РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-160/10 по иску Савиновой Надежды Васильевны к СПК «Архангельское» ... ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Савинова Н.В. обратилась в суд с иском к СПК "Архангельское" ... ... о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ....
В заявлении указывается, что Дата обезличена года по договору купли-продажи она приобрела в СПК «Архангельское» в собственность занимаемый ею жилой дом общей площадью Номер обезличен кв. м. по вышеуказанному адресу.
При обращении в Управлении Росреестра по ... для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности СПК "Архангельское" на данный дом.
Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Представители СПК "Архангельское" и Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились. Своих возражений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Савиновой Н.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указала в судебном заседании Савинова Н.В., жилой дом Номер обезличен по ... был введен в эксплуатацию колхозом «им. ХХII Партсъезда» в Дата обезличена году.
Поскольку, как ей объяснили, кооперативное жилье бесплатной приватизации не подлежит, Савинова Н.В. приобрела в СПК «Архангельское» жилой дом с частичной оплатой стоимости, о чем заключен письменный договор от Дата обезличена года.
В деле имеется кадастровый паспорт, выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, на объект жилого назначения - жилой дом, расположенный в ..., выданный субъекту права - СПК «Архангельское» для регистрации. Дом одноэтажный, Дата обезличена года постройки. Жилой дом имеет общую площадь Номер обезличен кв. м., инвентарный номер: Номер обезличен.
На момент выдачи данного кадастрового паспорта право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке СПК "Архангельское" дом Номер обезличен в ... по улице ... стоит на балансе СПК «Архангельское», построен за счет средств колхоза «им. ХХII Партсъезда» и после реорганизации с Дата обезличена года находится в собственности сельскохозяйственного кооператива « Архангельское».
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу Савиновой Н.В. в иске, поскольку регистрация строений юридическими лицами регулируется гражданским законодательством, и не влияет на жилищные права граждан, в том числе на право приобретения жилого помещения в собственность, которые регулируются жилищным законодательством.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года СПК "Архангельское" в лице своего руководителя передал жилой дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, в ... в собственность Савиновой Н.В.. Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, дом Номер обезличен по ... в ... в муниципальную собственность не передавался и по-прежнему находится на балансе СПК «Архангельское». Кроме того, весь жилой фонд нынешнего СПК "Архангельское" является его собственностью независимо от государственной регистрации права, поскольку построен до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Это частное предприятие, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд.
Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе СПК "Архангельское", его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, хотя оно и не зарегистрировано, ни кем не оспаривается. Администрация СПК продала Савиновой Н.В. в собственность занимаемое ею жилое помещение. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и СПК "Архангельское", другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данного жилого дома не существует.
Таким образом, в силу Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о безвозмездной передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Передать объект недвижимости в собственность истца возможно лишь с учетом согласия владельца жилья или уполномоченного органа, каковым является председатель правления СПК «Архангельское», которому в соответствии с Уставом кооператива предоставлено право от имени кооператива заключать и подписывать договоры и иные сделки, как с юридическими лицами, так и с гражданами.
СПК «Архангельское» вправе передать принадлежащее ему на законных основаниях имущество как на условиях, какие предусмотрены Законом о приватизации жилья от 4 июля 1991 года, так и на других условиях.
Проживая в указанном жилом доме, истица оплатила СПК «Архангельское», как продавцу, обусловленную письменным договором сумму – Номер обезличен рублей. То есть, со своей стороны она полностью исполнил условия договора купли-продажи: оплатила стоимость имущества и приняла его. СПК «Архангельское» также исполнил условия договора - принял деньги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, и передал жилой дом в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах право собственности Савиновой Н.В. на недвижимое имущество, указанное выше, нашло свое полное подтверждение в исследованных судом доказательствах.
Это право должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....
Каких-либо оснований к отказу в иске Савиновой Н.В. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савиновой Надежды Васильевны к СПК «Архангельское» ... ... удовлетворить.
Признать за Савиновой Надеждой Васильевной право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., литер А, инвентарный номер: Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий: Мамонова М.Н.