РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 г. г. Ефремов Тульской области
Судья Ефремовского районного суда Тульской области Пересекина И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Юрия Васильевича к СПК «Колхоз им Суворова» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
Истец Исаев Ю.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» ему на основании договора передачи № 8 от 12.12.2009г. передана безвозмездно в собственность квартира по адресу: .... Данный объект недвижимости был построен в 1987 году на средства колхоза им.Суворова. При реорганизации колхоза в АОЗТ, а затем в СПК все основные средства были переданы в новое предприятие. Собственником жилого дома по праву правопреемства стал СПК «Колхоз им.Суворова», т.к. указанный дом в настоящее время находится на балансе СПК. Однако в связи с отсутствием у СПК «Колхоз им.Суворова» свидетельства о государственной регистрации права, он не может получить занимаемое им жилое помещение в собственность по праву приватизации иначе как в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... по праву приватизации.
В судебном заседании истец Исаев Ю.В. исковые требования поддержал, по существу дела пояснил, что в 1998 году он устроился на работу в СПК «Колхоз им.Суворова», в связи с чем колхоз предоставил ему для проживания квартиру Номер обезличен ... по .... Указанное жилое помещение находится в собственности СПК «Колхоз им.Суворова», куда он и оплачивает квартплату. На основании договора передачи от 12.12.2009г. СПК «Колхоз им.Суворова» передал ему указанную квартиру безвозмездно в собственность на основании закона о приватизации. Однако в связи с тем, что у СПК отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, он не может получить квартиру в собственность иначе как в судебном порядке. Ранее в приватизации он не участвовал. До вселения в спорную квартиру с 1991 года по 1997г. он проживал с ... ... в жилом помещении, предоставленном СПК «Труд», где он работал. Просит иск удовлетворить, признать за ним право собственности по праву приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Ответчик СПК «Колхоз им.Суворова» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно заявления исковые требования Исаева Ю.В. признает.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
В связи с изложенным, в соответствии с ч.3,4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СПК «Колхоз им.Суворова» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений – как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании было установлено, что истец Исаев Ю.В. с 10.06.1998г. зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., что подтверждается пояснениями истца, выпиской из домовой книги, справкой из СПК «Колхоз им.Суворова», справкой Администрации МО Ступинское Ефремовского района и не оспаривается ответчиком.
Указанное жилое помещение является собственностью СПК «Колхоз им.Суворова», о чем свидетельствуют справка, выданная СПК «Колхоз им.Суворова», справка-паспорт на квартиру, составленная Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Таким образом, спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду и не может быть приобретено истцом на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., однако может быть приобретено на основании иной сделки, не противоречащей требованиям действующего законодательства.
В судебном заседании было установлено, что 12 декабря 2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор, по которому СПК «Колхоз им.Суворова» в лице руководителя Трушкина И.И. передал истцу Исаеву Ю.В. безвозмездно в собственность квартиру Номер обезличен ... по ... общей площадью 35,2 кв.метра, жилой площадью 12,2 кв.метра.
Указанный договор подписан обеими сторонами, оформлен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, дающие возможность определить его индивидуальные признаки, никем не оспаривается, в связи с чем суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу.
Однако в связи с отсутствием у ответчика документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилое помещение истец не может зарегистрировать совершенную сделку в государственных органах, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Отсутствие государственной регистрации у СПК «Колхоз им.Суворова» на спорное имущество суд не может расценивать как основания для отказа в иске в связи со следующим.
Как усматривается из справки-паспорта на квартиру, составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилое помещение было построено в 1987 году и является собственностью СПК «Колхоз им.Суворова».
Таким образом, право собственности ответчика на спорный жилой дом установлено законодательством, действующим на момент возникновения права собственности (ст.99, 100 ГК РФ и ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г.).
Согласно ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Ст.5 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ» предусматривает, что нормы части первой ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, т.е. с 1 января 1995г.
Так как спорный объект недвижимости был создан до вступления в силу ст.219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в 1987г. В связи с вышеизложенным у ответчика не было необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Данный вывод законодательно подтвержден ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., в которой указано, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного, а также принимая во внимание признание ответчиком иска, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а потому принимается судом, суд считает исковые требования Исаева Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Исаева Юрия Васильевича удовлетворить.
Признать за Исаевым Юрием Васильевичем право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... общей площадью 35,2 кв.метра, в том числе жилой 12,2 кв.метров, инвентарный номер Номер обезличен, реестровый номер Номер обезличен.
Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за Исаевым Ю.В. права собственности на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Пересекина И.А.