Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/10 по иску Подкутовой Марии Севостьяновны к СПК «Галица» ... ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Подкутова М.С. обратилась в суд с иском к СПК «Галица» о признании права собственности на жилой дом ...
В заявлении указывается, что в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями на 20.05.2002 г.) по договору передачи от 20 апреля 2010 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Галица" ... ... в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал безвозмездно Подкутовой М.А. в собственность жилой дом по вышеуказанному адресу.
Когда она обратилась в Управление Росреестра по ... по вопросу государственной регистрации жилого дома в собственность, ей было устно отказано в приеме документов по основанию неполного пакета документов, необходимого для представления в Ефремовский отдел УФРС по ..., а именно отсутствие документа подтверждающего права муниципальной или государственной собственности. Право муниципальной собственности в ЕГРП не зарегистрировано.
Истица полагает, что поскольку при реорганизации колхоза "им. Кирова" в сельскохозяйственный производственный кооператив "Галица" в 1992 году дом не вошел в уставный фонд СПК, следовательно, он остался в государственной или муниципальной собственности и находится на праве хозяйственного ведения у СПК "Галица". Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе на право приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Подкутова М.С. просит признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Представитель ответчика – конкурсный управляющий СПК "Галица" в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. С иском Подкутовой М.С. согласен, о чем известил суд.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... - в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Своих возражений не представил.
В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.
Заслушав истицу Подкутову М.А., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Подкутовой М.А. о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указала судебном заседании истица, указанное выше жилое помещение было предоставлено ее семье в Дата обезличена, что подтверждается выпиской из решения правления СПК «Галица» от Дата обезличена года. В нем она проживает до настоящего времени.
В Дата обезличена года истица обратилась с заявлением в СПК "Галица" о передаче жилого дома в собственность. На момент передачи жилого дома в собственность в нем кроме истицы никто не зарегистрирован. Заявление истицы было удовлетворено администрацией СПК «Галица» ... ... в лице конкурсного управляющего ФИО4.
Дата обезличена года между администрацией СПК "Галица" в лице конкурсного управляющего ФИО4, с одной стороны, и Подкутовой М.С., с другой стороны, был заключен договор передачи, по которому в собственность Подкутовой М.С. передается жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...
Кроме того, в материалах деле имеется справка-паспорт, выданная Ефремовским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, на объект жилого назначения – жилой дом. Данный объект введен в эксплуатацию в Дата обезличена. Субъектом права указан СПК «Галица». Дом одноэтажный, кирпичный.
Колхоз «им. Кирова» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Галица" в 1992 году.
Как следует из материалов дела, весь жилой фонд нынешнего СПК "Галица" построен до реорганизации предприятия и являлся собственностью колхоза, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд. Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе СПК "Галица", его право собственника никем не оспаривается. Администрация СПК передала Подкутовой М.С. жилое помещение в собственность. Права всех проживающих на данной жилплощади лиц соблюдены. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и СПК "Галица" о принадлежности жилого фонда не существует.
В силу Закона "О приватизации жилищного фонда" граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, в котором проживает Подкутова М.С. введен в строй в 1948 году, земля под строительство жилых домов отводилась колхозом «им. Кирова», при реорганизации все земли переданы СПК "Галица", жилой фонд до настоящего времени находится на балансе СПК "Галица" и в государственную или муниципальную собственность не передавался.
Учитывая, что жилищный фонд сельскохозяйственного кооператива "Галица" создавался за счет средств колхоза, на базе которого и образовался кооператив, передать жилое помещение в собственность истицы возможно лишь с учетом мнения собственника жилья.
В ч. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года № 1542-1 указано: "рекомендовать общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда".
Именно на таких условиях, какие предусмотрены Законом «О приватизации жилья» от 4 июля 1991 года и осуществлена передача жилья Подкутовой М.С..
При таких обстоятельствах договор передачи от Дата обезличена года, подписанный конкурсным управляющим СПК «Галица», в чьем фактическом полном хозяйственном управлении находится жилой фонд бывшего колхоза "им. Кирова", подтверждает право собственности Подкутовой М.С. на недвижимое имущество, и это право может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....
Каких-либо оснований к отказу в иске у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подкутовой Марии Севостьяновны к СПК «Галица» ... ... удовлетворить.
Признать право собственности Подкутовой Марии Севостьяновны на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий Мамонова М.Н.