РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2010 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Закалкиной С.В.,
при секретаре Раеве Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28-2010 года по иску Морозовой Ольги Михайловны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области, Администрации МО Ефремовский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец Морозова О.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в конце 1950-х годов внутри жилого квартала, расположенного за домом Номер обезличен по ..., было произведено самовольное строительство гаражей и сараев. При этом официально земля под застройку не выделялась. Одним из застройщиков являлся ее отец Арсенов Михаил Иванович, который возвел деревянный сарай размером 4х8 м. Впоследствии их семья пользовалась данным сараем согласно его целевого назначения, хранили в нем велосипед, садовый инвентарь, консервированные продукты. Около 30 лет назад данный сарай полностью перешел в ее пользование и владение. Поскольку на тот момент она уже состояла в браке и совместно с супругом имела в собственности автомобиль. Ими было принято решение о реконструкции данного сарая и возведении на его месте капитального строения- гаража с воротами. Таким образом, ею и ее супругом Морозовым В.И. на ленточном фундаменте сарая был выстроен гараж размером 4х8 м, высотой 2,80 м. стены гаража кирпичные, крыша покрыта шифером, полы заасфальтированы. Гараж оснащен деревянными воротами и внутри имеет два подвала. С указанного времени по настоящее время она с членами своей семьи открыто. Добросовестно и непрерывно пользуется гаражом согласно его целевого назначения. Ее отец Аксенов М.И. в силу возраста перестал нуждаться в данном строении, а впоследствии 07.04.2009г. умер. В настоящее время возникла необходимость в официальной регистрации своих прав собственника в отношении спорного гаража, для чего в октябре 2009 года она обратилась в Ефремовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» с заявлением об изготовлении соответствующей технической документации. Однако ей было отказано на основании письма Номер обезличен от 21.10.2009г., из которого следует, что услуги техинвентаризации объектов недвижимости выполняются только по заявкам собственников объектов недвижимости или по запросу суда. Также она обращалась в администрацию МО Ефремовский район Тульской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка, находящегося под спорным строением, на что ей был дан ответ за Номер обезличен от 25.09.2009г., согласно которого необходимо представить документ подтверждающий право собственности на сарай. В связи с изложенным полагает, что в досудебном порядке установить ее право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с чем просит признать за ней Морозовой Ольгой Михайловной право собственности на гараж, расположенный на ....
Истец Морозова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за ней Морозовой Ольгой Михайловной право собственности на гараж, расположенный на ....
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещены должным образом.
Представитель ответчика администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещены должным образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Ефремовский район.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
Третье лицо Морозов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Морозова О.М. возвела гараж размером 4х8м., расположенный по адресу: .... Земельный участок под занимаемым строением не был в установленном законом порядке выделен под строительство. Право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировано.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установлено законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Данная норма содержит способ признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, осуществившим постройку на непринадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Письмом главы муниципального образования Ефремовский район от 25.09.2009г. Номер обезличен Морозовой О.М. было разъяснено, что рассмотрев ее заявление о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: ..., администрация муниципального образования Ефремовский район сообщает, что для дальнейшего рассмотрения данного вопроса Морозовой О.М необходимо представить правоустанавливающие документы на сарай, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, земельный участок, на котором находится гараж истца, не обладает каким-либо специальным статусом и не имеет ограничений в пользовании. Кроме того заявлений со стороны администрации МО Ефремовский район о сносе незаконно возведенного строения не имелось. Поскольку представитель администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по исковым требованиям Морозовой О.М. не представил.
Тем самым суд полагает, что допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
В силу ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как усматривается из кадастрового паспорта выданного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.01.2010г., гаражу с подвалом был присвоен инвентарный номер Номер обезличен, а также в графе год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) указан год возведения гаража- 1960г.
Морозова О.М. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, однако ввиду того, что своевременно не зарегистрировала на гараж право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время она лишена возможности получить во вне судебном порядке документы о праве собственности на гараж.
На основании изложенного, суд не усматривает нарушения, чьих либо прав и законных интересов при признании такого права за истцом в судебном порядке, а потому требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Морозовой Ольгой Михайловной, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в районе дома Номер обезличен (инвентарный Номер обезличен (лит. Г)).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Морозовой Ольги Михайловны на гараж, расположенный по адресу: ... в районе дома Номер обезличен (инвентарный Номер обезличен (лит. Г)) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд.
судья С.В. Закалкина