РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2010 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Закалкиной С.В.,
при секретаре Раеве Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75-2010 года по иску Жиляевой Александры Владимировны к администрации МО Ефремовский район, МУП «Городская коммунальная служба» о признании права собственности по праву приватизации,
у с т а н о в и л :
Истец Жиляева А.В. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 05 июня 1990 года она была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: .... Данная комната была предоставлена ОАО «Ефремовский биохимический завод» в 1989 году ее матери Жиляевой Наталье Ивановне и членам ее семьи: мужу Жиляеву Владимиру Викторовичу и ей, ее дочери Жиляевой Александре Владимировне. Ее мама Жиляева Н.И. в данной комнате не была зарегистрирована, в качестве нанимателя был указан ее отец Жиляев В.В. 25.12.2007г. ее отец Жиляев В.В. снялся с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время на регистрационном учете в спорной комнате состоит она одна и на ее имя открыт лицевой счет. В 2009 году она решила приватизировать занимаемое жилое помещение, для чего обратилась в МУП «Коммунально-расчетный центр» с письменным заявлением. Письмом от 29.10.2009г. № 602 ей было сообщено, что ей также необходимо представить документ подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением. Однако ордер на данную комнату в настоящее время утерян. Считает, что поскольку она фактически является нанимателем спорного жилого помещения и исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, то вправе обратится в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит суд признать за ней, Жиляевой Александрой Владимировной право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
В судебное заседание истец Жиляева А.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом. Согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика МУП «Городская коммунальная служба» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления директора МУП «ГКС» Каменевой С.Ф. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя МУП «ГКС», против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, заказной судебной повесткой с уведомлением.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Конституцией РФ закреплен принцип недопустимости произвольного лишения жилища (ст.40),согласно которого никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступил в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ст.684 ГК РФ по истечению срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно сведений поквартирной карточки основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... указан Жиляев Владимир Викторович, который по данным поквартирной карточки снят с регистрационного учета 25.12.2007г.
В настоящее время лицевой счет Номер обезличен открыт на имя Жиляевой Александры Владимировны.
В силу ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2). Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Постановлением главы муниципального образования Ефремовский район от 26.04.2007г. № 398 «О придании статуса жилого дома квартирного типа общежитию по ... в городе Ефремове» данному общежитию придан статус жилого дома квартирного типа и присвоены квартирные номера.
В силу ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
С 02.02.2009 года функции по заключению договоров социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде администрацией МО Ефремовский район Тульской области переданы МУП «Городская коммунальная служба», что подтверждается соглашением о передаче функций по заключению договоров социального найма.
МУП «КРЦ», в силу Устава, утвержденного постановлением главы администрации МО г. Ефремов Ефремовского района Тульской области 15 февраля 2008 года обеспечивает передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также заключает договоры найма жилых помещений муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования один раз.
Из выписки из домовой книги усматривается, что только Жиляева Александра Владимировна с 05.06.1990г. Тем самым суд полагает, что свое право на приватизацию истицей использовано не было.
Истица с 2007 года исполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ), аналогичные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ч.3 ст.67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается представленной выпиской из лицевого счета, согласно которой задолженности по коммунальным платежам Жиляева А.ВА. не имеет.
Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение предоставлено истице на законных основаниях, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.
При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Жиляевой Александрой Владимировной право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Жиляевой Александры Владимировны в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд.
Судья С.В. Закалкина