РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1216/10 по иску Самойлова Валерия Александровича к СПК «Архангельское» ... ... о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Самойлов В.А. обратился в суд с иском к ФИО4 "Архангельское" ... ... о признании права собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по ....
В заявлении указывается, что Дата обезличена года по договору купли-продажи он приобрел в ФИО4 «Архангельское» в собственность занимаемую им часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв. м. по вышеуказанному адресу.
При обращении в Управлении Росреестра по ... для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности ФИО4 "Архангельское" на данный объект недвижимости.
Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представители ФИО4 "Архангельское" и Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились. Своих возражений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Самойлова В.А. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указал в судебном заседании Самойлов В.А., жилой дом Номер обезличен по ... был введен в эксплуатацию колхозом «им. ХХII Партсъезда» в 1984 году.
Поскольку, как ему объяснили, кооперативное жилье бесплатной приватизации не подлежит, Самойлов В.А. приобрел в ФИО4 «Архангельское» часть жилого дома с частичной оплатой стоимости, о чем заключен письменный договор от Дата обезличена года.
В деле имеется кадастровый паспорт, выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена года, на объект жилого назначения – часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по ..., выданный субъекту права - ФИО4 «Архангельское» для регистрации. Дом одноэтажный, Дата обезличена постройки. Часть жилого дома имеет общую площадь Номер обезличен кв. м., инвентарный номер: Номер обезличен.
На момент выдачи данного кадастрового паспорта право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке ФИО4 "Архангельское" дом Номер обезличен по ... стоит на балансе ФИО4 «Архангельское», построен за счет средств колхоза «им. ХХII Партсъезда» и после реорганизации с 1992 года находится в собственности сельскохозяйственного кооператива «Архангельское».
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу Самойлову В.А. в иске, поскольку регистрация строений юридическими лицами регулируется гражданским законодательством, и не влияет на жилищные права граждан, в том числе на право приобретения жилого помещения в собственность, которые регулируются жилищным законодательством.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО4 "Архангельское" в лице своего руководителя передал часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по ... в собственность Самойлову В.А.. Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, дом Номер обезличен по ... в муниципальную собственность не передавался и по-прежнему находится на балансе ФИО4 «Архангельское». Кроме того, весь жилой фонд нынешнего ФИО4 "Архангельское" является его собственностью независимо от государственной регистрации права, поскольку построен до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Это частное предприятие, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд.
Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе ФИО4 "Архангельское", его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, хотя оно и не зарегистрировано, ни кем не оспаривается. Администрация ФИО4 продала Самойлову В.А. в собственность занимаемое им жилое помещение. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и ФИО4 "Архангельское", другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует.
Таким образом, в силу Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о безвозмездной передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Передать объект недвижимости в собственность истца возможно лишь с учетом согласия владельца жилья или уполномоченного органа, каковым является председатель правления ФИО4 «Архангельское», которому в соответствии с Уставом кооператива предоставлено право от имени кооператива заключать и подписывать договоры и иные сделки, как с юридическими лицами, так и с гражданами.
ФИО4 «Архангельское» вправе передать принадлежащее ему на законных основаниях имущество как на условиях, какие предусмотрены Законом о приватизации жилья от 4 июля 1991 года, так и на других условиях.
Проживая в указанной части жилого дома, истец оплатил ФИО4 «Архангельское», как продавцу, обусловленную письменным договором сумму – Номер обезличен рублей. То есть, со своей стороны он полностью исполнил условия договора купли-продажи: оплатил стоимость имущества и принял его. ФИО4 «Архангельское» также исполнил условия договора - принял деньги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, и передал жилой дом в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах право собственности Самойлова В.А. на недвижимое имущество, указанное выше, нашло свое полное подтверждение в исследованных судом доказательствах.
Это право должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....
Каких-либо оснований к отказу в иске Самойлову В.А. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самойлова Валерия Александровича к ФИО4 «Архангельское» ... ... удовлетворить.
Признать за Самойловым Валерием Александровичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., литер А, инвентарный номер: Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий: Мамонова М.Н.