Гражданское дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации15 июля 2010 года г. Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Голубевой Ю.В.,
при секретаре Кудан О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Галины Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах недееспособного Маркова Владимира Владимировича к администрации МО Ефремовский район, Поминову Виктору Евгеньевичу о признании права собственности на часть жилого дома со всеми при нем надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Маркова Г.А., действующая в своих интересах и интересах недееспособного Маркова В.В., обратилась в суд с иском к администрации МО Ефремовский район, Поминову В.Е. о признании права собственности на часть жилого дома со всеми при нем надворными постройками, по тем основаниям, что 07 июня 2008 года на основании договора купли-продажи она приобрела 3/16 доли жилого дома со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., находящиеся по адресу: ..., право собственности на которую подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен. На основании договора дарения от 17 июля 2008 года её сын Марков В.В. стал собственником 3/16 доли данного жилого дома, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01 декабря 2008 года серии Номер обезличен. Таким образом, собственниками указанного жилого дома являются: 3/16 доли принадлежат ФИО2, 3/16 доли принадлежат истице – Марковой Г.А., а 5/8 доли принадлежат Поминову В.Е., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 15 октября 2008 года. На основании решения Ефремовского городского суда от 11 октября 2005 года за ней – Марковой Г.А. и её сыном Марковым В.В. было признано право долевой собственности в равных долях на единое землевладение площадью 680 кв.м, включающее обособленные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен площадью 469 кв.м., Номер обезличен площадью 19 кв.м., Номер обезличен площадью 192 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается приобщенными копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен и от Дата обезличена года серии Номер обезличен. В настоящее время она желает, чтобы за ней и её сыном было признанно право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., не в долях, а в натуре. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу ... выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15 октября 2008 года усматривается, что им с сыном в равных долях принадлежит часть указанного дома обозначения под лит. А, А3, а, а1, состоящая из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м. коридора площадью 4,4 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. Таким образом, в настоящее время она считает себя вправе просить суд выделить ей и её сыну в натуре часть жилого дома общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 18,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., исходя из фактически занимаемой ими площади, а также о прекращении права общей долевой собственности с Поминовым В.Е., поскольку от изменения вида собственности и перерасчета жилого дома на показатель в квадратных метрах зависит реализация их права сособственников, связанного с отчуждением принадлежащего им имущества. Полагает, что в случае удовлетворения судом заявленных требований права и интересы собственника другой части жилого дома по адресу: ..., а именно Поминова В.Е. нарушены не будут, поскольку имеющиеся у него документы о праве собственности на часть жилого дома останутся неизменными и действительными. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ просит суд выделить ей – Марковой Галине Алексеевне, а также Маркову Владимиру Владимировичу принадлежащие им доли по 3/16 на часть жилого дома Номер обезличен в натуре, общей полезной площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., обозначенную лит. А, А3, а, а1, состоящую из жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности с Поминовым Виктором Евгеньевичем; признать за ней – Марковой Галиной Алексеевной и Марковым Владимиров Владимировичем право долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ефремовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, возражения на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, в адресованном ранее суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, возражения на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, в адресованном ранее суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, возражения на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушании дела не ходатайствовал.
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истец Маркова Г.А., действующая в своих интересах и интересах недееспособного Маркова В.В., в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, выделив ей – Марковой Галине Алексеевне, а также её недееспособному сыну, опекуном которого она является – Маркову Владимиру Владимировичу принадлежащие каждому из них доли в размере по 3/16 на часть жилого дома Номер обезличен в натуре, общей полезной площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., обозначенную лит. А, А3, а, а1, состоящую из жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности с Поминовым Виктором Евгеньевичем; признать за ней – Марковой Галиной Алексеевной и Марковым Владимиров Владимировичем право долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ...
Ответчик Поминов В.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, полагая их законными и обоснованными, и как, следствие подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 218 ГК РФ гласит о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, а также по договору дарения подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 15.10.2008 г., изготовленному Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., имеет инвентарный номер Номер обезличен, год постройки до 1917 года, общая площадь составляет 102,8 кв.м., жилая площадь составляет 59,2 кв.м. Субъектами права в отношение спорного жилого дома являются:
- собственником 3/16 доли на основании договора дарения от 17 июля 2008 года является Марков Владимир Владимирович, свидетельство о государственной регистрации права от 31 июля 2008 года серии Номер обезличен;
- собственником 3/16 доли на основании договора купли-продажи от 07 июня 2008 года является Маркова Галина Алексеевна, свидетельство о государственной регистрации права от 02 июля 2008 года серии Номер обезличен;
- собственником 5/8 долей на основании договора дарения от 25 сентября 2006 года является Поминов Виктор Евгеньевич, свидетельства о государственной регистрации права от 23 октября 2006 года серии Номер обезличен и серии Номер обезличен.
Решением Ефремовского городского суда от 11 октября 2005 года за Марковой Г.А. и её сыном Марковым В.В. было признано право долевой собственности в равных долях на единое землевладение площадью 680 кв.м, включающее обособленные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен площадью 469 кв.м., Номер обезличен площадью 19 кв.м., Номер обезличен площадью 192 кв.м., расположенные по адресу: ....
