Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года город Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Закалкиной С.В.,
при секретаре Насоновой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1326-10г. по иску Лушниковой Елены Сергеевны к Администрации МО Ефремовский район, Администрации МО Ясеновское Ефремовского района о признании права собственности на пристройку и признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Лушникова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 20.08.2009г. между Вяткиной Т.А., как «дарителем», и истицей Лушниковой (на тот момент Шишиной) Еленой Сергеевной, как «одаряемой», был заключен договор дарения квартиры, согласно которого Вяткина Т.А. безвозмездно передала в единоличную собственность истицы квартиру общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: .... 09.09.2009г. Ефремовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области на имя истицы (в девичестве Шишиной Елены Сергеевны) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен, подтверждающее её право собственности на вышеуказанное жилое помещение. При этом в данном свидетельстве отражено, что какие-либо ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Впоследствии 30.01.2010г. Шишина Е.С. зарегистрировала брак с Лушниковым О.Е., при этом истице была присвоена фамилия «Лушникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии Номер обезличен, выданным 30.01.2010г. Кутузовским отделом ЗАГС Управления ЗАШГС Москвы. Истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период с 16.02.2004г. по 29.03.2010г., что подтверждается соответствующими отметками в её паспорте гражданина РФ серии Номер обезличен, выданном 26.02.2010г. отделением УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе. При этом истица фактически проживала по адресу: .... Данное жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящемся на территории населенного пункта ..., что подтверждается ситуационным планом, составленным 28.09.2010г. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На обследованном земельном участке, кроме жилого дома, расположен сарай (лит.Г), находящийся в пользовании соседки Рыковой Л.Б.; участок огорожен забором, имеющим 2 калитки (одна калитка истицы, другая Рыковой Л.Б.). На ситуационном плане земельного участка схематично указано расположение ограждения земельного участка, жилого дома и надворных построек, включая пристройки к жилому дому (лит.А2, Г1, А1, а). Фактически дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Так, в настоящее время принадлежащее истице Лушниковой Е.С. жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,2 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., 2-х коридоров площадью 9,6 кв.м. и 6,6 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м. Общая площадь помещения составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая площадь 36,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение, расположенное по адресу: ..., составленным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.09.2010г. На момент перехода права собственности от Вяткиной Т.А. к Шишиной (ныне Лушниковой) Е.С. общая площадь жилого помещения составляла 55,6 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м., что отражено в вышеуказанном договоре дарения от 20.08.2009г. Впоследствии к дому была возведена отапливаемая пристройка к дому, часть которой была оборудована в санузел площадью 3,1 кв.м., а другая часть - в коридор площадью 6,6 кв.м. (на поэтажном плане техпаспорта они обозначены Лит.А2), вследствие чего общая площадь жилого помещения была увеличена. Учитывая данный факт, истица считает себя вправе просить суд признать за ней право собственности на возведенную пристройку общей площадью 9,7 кв.м. и одновременно признать документально принадлежащую ей квартиру частью жилого дома. Факт нахождения по адресу: ..., именно части жилого дома с надворными постройками, а не квартиры, как это указано в договоре дарения от 20.08.2009г. и последующих документах на имя Шишиной Е.С. подтверждается ситуационным планом от 28.09.2010г. Из вышеизложенного следует, что 20.08.2009г. истица Лушникова Е.С. фактически получила в дар часть жилого дома, а не квартиру. В связи с тем, что приобретенная ею часть жилого дома состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, считает, что Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области обязано выдать на имя Лушниковой Е.С. свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее её право собственности именно на часть жилого дома, а не на квартиру. Просила признать за ней, Лушниковой Еленой Сергеевной право собственности на жилую пристройку общей площадью 9,7 кв.м. (Лит.А2), состоящую из санузла площадью 3,1 кв.м. и коридора площадью 6,6 кв.м., расположенную по адресу: .... Признать жилое помещение, приобретенное ей, Лушниковой Еленой Сергеевной по договору дарения от 20.08.2009г., расположенное по адресу: ..., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., включая пристройку Лит.А2, частью жилого дома.
Истец Лушникова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Представитель истца Аксенова Е.П. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать за Лушниковой Еленой Сергеевной право собственности на жилую пристройку общей площадью 9,7 кв.м. (Лит.А2), состоящую из санузла площадью 3,1 кв.м. и коридора площадью 6,6 кв.м., расположенную по адресу: .... Признать жилое помещение, приобретенное Лушниковой Еленой Сергеевной по договору дарения от 20.08.2009г., расположенное по адресу: ..., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., включая пристройку Лит.А2, частью жилого дома.
Представитель ответчика Администрации МО Ефремовский район, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Администрации МО Ясеновское Ефремовского района Польшаков А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Лушниковой Е.С. о признании права собственности на пристройку и признании жилого помещения частью жилого дома, при этом пояснил, что требования истицы не нарушают права Администрации МО Ясеновское Ефремовского района.
Третье лицо Рыкова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
Представитель третьего лица МУП «РайИС» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Лушникова (Шишина) Елена Сергеевна на основании договора дарения квартиры от 20 августа 2009 года, заключенного с Вяткиной Татьяной Александровной, безвозмездно приобрела в собственность квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., о чем получила свидетельство о государственной регистрации права от 09 сентября 2009 года серии Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. 26 августа 1987 года Лушникова (Шишина) Е.С. заключила брак с Лушниковым А.О., и ей была присвоена фамилия «Лушникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии Номер обезличен, выданным 30.01.2010г. Кутузовским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.
Согласно технического паспорта на квартиру и экспликации к нему, составленного по состоянию 06.09.2010г. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 11,5 кв.м, 16,2 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м, 2-х коридоров площадью 9,6 кв.м, 6,6 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м. Итого общей площадью 68,2 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м., площадь уточнена при инвентаризации.
При изучении технического паспорта и ситуационного плана, составленного 28.09.2010 года Ефремовским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в пос. ... ... в действительности является частью жилого дома. Также судом установлено, что указанный жилой дом имеет приусадебный участок. На приусадебном земельном участке, прилегающем к спорной части домовладения, находится жилая пристройка к дому, общей площадью 9,7 кв.м (Лит. А2), состоящая из санузла площадью 3,1 кв.м и коридора площадью 6,6 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Лушниковой Елены Сергеевны удовлетворить.
Признать за Лушниковой Еленой Сергеевной право собственности на жилую пристройку общей площадью 9,7 кв.м, состоящую из санузла площадью 3,1 кв.м и коридора площадью 6,6 кв.м, расположенную по адресу: ....
Признать жилое помещение, приобретенное Лушниковой Еленой Сергеевной по договору дарения от 20.08.2009 года, расположенное по адресу: ..., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, включая пристройку площадью 9,7 кв.м, частью жилого дома.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменений в запись о регистрации Номер обезличен и в свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 09.09.2009года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.В. Закалкина