Гражданское дело № 2 – 1062- 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года г.Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пересекиной И.А.
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брунс Михаила Борисовича, Прохоровой Ирины Михайловны к Лукину Алексею Николаевичу, Бирюкову Николаю Семеновичу, Лебедеву Владимиру Михайловичу, администрации МО Ефремовский район Тульской области, администрации МО Лобановское Ефремовского района Тульской области о признании квартиры домом и признании права долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истцы Брунс М.Б., Прохорова И.М. обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором передачи за Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным спиртовым заводом «Лобановский», свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданным администрацией Ефремовского района Тульской области, регистрационным удостоверением Номер обезличен, выданным Дата обезличена года МПТИ г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области.
Однако фактически принадлежащее им на праве собственности жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого отдельно стоящего дома. В указанном доме имеются 4 квартиры. Так, в квартире Номер обезличен зарегистрирован и проживает ФИО3, в квартире Номер обезличен зарегистрирован и проживает ФИО3, в квартире Номер обезличен зарегистрирован и проживает ФИО3 Жилой дом Номер обезличен расположен на приусадебном участке, который находится на территории муниципального образования Лобановское Ефремовского района Тульской области. На земельном участке, прилегающем к принадлежащей им части жилого дома расположены вспомогательные помещения: сараи, навес, гараж, а также имеются плодово- ягодные насаждения.
На основании ст. ст.12, 244, 245 ГК РФ, просят суд признать принадлежащее им по праву совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... - частью жилого дома и признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности за каждым, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, являющейся частью жилого дома, расположенного по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства истцы Брунс М.Б., Прохорова И.М. уточнили заявленные исковые требования и просили суд признать принадлежащее им по праву совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... - частью жилого дома и признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 59, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 3 кв.м.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от 01 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация МО Ефремовский район Тульской области и администрация МО Лобановское Ефремовского района Тульской области.
Соистец Прохорова И.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, согласно имеющегося в материалах дела письменного заявления, Прохорова И.М. просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Соответчик Бирюков Н.С. о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Соответчик Лебедев В.М. о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Соответчик администрация МО Лобановское Ефремовского района Тульской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Соответчик администрация МО Ефремовский район Тульской области о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки своего представителя суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области, о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя суд не известило, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений по существу иска в адрес суда не поступало.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Соистец Брунс М.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснив при этом, что он вместе с дочерью Прохоровой И.М., до вступления в брак Брунс, зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного в .... В 1993 году они с дочерью приватизировали занимаемое жилое помещение. В правоустанавливающих документах, указано, что он и дочь являются сособственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Однако в действительности, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном строение, предназначенном для проживания четырех семей. Вход в каждую квартиру обособленный. Занимаемая им и дочерью часть жилого дома имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат, площадью 10, 7 кв.м., 18, 6 кв.м., трех коридоров, площадью 7 2 кв.м., 6, 2 кв.м., 1, 8 кв.м., соответственно, кухни, площадью 10, 0 кв.м., кладовой, площадью 1, 8 кв.м.. санузла, площадью 1, 1 кв.м., ванной комнаты, площадью 2, 5 кв.м. К указанному жилому дому прилегает земельный участок. На земельном участке, прилагающем к занимаемой ими части жилого дома, расположены сараи, навес, гараж, а также имеются плодово - ягодные насаждения. Кроме них, в указанном жилом доме проживают ФИО3, ФИО3, ФИО3 Вход в каждую из занимаемых указанными лицами часть жилого дома обособленный. Изменение статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения необходимо для оформления своих прав в отношении земельного участка, прилегающего к жилому дому. Он полагает, что принадлежащее ему и дочери на праве собственности жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, как это указано в правоустанавливающих документах, поэтому просил суд признать принадлежащее им по праву совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... - частью жилого дома и признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 59, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 3 кв.м.
Соответчик Лукин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска и признания принадлежащего семье Брунс М.Б. жилого помещения часть жилого дома и признания за истцами права долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., пояснив при этом, что он проживает в одной из частей указанного жилого дома, которая, согласно имеющимся у него документам, значится, как квартира под номером 1. Указанный дом имеет один этаж, и он действительно предназначен для проживания четырех семей. Вход в занимаемое им жилое помещение обособлен. К дому примыкает земельный участок, который разделен и каждая семья пользуется своей частью земельного участка, на котором имеются хозяйственные постройки – сараи, гаражи и плодово – ягодные насаждения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, учитывая позицию соответчиков и третьего лица, на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя Росси от 31 мая 2001 года № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора является жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на Дата обезличена года Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
Разрешая требования соистцов Брунс М.Б. и Прохоровой И.М. о признании занимаемого ими жилого помещения частью жилого дома, суд исходит из следующего.
В силу ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как усматривается из материалов дела, 12 ноября 1993 года между руководителем спиртового завода «Лобановское» с одной стороны и ФИО3, ФИО3 с другой стороны был заключен договор передачи Номер обезличен, по условиям которого спиртзавод «Лобановское» передал соистцам в совместную собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном в ....
