Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
19 июля 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Забельниковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/10 по исковому заявлению Серегина Алексея Алексеевича к Петровой Лидии Алексеевне и Панковой Ирине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Серегин А.А. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что земельный участок, а также жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежали на праве собственности ФИО3.
Дата обезличена года ФИО3 умерла, не оставив завещания. Единственным наследником второй очереди по закону к ее имуществу (поскольку наследников первой очереди к имуществу ФИО3 не было) являлся ее родной брат ФИО4, который в установленный законом срок фактически принял наследство (наследник продолжал пользоваться всем унаследованным недвижимым имуществом, нес расходы по содержанию земельного участка, а также расположенного на нем дома с надворными постройками при нем), однако по неизвестным причинам не оформил надлежащим образом свои наследственные права.
Дата обезличена года ФИО4 на правах наследника продал Серегину Алексею Алексеевичу земельный участок с находящимся на нем домовладением и надворными постройками при нем, расположенные по адресу: ..., ..., ..., некогда принадлежавшие на праве собственности его покойной сестре ФИО3 Сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества была совершена путем составления и подписания соответствующего договора от Дата обезличена года и последующей передачи ФИО4 денег.
Таким образом, Серегин А.А. фактически приобрел право собственности на земельный участок с находящимся на нем домовладением с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: ..., ..., ....
После покупки указанного недвижимого имущества Серегин А.А. на правах собственника произвел за свой счет косметический ремонт домовладения, а затем вселился в данное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени.
Дата обезличена года ФИО4 умер. В Дата обезличена году Серегину А.А. стало известно, что сделки купли - продажи недвижимого имущества совершаются путем заключения договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Однако для регистрации договора купли-продажи необходима либо личная явка продавца и покупателя, либо явка их представителей по доверенности на совершение соответствующих действий, в Ефремовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, что в настоящее время невозможно, так как ФИО4 уже более 10 лет нет в живых.
По этой причине Серегин А.А. обратился в суд, так как во внесудебном порядке надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество представляется невозможным. Без решения суда Алексей Алексеевич никогда не сможет стать полноправным собственником приобретенного у ФИО4 недвижимого имущества.
Ответчики Петрова Лидия Алексеевна и Панкова Ирина Алексеевна, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и не возражают против их удовлетворения.
Третье лицо представитель Ефремовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение искового заявления на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Заслушав истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).
Как указал в судебном заседании истец Серегин А.А., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м. с надворными постройками при нем, а именно, Номер обезличен сараями, расположенные по адресу: ..., ..., ..., принадлежали на праве собственности ФИО3
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в Дата обезличена году администрацией ... сельского совета. Правоустанавливающим документом, подтверждающим права ФИО3 на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена г. Номер обезличен. На находящееся на указанном земельном участке домовладение с надворными постройками при нем, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в котором ФИО3 была зарегистрирована и проживала с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., и которое признавалось ее личной собственностью. Надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у нее не было. Дата обезличена года ФИО3 умерла. Единственным наследником к имуществу покойной являлся ее родной брат ФИО4, который в установленный законом срок фактически принял наследство.
Дата обезличена года ФИО4 на правах наследника продал Серегину А.А. земельный участок и жилой дом с надворными постройками. Между ними был заключен соответствующий договор, после подписания которого ФИО4 были переданы деньги в размере Номер обезличен рублей, что подтверждалось распиской, выданной Серегину А.А. продавцом указанного недвижимого имущества.
По причине юридической неграмотности, а также в связи с затруднениями материального характера, Серегин А.А. своевременно не обратился ни в какие органы, чтобы оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Истец полагал, что договор купли-продажи указанного имущества и расписка прежнего владельца ФИО4 о том, что Серегиным А.А. были переданы обусловленные договором денежные средства в полном объеме, подтверждают права Алексея Алексеевича на купленную недвижимость.
Дата обезличена года ФИО4 умер. Наследниками первой очереди по закону к его имуществу являлись его супруга ФИО8 (умерла Дата обезличена г.) и родные дочери Петрова (ФИО3) Лидия Алексеевна и Панкова (ФИО3) Ирина Алексеевна. Наследницы ФИО4 никогда не претендовали и не претендуют на проданное их отцом недвижимое имущество. Никаких претензий к Серегину А.А., покупателю недвижимого имущества, дети покойного не имеют.
В настоящее время оформить должным образом право собственности он не может, так как собственника указанного имущества уже давно нет в живых.
