Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
11 августа 2010 года с. Архангельское
Ефремовским районным судом Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/10 по исковому заявлению Самохиной Тамары Ивановны в интересах Сандрикова Игоря Сергеевича к администрации МО Архангельское Каменского района Тульской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Самохина Т.И. в интересах Сандрикова И.С. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что земельный участок, а также жилой дом Номер обезличен и надворные постройки в деревне ... ... принадлежали на праве собственности ФИО2 ФИО2.
ФИО2 подарила Сандрикову И.С. по договору дарения вышеуказанный жилой дом общей площадью Номер обезличен кв. м. и земельный участок размером Номер обезличен га.
Данный договор подлежал регистрации в ... сельской администрации ... ... и комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., но Сандриков Игорь Сергеевич этого не сделал. По этой причине при попытке зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Сандриков И.С. получил отказ, так как договор дарения был признан недействительным.
В связи с этим Сандрикову И.С. в настоящее время необходимо в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ... так как другим способом данные действия произвести нет возможности.
Ответчик: представитель администрация МО Архангельское Каменского района Тульской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, своих возражений не представил.
Третье лицо: нотариус Ефремовского нотариального округа Тульской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, с иском согласен.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.
Заслушав истца по доверенности, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).
Самохина Т.И. в интересах Сандрикова И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, а также жилой дом Номер обезличен (лит. Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, принадлежали на праве собственности ФИО2 ФИО2.
Дата обезличена года ФИО2 подарила Сандрикову Игорю Сергеевичу по договору дарения, составленному нотариусом ... нотариального округа ... ФИО3 (реестровый номер Номер обезличен) вышеуказанный жилой дом полезной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., а также земельный участок. Указанный жилой дом принадлежал гражданке ФИО2 на основании справки, выданной ... сельской администрацией ... ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, а земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией ... сельского Совета народных депутатов ... ... Дата обезличена года за Номер обезличен.
Кроме того, Самохина Т.И. сообщила суду, что ФИО2 в настоящее время жива, находится в отделении для престарелых при МУЗ «... ЦРБ» и подтверждает свое желание оформить дом и земельный участок на Сандрикова Игоря Сергеевича, о чем указала суду в своем заявлении от Дата обезличена года.
Самохина Т.И. просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за Сандриковым Игорем Сергеевичем право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...
В материалах дела имеется договор дарения от Дата обезличена года л.д. 7), составленный и удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ... ФИО3 с внесением в реестр за Номер обезличен, из которого следует, что гражданка ФИО2 ФИО2, проживающая по адресу ..., ..., ..., с одной стороны и гражданин ФИО5, проживающий по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., действующий по доверенности от имени гражданина Сандрикова Игоря Сергеевича, с другой стороны заключили настоящий договор о том, что ФИО2 дарит Сандрикову И.С. принадлежащие ей по праву собственности жилой дом по адресу: ..., ..., ... и земельный участок по вышеуказанному адресу. При этом, ФИО5, действующий по доверенности от имени Сандрикова И.С., указанный дар на имя Сандрикова И.С. от ФИО2 принимает.
Кроме того, в договоре дарения указано следующие: «Настоящий договор подлежит регистрации в ... сельской администрации ... ... и комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ...». Но никаких отметок о регистрации данного договора в указанных организациях не имеется.
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу:
кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства л.д. 8-9), выданным Дата обезличена года ... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и подписанный начальником – ФИО6, из которого следует, что объектом недвижимого имущества является жилой дом (лит. Номер обезличен) с инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен. Кроме того, в разделе «Сведения о собственниках объекта на Дата обезличена года» указано, что собственником является Сандриков Игорь Сергеевич на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года. Также из кадастрового паспорта видно, что на земельном участке, на котором располагается жилой дом имеются объекты вспомогательного использования: сарай - Номер обезличен, сарай – Номер обезличен сарай – Номер обезличен, ограждение – Номер обезличен водопровод – Номер обезличен канализация – Номер обезличен газопровод – Номер обезличен
кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен л.д.11). Земельный участок расположен по адресу: ..., ..., ..., правообладателем недвижимого имущества является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен;
свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д.10), из которого следует, что ФИО2 решением от Дата обезличена года за Номер обезличен администрацией Архангельского сельского ... ... предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок размером Номер обезличен га.
Кроме того, в деле имеется заявление л.д. 19) от Дата обезличена года ФИО2 Анны Дмитриевны, зарегистрированной по адресу: ..., ..., деревня Шишковка, дом Номер обезличен, в котором указано, что она подтверждает свое желание оформить на Сандрикова Игоря Сергеевича принадлежащие ей имущество:
земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен33, расположенный по адресу: ..., ..., ... и жилой дом Номер обезличен с надворными постройками, общей площадью Номер обезличен кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО2 по договору дарения подарила, а Сандриков Игорь Сергеевич принял жилой дом Номер обезличен с надворными постройками и земельный участок по адресу: ..., ..., .... Договор дарения был составлен Дата обезличена года, подписан сторонами и удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... ФИО3, но Сандриков И.С. не зарегистрировал данный договор в ... сельской администрации ... ... и комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... .... Однако указанная выше сделка имела место быть, так как ни одна из сторон не опровергает данного договора, а гражданка ФИО2 не возражает оформить указанное выше недвижимое имущество на Сандрикова И.С., о чем указывает в своем заявлении от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, есть все основания для признания права собственности Сандрикова Игоря Сергеевича на жилой дом Номер обезличен (Лит Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м. с надворными постройками при нем, а именно: три сарая Номер обезличен), погреб (Номер обезличен – ограждение, водопровод – Номер обезличен канализация – Номер обезличен газопровод – Номер обезличен, а также земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
Это право может быть зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
Каких-либо оснований к отказу в иске Сандрикову И.С. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Самохиной Тамары Ивановны в интересах Сандрикова Игоря Сергеевича к администрации МО Архангельское Каменского района Тульской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Сандриковым Игорем Сергеевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем села ... ..., зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, право собственности на жилой дом с надворными постройками (Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Сандриковым Игорем Сергеевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем села ... ..., проживающим по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Мамонова