14 марта 1994 года в администрации Ефремовского района Тульской области в реестре за Номер обезличен было зарегистрировано право собственности за семьей ФИО3 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
21 марта 1994 года муниципальным предприятием технической инвентаризации г. Ефремова Тульской области было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, согласно которого квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... зарегистрировано по праву совместной собственности за Брунс М.Б., Брунс И.М.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии Номер обезличен, выданного Пролетарским районным отделом ЗАГС управы г. Тула Дата обезличена года, Дата обезличена года был зарегистрирован брак между Прохоровым Сергеем Викторовичем и Брунс Ириной Михайловной, после регистрации брака жене присвоена фамилия мужа – Прохорова.
Согласно выписки из постановления главы администрации Лобановского сельского округа Ефремовского района Тульской области от 22 января 2001 года № 2 «О нумерации жилых домов спирто – водочного завода «Лобановский», в связи с проводимой инвентаризацией жилищного фонда жилому дому Номер обезличен, расположенному в ... был присвоен номер Номер обезличен Квартира Номер обезличен указанного жилого дома, как указано в данном постановлении, значится за Брунс М.Б.
Однако, как следует из объяснений истца Брунс М.С., данных им в судебном заседании и оснований не доверять которым у суда нет, принадлежащее ему и дочери на праве собственности жилое помещение, расположено в одноэтажном строении, имеет отдельный вход и состоит из двух жилых комнат, площадью 10, 7 кв.м., 18, 6 кв.м., трех коридоров, площадью 7 2 кв.м., 6, 2 кв.м., 1, 8 кв.м., соответственно, кухни, площадью 10, 0 кв.м., кладовой, площадью 1, 8 кв.м.. санузла, площадью 1, 1 кв.м., ванной комнаты, площадью 2, 5 кв.м. К указанному жилому дому прилегает земельный участок. На земельном участке, прилагающем к занимаемой ими части жилого дома, расположены сараи, навес, гараж, а также имеются плодово- ягодные насаждения.
Указанные истцом Брунс М.Б. обстоятельства не были оспорены в судебном заседании соответчиком Лукиным А.Н., а также подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами.
Так, из технического паспорта, составленного по состоянию на 03 декабря 2009 Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» усматривается, что дом Номер обезличен, расположенный в ... представляет собой одноэтажное жилое строение, состоящее из четырех квартир, 4 жилых пристроек и 4 пристроек. Указанный дом расположен на земельном участке, на котором находятся хозяйственные постройки – сараи и гаражи.
Квартира Номер обезличен, обозначенная на поэтажном плане литерой А 2, состоит из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, санузла и кладовой.
Остальные части указанного жилого дома, как следует из объяснений истца Брунс М.Б., соответчика Лукина А.Н. и технического паспорта, составленного по состоянию на 03 декабря 2009 Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», также имеют обособленные входы.
Анализ исследованных доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, позволяют суду придти к выводу о том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... является частью жилого дома, так как обладает признаками индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет отдельный выход на земельный участок, а не квартирой, как это указано в правоустанавливающих документах на квартиру: в договоре передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, выданном спиртовым заводом «Лобановский», свидетельстве о регистрации права собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданном администрацией Ефремовского района Тульской области, регистрационном удостоверении Номер обезличен, выданном Дата обезличена года МПТИ г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области.
Разрешая требования соистцов Брунс М.Б., Прохоровой И.Б. о признании права долевой собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что соистцы являются сособственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенной в ..., что подтверждается договором передачи за Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным спиртовым заводом «Лобановский», свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданным администрацией Ефремовского района Тульской области, регистрационным удостоверением Номер обезличен, выданным Дата обезличена года МПТИ г. Ефремова и Ефремовского района Тульской области.
В соответствии с п. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В силу с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лих лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.2, ч.5 указанной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, когда соистцы Брунс М.Б., Прохорова И.М. являются сособственниками недвижимого имущества – части жилого помещения, расположенного по адресу: ... которое, как было установлено в судебном заседании, является частью жилого дома, суд находит заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Брунс Михаила Борисовича, Прохоровой Ирины Михайловны к Лукину Алексею Николаевичу, Бирюкову Николаю Семеновичу, Лебедеву Владимиру Михайловичу, администрации МО Ефремовский район Тульской области, администрации МО Лобановское Ефремовского района Тульской области о признании квартиры домом и признании права долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен ..., общей площадью 59, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 3 кв.м., принадлежащую Брунс Михаилу Борисовичу и Прохоровой Ирине Михайловне частью жилого дома, расположенного по адресу: ...
Признать за Брунс Михаилом Борисовичем, Прохоровой Ириной Михайловной право долевой собственности, по ? доли в праве собственности за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 59, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 3 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности Брунс М.Б., Прохоровой И.М., по ? доли в праве собственности за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 59, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 3 кв.м., Управлением Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи в Ефремовский районный суд кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.А. Пересекина