РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2010 года Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Забельниковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/10 по иску Воротынцева Николая Владимировича и Воротынцевой Татьяны Сергеевны к ОАО «Новопетровское» ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Воротынцев Н.В. и Воротынцева Т.С. обратились в суд с иском к ОАО «Новопетровское» ... ... о признании права долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен ...
В заявлении указывается, что истцы проживают в указанной выше части дома с 1984 года. В соответствии с законом РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они обратились в ОАО «Новопетровское» с заявлением о приватизации занимаемой ими части дома в долевую собственность. Их заявление администрацией ОАО «Новопетровское» было удовлетворено, а Дата обезличена года между ОАО «Новопетровское» и Воротынцевым Н.В и Воротынцевой Т.С. был составлен договор передачи части дома Номер обезличен по ... в долевую собственность истцов, доля в праве ? каждому.
При обращении в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу государственной регистрации части дома в собственность, им в этом было отказано по тем основаниям, что право собственности ОАО «Новопетровское» на данный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель ОАО «Новопетровское» ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство.
Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.
В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Воротынцевых основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Данный объект недвижимости был построен на средства совхоза «Новопетровский» в 1975 году. При реорганизации совхоза «Новопетровский» в СПК «Новопетровский» все основные средства были переданы в новое предприятие. Собственником жилищного фонда стал по праву правопреемства СПК «Новопетровский», но из-за отсутствия денежных средств это право зарегистрировано не было. В 2002 году СПК «Новопетровский» был реорганизован в ОАО «Новопетровское», который в свою очередь, стал собственником жилищного фонда бывшего СПК «Новопетровский», однако право собственности зарегистрировано не было.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за номером 122 от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, следовательно, у СПК «Новопетровский», а затем и у ОАО «Новопетровское» не было необходимости регистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости.
Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества».
Отсутствие документа, подтверждающего право собственности ОАО «Новопетровское» на указанное недвижимое имущество, не умаляет права на признание права долевой собственности Воротынцева Н.В. и Воротынцевой Т.С. на основании договора передачи.
Как следует из материалов дела, Воротынцевы проживают в оспариваемой части дома с 1984 года. В настоящее время кроме истцов по данному адресу зарегистрирован их сын Воротынцев С.Н., который отказался от своей доли в занимаемом жилом помещении, согласившись с условиями приватизации.
Дата обезличена года между ОАО «Новопетровское» и Воротынцевым Н.В. и Воротынцевой Т.С. был составлен договор передачи, из которого усматривается, что ОАО «Новопетровское» ... в лице руководителя ФИО4 передает часть дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., в долевую собственность Воротынцеву Николаю Владимировичу и Воротынцевой Татьяне Сергеевне, доля в праве ? каждому.
Суду представлена копия кадастрового паспорта на указанное выше жилое помещение. На момент выдачи данного документа право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Часть жилого дома имеет инвентарный номер Номер обезличен.
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на оспариваемое жилое помещение не может являться основанием к отказу Воротынцевым в иске.
Какого-либо спора между органами местного самоуправления, другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. у
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания права долевой собственности Воротынцева Н.В. и Воротынцевой Т.С. на недвижимое имущество, которое, согласно кадастровому паспорту, выданному Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является частью жилого дома Номер обезличен, расположенного по ...
Это право может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воротынцева Николая Владимировича и Воротынцевой Татьяны Сергеевны к ОАО «Новопетровское» ... ... удовлетворить.
Признать за Воротынцевым Николаем Владимировичем и Воротынцевой Татьяной Сергеевной право долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., лит. А, общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, доля в праве ? каждому.
Настоящее решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Управлении Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Мамонова М.Н.