РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1193/10 по иску Доронкиной Надежды Никитовны к ФИО4 «Архангельское» ... ... о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Доронкина Н.Н. обратилась в суд с иском к ФИО4 "Архангельское" ... ... о признании права собственности на часть жилого дома ...
В заявлении указывается, что Дата обезличена года по договору купли-продажи она приобрела в ФИО4 «Архангельское» в собственность занимаемую ею часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв. м. по вышеуказанному адресу.
При обращении в Управлении Росреестра по ... для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности ФИО4 "Архангельское" на данный объект недвижимости.
Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представители ФИО4 "Архангельское" и Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились. Своих возражений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Доронкиной Н.Н. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указала в судебном заседании Доронкина Н.Н., жилой дом ... был введен в эксплуатацию колхозом «им. ХХII Партсъезда» в Дата обезличена.
Поскольку, как ей объяснили, кооперативное жилье бесплатной приватизации не подлежит, Доронкина Н.Н. приобрела в СПК «Архангельское» жилой дом с частичной оплатой стоимости, о чем заключен письменный договор от Дата обезличена года.
В деле имеется кадастровый паспорт, выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена года, на объект жилого назначения – часть жилого дома ..., выданный субъекту права - ФИО4 «Архангельское» для регистрации. Дом одноэтажный, Дата обезличена года постройки. Часть жилого дома имеет общую площадь Номер обезличен кв. м., инвентарный номер: Номер обезличен.
На момент выдачи данного кадастрового паспорта право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке ФИО4 "Архангельское" дом ... стоит на балансе ФИО4 «Архангельское», построен за счет средств колхоза «им. ХХII Партсъезда» и после реорганизации с 1992 года находится в собственности ФИО4 « Архангельское».
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу Доронкиной Н.Н. в иске, поскольку регистрация строений юридическими лицами регулируется гражданским законодательством, и не влияет на жилищные права граждан, в том числе на право приобретения жилого помещения в собственность, которые регулируются жилищным законодательством.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО4 "Архангельское" в лице своего руководителя передал часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, в ... в собственность Доронкиной Н.Н.. Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, дом № ... в муниципальную собственность не передавался и по-прежнему находится на балансе ФИО4 «Архангельское». Кроме того, весь жилой фонд нынешнего ФИО4 "Архангельское" является его собственностью независимо от государственной регистрации права, поскольку построен до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Это частное предприятие, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд.
Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе ФИО4 "Архангельское", его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, хотя оно и не зарегистрировано, ни кем не оспаривается. Администрация ФИО4 продала Доронкиной Н.Н. в собственность занимаемое ею жилое помещение. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и ФИО4 "Архангельское", другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует.
Таким образом, в силу Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о безвозмездной передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Передать объект недвижимости в собственность истца возможно лишь с учетом согласия владельца жилья или уполномоченного органа, каковым является председатель правления ФИО4 «Архангельское», которому в соответствии с Уставом кооператива предоставлено право от имени кооператива заключать и подписывать договоры и иные сделки, как с юридическими лицами, так и с гражданами.
ФИО4 «Архангельское» вправе передать принадлежащее ему на законных основаниях имущество как на условиях, какие предусмотрены Законом о приватизации жилья от 4 июля 1991 года, так и на других условиях.
Проживая в указанной части жилого дома, истица оплатила ФИО4 «Архангельское», как продавцу, обусловленную письменным договором сумму – 20 000 рублей. То есть, со своей стороны она полностью исполнил условия договора купли-продажи: оплатила стоимость имущества и приняла его. ФИО4 «Архангельское» также исполнил условия договора - принял деньги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, и передал жилой дом в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах право собственности Доронкиной Н.Н. на недвижимое имущество, указанное выше, нашло свое полное подтверждение в исследованных судом доказательствах.
Это право должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....
Каких-либо оснований к отказу в иске Доронкиной Н.Н. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Доронкиной Надежды Никитовны к ФИО4 «Архангельское» ... ... удовлетворить.
Признать за Доронкиной Надеждой Никитовной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., литер А, инвентарный номер: Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий: Мамонова М.Н.