РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/10 по иску Острикова Александра Ивановича к ОАО «Новопетровское» ... ... о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Остриков А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Новопетровское» ... ... о признании права собственности на часть жилого дома ....
В заявлении указывается, что истец проживает в указанной выше части дома с Дата обезличена года.
В соответствии с законом РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец обратился в ОАО «Новопетровское» с заявлением о приватизации занимаемой им части дома в собственность. Его заявление администрацией ОАО «Новопетровское» было удовлетворено, а Дата обезличена года между ОАО «Новопетровское» и Остриковым А.И. был составлен договор передачи части дома ... в собственность Острикову А.И..
При обращении в Управление Росреестра по ... по вопросу государственной регистрации части дома в собственность, ему в этом было отказано по тем основаниям, что право собственности ОАО «Новопетровское» на данный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель ОАО «Новопетровское» ... ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.
Привлеченные для участия по делу в качестве третьих лиц Остриков А.И. и Мтиралишвили А.С. в судебное заседание не явились, своих возражений относительно предмета иска суду не представили.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Острикова А.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Данный объект недвижимости был построен на средства совхоза «Новопетровский». При реорганизации совхоза «Новопетровский» в СПК «Новопетровский» все основные средства были переданы в новое предприятие. Собственником жилищного фонда стал по праву правопреемства СПК «Новопетровский», но из-за отсутствия денежных средств это право зарегистрировано не было. В 2002 году СПК «Новопетровский» был реорганизован в ОАО «Новопетровское», который в свою очередь, стал собственником жилищного фонда бывшего СПК «Новопетровский», однако право собственности зарегистрировано не было.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за номером 122 от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, следовательно, у СПК «Новопетровский», а затем и у ОАО «Новопетровский» не было необходимости регистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости.
Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества».
Отсутствие документа, подтверждающего право собственности ОАО «Новопетровское» на указанное недвижимое имущество, не умаляет права на признание права собственности Острикова А.И. на основании договора передачи.
Как следует из материалов дела, Остриков А.И.проживает в оспариваемой части дома с Дата обезличена года. В настоящее время кроме него по данному адресу зарегистрированы: Остриков А.И. и Мтиралишвили А.С., которые от своей доли отказались в пользу истца, согласившись с условиями приватизации.
Дата обезличена года между ОАО «Новопетровское» и ФИО5 был составлен договор передачи Номер обезличен, из которого усматривается, что ОАО «Новопетровское» ... ... в лице руководителя ФИО4 передает часть дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., в собственность Острикову Александру Ивановичу.
Суду представлена копия кадастрового паспорта на указанное выше жилое помещение. На момент выдачи данного документа право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Часть жилого дома имеет инвентарный номер Номер обезличен
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на оспариваемое жилое помещение не может являться основанием к отказу Острикову А.И. в иске.
Какого-либо спора между органами местного самоуправления, другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. у
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания права собственности Острикова А.И. на недвижимое имущество, которое, согласно кадастровому паспорту, выданному Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является частью жилого дома ....
Это право может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Острикова Александра Ивановича к ОАО «Новопетровское» ... ... удовлетворить.
Признать за Остриковым Александром Ивановичем право собственности на часть жилого дома ..., лит. А, а, а1, общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Мамонова М.Н.