Для реализации прав собственника на недвижимое имущество, а именно: права долевой собственности принадлежащих истцу Марковой Г.А. и её недееспособному сыну Маркову В.В. в размере по 3/16 доли каждому, истица просит выделить ей – Марковой Галине Алексеевне, а также Маркову Владимиру Владимировичу принадлежащие каждому из них 3/16 доли на часть жилого дома Номер обезличен в натуре, общей полезной площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., обозначенную лит. А, А3, а, а1, состоящую из жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности с Поминовым Виктором Евгеньевичем; признать за ней – Марковой Галиной Алексеевной и Марковым Владимиров Владимировичем право долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику обшей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 9 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Согласно пояснениям ответчика Поминова В.В. истица Маркова Г.А. и её сын Марков В.В. с момента вселения в спорный жилой дом фактически пользуется как собственники недвижимого имущества частью жилого дома Номер обезличен по ..., состоящей из: жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м.
Таким образом, учитывая, что ответчик Поминов В.Е., являющийся сособственником названного выше жилого дома и земельного участка не заявил возражений относительно выдела в натуре Марковой Г.А. и её сыну Маркову В.В. принадлежащие каждому из них по 3/16 доли жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., обозначенные лит. А, А3, а, а1, состоящие из жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., а всего общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. и прекращения права общей долевой собственности, а также учитывая, что общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда, суд приходит к выводу, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... достигнуто соглашение по выделу в натуре части указанного дома истцу и её сыну Маркову В.В., признанному судом недееспособным.
При этом у истца Марковой Г.А. и Маркова В.В., в чьих интересах действует его опекун – Маркова Г.А., возникает право долевой собственности на конкретную (изолированную) часть объекта (в виде комнат и помещений). Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников. В случае государственной регистрации права собственности одного из сособственников на выделенную в натуре часть общего имущества, право общей долевой собственности на общий жилой дом прекращается, тем самым прекращается и существование такого общего жилого дома как объекта права.
Разрешая заявленные требования по существу, суд также учитывает, что спор о праве лицами, участвующими в деле не заявлен.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено несоответствие сведений об общей площади жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно: согласно договору дарения от 25 сентября 2006 года, договору купли-продажи от 07 июня 2008 года, договору дарения от 17 июля 2008 года, свидетельству о государственной регистрации права от 02 июля 2008 года серии Номер обезличен, свидетельству о государственной регистрации права от 31 июля 2008 года серии Номер обезличен, свидетельству о государственной регистрации права от 23 октября 2006 года серии Номер обезличен, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 94,3 кв.м. Между тем, в соответствии с техническим паспортом от 15 октября 2008 года, изготовленным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., имеющего инвентарный номер 70:416:002:020004980, год постройки до 1917 года, составляет 102,8 кв.м., жилая площадь составляет 59,2 кв.м.
Разрешая данный вопрос суд находит, что на момент разрешения настоящего спора истинный размер общей площади жилого дома Номер обезличен по ..., имеющего инвентарный номер ..., год постройки до 1917 года, составляет 102,8 кв.м., поскольку данная площадь отражена в техническом паспорте на объект капитального строительства (недвижимого имущества) датированного 15 октября 2008 года, а общая площадь названного дома отраженная в договоре дарения от 25 сентября 2006 года, договоре купли-продажи от 07 июня 2008 года, договоре дарения от 17 июля 2008 года, свидетельстве о государственной регистрации права от 02 июля 2008 года серии Номер обезличен, свидетельстве о государственной регистрации права от 31 июля 2008 года серии Номер обезличен, свидетельстве о государственной регистрации права от 23 октября 2006 года серии Номер обезличен, равная 94,3 кв.м. была определена в соответствии с техническим паспортом на спорное строение, изготовленным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 03 апреля 2006 года, то есть при проведении технической инвентаризации 15 октября 2008 года в отношение спорного жилого дома его общая площадь была уточнена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Марковой Галины Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах недееспособного Маркова Владимира Владимировича к администрации МО Ефремовский район, Поминову Виктору Евгеньевичу о признании права собственности на часть жилого дома со всеми при нем надворными постройками, удовлетворить.
Выделить Марковой Галине Алексеевне в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 38,2 кв.м., обозначенную лит. А, А3, а, а1, состоящую из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., равную 3/16 доли жилого дома общей площадью 102,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ранее принадлежащей ей на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от 07 июня 2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02 июля 2008 года серии Номер обезличен.
Выделить Маркову Владимиру Владимировичу в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 38,2 кв.м., обозначенную лит. А, А3, а, а1, состоящую из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., равную 3/16 доли жилого дома общей площадью 102,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ранее принадлежащей ему на праве долевой собственности на основании договора дарения от 17 июля 2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 31 июля 2008 года серии Номер обезличен.
Прекратить право общей долевой собственности Марковой Галины Алексеевны, Маркова Владимира Владимировича, Поминова Виктора Евгеньевича, на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать за Марковой Галиной Алексеевной, Марковым Владимиром Владимировичем право долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м. (лит. А, А3, а, а1), в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи регистрации права долевой собственности Марковой Галины Алексеевны в размере 3/16 доли в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также аннулирования записи регистрации права долевой собственности Маркова Владимира Владимировича в размере 3/16 доли в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права долевой собственности за Марковой Галиной Алексеевной и Марковым Владимиром Владимировичем в размере ? доли за каждым на жилое помещение – дом, расположенного по адресу: ... общей площадью 38,2 кв.м., обозначенную лит. А, А3, а, а1, состоящую из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кладовки площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Голубева