Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ефремов 15 июля 2010 года
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой Л.Н.,
при секретаре Петеневой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751-10 по иску Косиновой Марии Владимировны к МУП «Районная инженерная служба», Администрации МО Ефремовский район о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, мотивируя заявленное требование тем, что она занимает жилое помещение в шестиквартирном доме- квартиру в .... В указанное жилое помещение- квартиру была вселена на основании решения профсоюзного коммитета. 25 октября 2009 года она обратилась в СПК «Колхоз Павлово» с письменным заявлением о передаче ей в собственность указанное жилое помещения в порядке приватизации, однако ей было отказано без указания причин. Квартиру, которую она занимает находится на балансе СПК «Натальино» реорганизованного в последствии в СПК «Новый путь», а затем в СПК «Колхоз Павлово», однако в настоящее время жилой фонд передан в МУП «РайИС» Ефремовского района д.Чернятино. Считает, что она как наниматель квартиры, должным образом исполняющая обязанности по найму жилого помещения, и учитывая, что она ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, а также учитывая, что она вправе обратиться в суд с данным иском.
Просит суд признать за ней – Косиновой Марией Владимировной право собственности по праву приватизации на жилое в шестиквартирном доме- квартиру (квартира Номер обезличен) общей площадью 31,2 кв.м. в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. расположенную по адресу: ....
Истец Косинова М.В. в судебное заседание не явилась, была извещена должным образом о дне и времени слушания дела. В представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные ею исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – МУП «Районная инженерная служба» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. Не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск суду не представил. В направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Возражения на иск не представил.
Учитывая позицию истца изложенную в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает – признание судом оспоренного права.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу ст. 5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. и справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Администрацией МО Большеплотавское Ефремовского района, Косинова Мария Владимировна зарегистрирована по данному адресу на постоянной основе, что подтверждается выпиской из домовой книги. Иных зарегистрированных граждан в данном жилом помещении не имеется.
Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации Номер обезличен от Дата обезличенаг. Администрация МО Ефремовский район является субъектом права на недвижимое имущество – квартиру Номер обезличен, по ..., имеющую общую площадь 31,2 кв.м. и жилую площадь 19,6 кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен).
На основании справки-паспорта на квартиру для приватизации № 1434 от 17.06.2010г., кадастрового паспорта на квартиру от 09.02.2010г., суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира имеющая общую площадь 31,2 кв.м. и жилую площадь 19,6 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу является жилым помещением, состоящим их двух жилых комнат, коридора и кухни.
Также, согласно вышеуказанной справке-паспорту право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Указанная квартира не приватизирована, и данный факт не оспаривается ответчиками.
На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица не оспаривают право проживания и пользования Косиновой М.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд приходит к выводу, что регистрация указанного лица по спорному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает ее самовольное вселение в данное жилое помещение и, соответственно, данное вселение было подкреплено официальным документом, что не оспаривается ответчиками и третьим лицом.
Также, при принятии решения по делу суд учитывает тот факт, что с требованиями о выселении к указанной гражданке ответчики и третьи лица не обращались, таким образом, признавая законным ее право на проживание и пользование вышеуказанной квартирой.
Суд также учитывает, что Косинова М.В., как ответственный квартиросъемщик спорного жилого помещения, на которого открыт лицевой счет, надлежащим образом выполняет обязанности, предусмотренные ст.67 ЖК РФ для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а именно, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность квартиры, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривается ответчиками и третьими лицами.
Таким образом, Косинова М.В. на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Согласно ст.1 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” № 1541–1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 11 данного Закона РФ (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутыми с этими лицами, между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Наниматель спорного жилого помещения Косинова М.В. решила приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в котором она состоят на постоянном регистрационном учете, в свою собственность.
Истец Косинова М.В. выразила желание приобрести квартиру, в которой она состоит на регистрационном учете, в собственность в порядке приватизации, так как данное право ранее ею не реализовано, что подтверждается сообщением № 08/004/2010-115 от 29.06.2010г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, из которого установлено, что право собственности за Косиновой М.В. на какое-либо жилое помещение по праву приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Таким образом, из анализа представленных суду письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что истец не принимала участия в приватизации жилых помещений, в силу чего не реализовала право, предусмотренное законодательством Российской Федерацией на однократное участие в приватизации жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец Косинова М.В. на законных основаниях вселенная в спорное жилое помещение, выразила желание на участие в приватизации, должным образом исполняет обязанности по найму жилого помещения, как наниматель, что не оспаривается сторонами, третьи лица, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд считает законным и обоснованным требование истца Косиновой М.В о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Косиновой Марией Владимировной, 04.05.1941 года рождения право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру Номер обезличен (инвентарный номер Номер обезличен) общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управлением Росреестра по Тульской области).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н.Алексеева