отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Фирсовой Валентины Егоровны и Фирсовой Надежды Георгиевны удовлетворить частично.
Признать жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен в ... общей площадью 60,6 кв. метр, в том числе жилой площадью 40,6 кв.метра с инвентарным номером Номер обезличен, реестровым номером Номер обезличен, принадлежащую на праве долевой собственности Фирсовой Валентине Егоровне и Фирсовой Надежде Георгиевне частью жилого дома Номер обезличен ....
Признать за Фирсовой Валентиной Егоровной право собственности на 2\3 доли части жилого дома Номер обезличен в ... общей площадью 60,6 кв. метр, в том числе жилой площадью 40,6 кв.метра с инвентарным номером Номер обезличен, реестровым номером Номер обезличен.
Признать за Фирсовой Надеждой Георгиевной право собственности на 1\3 долю части жилого дома Номер обезличен в ... общей площадью 60,6 кв. метр, в том числе жилой площадью 40,6 кв.метра с инвентарным номером Номер обезличен, реестровым номером Номер обезличен.
В остальной части иска Фирсовой Н.Г. и Фирсовой В.Е. отказать.
Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Фирсовой В.Е. права собственности на 2\3 доли вышеуказанную части жилого дома, за Фирсовой Н.Г. права собственности на 1\3 долю вышеуказанной части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Пересекина И.А.