РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/10 по иску Хань Татьяны Анатольевны и Хань Никиты Анатольевича к Хань Анатолию Ци - Баовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Хань Т.А. и Хань Н.А. обратились в суд с иском к Хань А.Ц.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указывается, что истцам на праве долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилое помещение по адресу: ....
На основании договора передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года ими были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные, Дата обезличена года.
В Дата обезличена года по просьбе Хань А.Ц. – отца Хань Н.А. и бывшего супруга Хань Т.А. Хань Анатолий Ци – Баович был зарегистрирован в оспариваемом жилом помещении. При этом оговаривался временный вариант регистрации, то есть на время трудоустройства в ..., после чего он обещал сняться с регистрационного учета, однако не сделал этого до настоящего времени.
С Дата обезличена ответчик выехал на другое постоянное место жительства и не проживает по указанному адресу. Где в настоящее время Хань А.Ц. проживает, истцам не известно. Все принадлежащие ему вещи ответчик вывез. С Дата обезличена года ответчик не несет расходы за пользование коммунальными услугами и за жилое помещение, что, по мнению истцов, указывает на то, что ответчик в данном жилом помещении не нуждается.
Членом семьи истцов ответчик не является.
Истцы полагают, что регистрация ответчика мешает им свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, что ограничивает их права, как собственников жилья.
В судебном заседании Хань Т.А. и Хань Н.А. поддержали свои исковые требования.
Ответчик Хань А.Ц. в судебное заседание не явился, место его пребывание не известно. С места регистрации возвратилась повестка с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в вязи с неизвестностью места его пребывания.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика для участия по делу привлечен адвокат ФИО5, который в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица начальник ТП УФМС России по ... в ... Захарова А.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истицы Хань Т.А., истца Хань Н.А., допросив свидетелей ФИО8, ФИО7, изучив материалы дела, суд находит, что требования Хань Т.А. и Хань Н.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что Хань Т.А. е подруга. С ответчиком она знакома. Однако ей хорошо известно, что с Дата обезличена года Хань А.Ц. не проживает в оспариваемом жилом помещении. Как ей известно со слов Хань Т.А., ни Татьяна, ни ее сын не поддерживают отношений с Анатолием, место его пребывание им неизвестно.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является соседкой Хань Т.А. и Хань Н.А.. приблизительно с 2000 Дата обезличена года она не видела Хань А.Ц. по месту жительства, то есть в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., где он проживает, ей не известно.
Показания свидетелей ФИО8 и ФИО7 последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, нет. В связи с чем, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Право долевой собственности истцов на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... (доля в праве ? каждому) подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен и сери 71 Номер обезличен от Дата обезличена года.
Тот факт, что Хань А.Ц. не является членом семьи собственников оспариваемого жилья, подтверждается свидетельством о расторжении брака между Хань Т.А. и Хань А.Ц. серии Номер обезличен, выданным Отделом ЗАГС ... ... Дата обезличена года.
Как следует из материалов дела, Хань А.Ц. зарегистрирована в оспариваемом жилом помещении с Дата обезличена года, то есть на момент приватизации квартиры он не был зарегистрирован на данной жилплощади.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный (работа, обучение, лечение и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из показаний истцов, с Дата обезличена года Хань А.Ц. добровольно выехал из занимаемой им квартиры, забрав с собой все, принадлежащие ему вещи. Истцы не чинил препятствий в пользовании жилым помещением, ответчик, продолжая быть зарегистрированным в данной квартире, не оплачивал коммунальных услуг, следовательно, в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения.
Из показаний истицы, свидетелей, а также представленных суду документов следует, что Хань А.Ц. с Дата обезличена года по настоящее время не проживает на оспариваемой жилплощади, выехал добровольно, со стороны истцов не чинились препятствия в пользовании Хань А.Ц. жилым помещением, ответчик не оплачивал коммунальный платежей на протяжении 10 лет, следовательно, в одностороннем порядке расторг договор найма жилым помещением, следовательно, утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении их требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хань Татьяны Анатольевны и Хань Никиты Анатольевича к Хань Анатолию Ци - Баовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Хань Анатолия Ци – Баовича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Снять Анатолия Ци – Баовича, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., гражданина РФ, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий Мамонова М.Н.