РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2010 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Закалкиной С.В.,
при секретаре Раеве Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120-10г. по иску Головиной Тамары Ивановны к Администрации МО Ефремовский район, МУП «Коммунально-расчетный центр», МУП «Городская коммунальная служба», ООО «Наш дом» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец Головина Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 06.02.2003г. она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... Фактически данный дом является двухквартирным жилым домом, при этом она занимает квартиру Номер обезличен. Зарегистрирована в указанном жилом помещении она была на постоянной основе в качестве члена семьи ее мужа Головина Виктора Тарасовича и сына Головина Юрия Викторовича, на основании их письменных заявлений. Изначально ... была предоставлена для проживания ее свекрови Чалых Анне Сергеевне, матери ее мужа Головина В.Т. и именно она указана в качестве нанимателя жилого помещения в поквартирной карточке. При жизни Чалых А.С. между ней и ЖЭУ г. Ефремова Тульской области был заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся от 25.06.1986г. Впоследствии 15.07.1997г. Чалых А.С. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. На тот момент были зарегистрированы и фактически проживали в спорном жилом помещении ее муж Головин В.Т. и сын Головин Ю.В. Впоследствии Головин Ю.В. также был снят с регистрационного учета 23.03.2004г. в связи со смертью. Головин В.Т. 23.05.2005г. скончался и 07.06.2005г. было произведено его снятие с регистрационного учета из спорной квартиры. Таким образом, с июня 2005 года по настоящее время она является единственным гражданином, зарегистрированным по адресу: .... В декабре 2009 года она обратилась в ООО «Наш дом» с письменным заявлением о переводе лицевого счета на ее имя. Письмом от 12.01.2010г. № 10 в переводе лицевого счета на ее имя в соответствии со ст. 69 ЖК РФ было отказано. При жизни Головина В.Т. и Головина Ю.В. она солидарно с ними осуществляла оплату коммунальных платежей, ремонт квартиры, они проживали одной семьей и имели единый материальный бюджет. Просит признать ее нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ..., обязать МУП «Коммунально-расчетный центр» заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения и обязать ООО «Наш дом» оформить на ее имя лицевой счет Номер обезличен в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании истец Головина Т.И. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что 06.02.2003 года она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... в качестве члена семьи ее мужа Головина Виктора Тарасовича и сына Головина Юрия Викторовича, на основании их заявлений. Изначально указанная квартира была предоставлена для проживания ее свекрови Чалых А.С., именно она указана в качестве нанимателя жилого помещения в поквартирной карточке, с ней был заключен договор найма жилого помещения. В 1997 году Чалых А.С. была снята с регистрационного учета в связи со смертью. Впоследствии в 2004 году умер ее сын Головин Ю.В. и в 2005 году умер ее муж Головин В.Т., которые были сняты с регистрационного учет из спорного жилого помещения. С 2005 года она одна зарегистрирована и проживает по адресу: ..., оплачивает коммунальные платежи. В декабре 2009 года она обратилась в ООО «Наш дом» с письменным заявлением о переводе лицевого счета на ее имя, однако ей было отказано, в связи с тем, что она не является членом семьи нанимателя. Просила признать ее нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ..., обязать МУП «Коммунально-расчетный центр» заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения и обязать ООО «Наш дом» оформить на ее имя лицевой счет Номер обезличен в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ....
Представитель ответчика МУП «Коммунально-расчетный центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика МУП «Городская коммунальная служба» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Наш дом» Тамоян М.Т., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 40 Конституции РФ закреплен принцип недопустимости произвольного лишения жилища, согласно которого никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступил в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ст.684 ГК РФ по истечению срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как усматривается из копии поквартирной карточки нанимателем жилого помещения указана Чалых А.С., которая согласно отметки 15.07.1997г. снята с регистрационного учета в связи со смертью. Также на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли Головин Виктор Тарасович (сын Чалых А.С.) и Головин Юрий Викторович ( внук Чалых А.С.). Впоследствии Головин Ю.В. 23.03.2004г. и Головин В.Т. 07.06.2005г. сняты с регистрационного учета в связи с смертью.
Истцом предоставлена копия договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся от 25.06.1986г., согласно которого Чалых А.С. и ЖЭУ заключил договор социального найма спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно выписки из лицевого счета Номер обезличен в настоящее время квартиросъемщик спорного жилого помещения отсутствует.
В судебном заседании установлено, что Головина Тамара Ивановна зарегистрирована по адресу: ... с 06.02.2003г., что подтверждается справкой с места жительства и выпиской из домовой книги от 14.01.2010г. Других зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не имеется.
24.12.2009г. истица Головина Т.И. обратилась в ООО «Наш дом» с письменным заявлением о переводе лицевого счета с Головина Виктора Тарасовича на ее имя. В связи с его смертью. Письмом от 12.01.2010г. № 10 директором ООО «Наш дом» Кутыгиным Д.П. в переводе лицевого счета на ее имя, на занимаемое жилое помещение, было отказано на основании ст. 69 ЖК РФ.
Как усматривается из свидетельства о расторжении брака серии I-БО Номер обезличен от 04.11.1998г., брак между Головиным Виктором Тарасовичем и Головиной Тамарой Ивановной расторгнут 25.06.1986г.
При разрешении доводов истицы Головиной Т.И. о том, что с Головиным В.Т. они фактически проживали одной семьей, судом были допрошены свидетели.
Так свидетель Вагнер Е.А. пояснила, что она проживает на одной улице с Головиной Т.И., которая с 1995 года постоянно проживает по адресу: .... Ранее вместе с Головиной Т.И. в данной квартире проживали ее свекровь, муж и сын. Вопрос о снятии Головиной Т.И. с регистрационного учета членами ее семьи никогда не ставился. До настоящего времени Головина Т.И. проживает указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.
Свидетель Кузин А.Н. пояснил, что с мужем Головиной Т.И., Головиным Виктором Тарасовичем вместе работал. Головины проживали вместе в его квартире по .... Он видел, что Головины вместе делали ремонт в квартире, вели совместное хозяйство. С ними в квартире так же проживал их сын Головин Юрий.
Анализируя пояснения свидетелей в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что истица Головина Т.И. длительное время, а именно с 06.02.2003года, исполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ), аналогичные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ч.3 ст.67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которого Головина Т.И. задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Тем самым, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право проживания на жилой площади, расположенной по адресу: ..., в порядке установленном законом.
С 02.02.2009 года функции по заключению договоров социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде администрацией МО Ефремовский район Тульской области переданы МУП «Городская коммунальная служба», что подтверждается соглашением о передаче функций по заключению договоров социального найма.
Принимая во внимание, что МУП «Городская коммунальная служба», в силу Устава, утвержденного постановлением главы администрации МО г. Ефремов Ефремовского района Тульской области 15 февраля 2008 года обеспечивает передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также заключает договоры найма жилых помещений муниципальной собственности, суд полагает возможным именно МУП «ГСК» обязать заключить с Головиной Тамарой Ивановной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Учитывая, что жилое помещение было истцу предоставлено с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, и тот факт, что, истец как наниматель спорного жилого помещения надлежащим образом выполнял обязанности по внесению квартирной платы и других платежей. При этом судом не было добыто фактов о заявлении требований о признании незаконным проживания истца, а также выселения из занимаемого жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать Головину Тамару Ивановну нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ....
Обязать МУП «Городская коммунальная служба» заключить с Головиной Тамарой Ивановной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Обязать ООО «Наш дом» оформить на имя Головиной Тамары Ивановны лицевой счет Номер обезличен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд.
Судья С.В. Закалкина