РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/10 по иску Цепковой Зои Ивановны к ФИО6 «Молчановское» ... ... о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Цепкова З.И. обратилась в суд с иском к ФИО6 «Молчановское» ... ... о признании права собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ....
В заявлении указывается, что в соответствии с законом РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" она обратилась в ФИО6 «Молчановское» с заявлением о приватизации занимаемой им части жилого дома в собственность, ее заявление администрацией ФИО6 «Молчановское» было удовлетворено.
Дата обезличена года между ответчиком и истцом был заключен договор передачи части жилого дома Номер обезличен по ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен в собственность Цепковой З.И.
При обращении в Управление Росреестра по ... для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома ей было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности СПК «Молчановский» ... на данный объект, а также его правопреемника ФИО6 «Молчановское». Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Представитель ФИО6 «Молчановское» ... ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, о чем известил суд письменно.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.
Третье лицо Кирьянов Р.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, о чем известил суд письменно.
В соответствие с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Цепковой З.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Данный объект недвижимости был построен на средства совхоза «Молчановский». При реорганизации совхоза «Молчановский» в СПК «Молчановский», а затем в ФИО6 «Молчановское» все основные средства были переданы в новое предприятие. Собственником жилищного фонда стал по праву правопреемства ООО «Молчановское», но из-за отсутствия денежных средств это право зарегистрировано не было.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за номером 122 от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, следовательно, у СПК «Молчановский» и у ФИО6 «Молчановское» не было необходимости регистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости.
Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества».
Отсутствие документа, подтверждающего право собственности ФИО6 «Молчановское» на указанное недвижимое имущество, не умаляет права на признание права собственности Цепковой З.И. на основании договора передачи.
Как указала в судебном заседании истица, она проживает в указанной выше части жилого дома с Дата обезличена года, в настоящее время вместе с ней зарегистрирован сын ФИО3, который оказался от своей доли в занимаемом жилом помещении, согласившись с условиями приватизации.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ней и ФИО6 «Молчановское» был составлен договор передачи, из которого усматривается, что ФИО6 «Молчановский» ... ... в лице руководителя ФИО4 передает часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, в собственность Цепковой Зое Ивановне.
Суду представлена копия кадастрового паспорта на указанное выше жилое помещение, а также справка - паспорт на указанное выше жилое помещение. На момент выдачи данного документа право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на оспариваемое жилое помещение не может являться основанием к отказу Цепковой З.И. в иске.
Какого-либо спора между органами местного самоуправления, другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. у
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания права собственности Цепковой З.И. на недвижимое имущество, которое, согласно кадастровому паспорту, выданному Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» является частью жилого дома Номер обезличен, расположенного по ....
Это право может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цепковой Зои Ивановны к ФИО6 «Молчановское» ... ... удовлетворить.
Признать за Цепковой Зоей Ивановной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, лит. А, общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Мамонова М.Н.