Серегин А.А. понимает, что до тех пор пока не будут надлежащим образом оформлены его права на приобретенное недвижимое имущество, он не с может распоряжаться приобретенным земельным участком с кадастровым номером 71:10:030207:28, площадью 1000 кв. м., и находящимся на нем домовладением, общей площадью 33 кв. м., в том числе, жилой площадью 33 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенными по адресу: ..., ..., ..., то есть Серегин А.А. не вправе продавать, сдавать в аренду, совершать с указанным недвижимым имуществом иные сделки, разрешенные законодательством РФ, не может также доказать кому - либо, что он собственник указанной недвижимости.
Серегин А.А. с Дата обезличена года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, заботится о его сохранности, несет все расходы по его содержанию, уплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок. Следовательно, Серегин А.А. полагает, что приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., с находящимся на нем домовладением» общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: ..., ..., ....
В связи с этим истец просит суд в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что длительное время проживает в селе ... ..., .... В указанном селе длительное время проживала ФИО3, которая умерла Дата обезличена года. После смерти ФИО3, ее родной брат ФИО4 вселился в указанный жилой дом. В августе Дата обезличена года ФИО4 продал Серегину А.А., земельный участок и дом с надворными постройками. Договор был составлен в простой письменной форме без государственной регистрации. За указанное недвижимое имущество Серегин А.А. заплатил около Номер обезличен рублей. При этом, ФИО4 (продавец) выдал Серегину А.А. (покупателю) расписку в получении указанной выше суммы денег.
Кроме того, свидетель показала, что наследники покойного ФИО4 никаких претензий к истцу после продажи жилого дома и земельного участка не имели и в настоящее время не имеют.
Показания свидетеля ФИО9 последовательны, непротиворечивы, относятся к существу данного заявления, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по делу.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу:
выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена г.г. л.д. 10-12) от Дата обезличена года, из которой следует, что у гражданки ФИО3 в личной собственности по адресу: ..., ..., ... был жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. и земельный участок Номер обезличен кв.м.;
свидетельством о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен л.д. 28), выданным Дата обезличена года ... сельским Советом ... ..., из которого следует, что ФИО3 умерла Дата обезличена года в ... ..., ..., ...;
свидетельством о смерти серии Номер обезличен Номер обезличен л.д. 29), выданным Дата обезличена года отделом ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования «... и ... ...», из которого следует, что ФИО4 умер Дата обезличена года в городе ... ....
В деле также имеются:
кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) л.д. 15), из которой следует, что общая площадь объекта Номер обезличен кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен. Земельный участок расположен на землях поселения, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО3на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года Номер обезличен.
Из представленного суду и приобщенного к материалам дела л.д. 9) договора купли-продажи следует, что ФИО4 продал Серегину Алексею Алексеевичу жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., .... При этом, Серегин А.А. передал ФИО3 деньги в размере Номер обезличен Номер обезличен рублей. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме Дата обезличена года.
Факт передачи указанной выше денежной суммы подтверждается распиской л.д. 8), которая подтверждает, что ФИО4 (продавец) получил деньги в размере Номер обезличен рублей, претензий к Серегину А.А. (покупателю) не имеет.
Обязанности по уплате платежей за электроэнергию истцом исполняются добросовестно, что подтверждается справкой, выданной ... ОАО «Тульская сбытовая компания» ... ..., где сообщено, что Серегин А.А., проживающий по адресу: ..., ..., ..., задолженности за потребленную электроэнергию по показаниям прибора учета на Дата обезличена года не имеет. Оплата производится с Дата обезличена года л.д.5)
Проанализировав сведения, содержащиеся в указанных документах, суд приходит к выводу, что ФИО4 продал, а Серегин А.А. купил жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., .... Договор купли-продажи ими был составлен в простой письменной форме, но зарегистрировать его в установленном законом порядке стороны не смогли, так как собственник указанного недвижимого имущества ФИО4 умер в Дата обезличена году. Однако сделка имела место быть: ФИО4 получил от Серегина А.А. деньги в сумме Номер обезличен, освободил жилое помещение, снявшись с регистрационного учета, а Серегин А.А., в свою очередь, принял купленное им имущество и длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, есть все основания для признания права собственности Серегина А.А. на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой площадью Номер обезличен кв. м. с надворными постройками при нем, а именно, с двумя сараями, а также земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Это право может быть зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
Каких-либо оснований к отказу в иске Серегину А.А. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Серегина Алексея Алексеевича к Петровой Лидии Алексеевне и Панковой Ирине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Серегиным Алексеем Алексеевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем деревни ... ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., проживающим по адресу: ..., ..., ..., право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой Номер обезличен кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Признать за Серегиным Алексеем Алексеевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем деревни ... ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., проживающим по адресу: ..., ..., ..., право собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ефремовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Мамонова