Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 14 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707-10 по иску Яковлевой Лидии Викторовны к Администрации МО Ефремовский район, МУП «Коммунально-расчетный центр» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленное требование тем, что она, ее супруг Яковлев В.Н. и их дети Марков И.В. и Пономаренко Д.С. зарегистрированы и проживают по адресу: .... Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения является Яковлев В.Н.. В данном договоре социального найма она и их дети указаны членами семьи нанимателя. При обращении в МУП «КРЦ» с заявлением о передаче в собственность квартиры, ее мужу было предложено в письме МУП «КРЦ» № 232 от 12.05.2010г. представить полный пакет документов, однако, учитывая, что он не имеет возможности представить правоустанавливающий документ на данное жилое помещение (ордер), в связи с тем, что он не сохранился, ему было отказано в приеме документов, что она считает нарушением их прав на приватизацию. Наниматель жилого помещения Яковлев В.Н. и совершеннолетние дети Марков И.В. и Пономаренко Д.С. от участия в приватизации данного жилого помещения отказываются, в связи с чем, просит суд признать за ней – Яковлевой Лилией Викторовной право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Истец Яковлева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца Яковлевой Л.В. на основании доверенности Руденский А.Б. в судебном заседании поддержал заявленное его доверителем исковое требование о признании за Яковлевой Лилией Викторовной право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Указал, что ордер на квартиру утерян и что его доверитель в приватизации жилых помещений ранее не участвовала и в настоящее время желает приватизировать квартиру в свою собственность по указанному адресу, нанимателем которой является ее муж Яковлев В.Н. не возражающий против заявленного истцом требования.
Представитель ответчика – МУП «Коммунально-расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В направленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, привлеченный к участию в деле определением судьи от 11.06.2010г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Яковлев В.Н. в судебное заседание не явился. В заявлении направленном в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не желает участвовать в приватизации спорной квартиры и не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за Яковлевой Л.В. права собственности по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ...
Третьи лица Марков В.Н. и Пономаренко Д.С. в судебное заседание не явились. В заявлениях направленных в суд просили рассмотреть дело в и отсутствие, указав, что не желают участвовать в приватизации спорной квартиры и не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за Яковлевой Л.В. права собственности по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте разбирательства по делу.
Учитывая пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца, подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу ст. 5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Яковенко Владимир Николаевич, который зарегистрирован в данном жилом помещении на постоянной основе, что подтверждается договором социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, в селенных в квартиру в данном договоре указаны его жена – Яковлева Лилия Викторовна и дети Марков Иван Валерьевич, Пономаренко Дмитрий Сергеевич.
В спорном жилом помещении иных зарегистрированных граждан не имеется, квартира не приватизирована, что послужило основанием для истца для обращения с заявлением в МУП «КРЦ».
Согласно справки–паспорта на квартиру (комнату) для приватизации Номер обезличен и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г. недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ..., при проведении обследования Ефремовским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для составления технической документации на жилое помещение получила следующие технические данные: инвентарный номер 70:416:001:003065420:0100:10020, квартира расположена в пятиэтажном кирпичном доме, 1981 года постройки, на 5 этаже, имеет общую площадь 44,2 кв.м., жилую площадь 27,6 кв.м., количество жилых комнат - 2. Согласно вышеуказанной справке-паспорту право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано, субъектом права на данный объект является городское поселение МО г.Ефремов Ефремовского района.
На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не оспаривают право проживания и пользования Яковлевым В.Н. и членами его семьи женой – Яковлевой Л.В. и совершеннолетними детьми Марковым И.В. и Пономаренко Д.С. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд приходит к выводу, что регистрация указанных лиц по спорному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает их самовольное вселение в данное жилое помещение и, соответственно, данное вселение было подкреплено официальным документом – ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., который указан в договоре социального найма жилого помещения.
Суд также учитывает, что Яковлев В.Н., как ответственный квартиросъемщик спорного жилого помещения, на которого открыт лицевой счет, надлежащим образом выполняет обязанности, предусмотренные ст.67 ЖК РФ для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность квартиры, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
Таким образом, Яковлев В.Н. и члены его семьи Яковлева Л.В., Марков И.В. и Пономаренко Д.С. на законных основаниях пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: ..., которое не участвовало в приватизации и не имеет собственника, что не оспаривается сторонами по делу.
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 11 данного Закона РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутыми с этими лицами, между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Истец Яковлева Л.В. зарегистрированная на постоянной основе и проживающая по вышеуказанному адресу, выразила желание приобрести квартиру с согласия нанимателя жилого помещения Яковлева В.Н., и совершеннолетних членов семьи – Маркова И.В. и Пономаренко Д.С. в личную собственность в порядке приватизации, так как данное право ранее ею не реализовано, что не оспаривается сторонами. Кроме того, суд учитывает, что наниматель жилого помещения Яковлев В.Н., и члены семьи Марков И.В. и Пономаренко Д.С. не желают участвовать в приватизации данной квартиры. Таким образом, из анализа вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец не принимала участия в приватизации жилых помещений, в силу чего не реализовала право, предусмотренное законодательством Российской Федерацией на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец на законных основаниях вселенная в спорное жилое помещение, выразила желание на участие в приватизации, наниматель жилого помещения Яковлев В.Н. и члены семьи Марков И.В. и Пономаренко Д.С. не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Яковлевой Лилией Викторовной право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., дом Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева