РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Коршуновой Ю.П.,
при секретаре Жигановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008-2010 года по иску Гусева Александра Алексеевича к Администрации МО Ефремовский район, МУП «АгроЖилСервис» о признании права собственности по праву приватизации,
у с т а н о в и л :
Истец Гусев А.А. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Комната в которой он проживает и зарегистрирован, находится в коммунальной квартире. Ответственным квартиросъемщиком указанной комнаты он является с 25.02.1988г. С 11.11.2003г. по 26.10.2004г. он был снят с регистрационного учета в места лишения свободы по запросу РОВД, а с 26.10.2004г. по настоящее время он постоянно зарегистрирован и проживает в данной комнате. В настоящее время он решил приватизировать занимаемое жилое помещение, для чего обратился в МУП «АгроЖилСервис». В приватизации жилого помещения ему было отказано в связи с тем, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение, а именно ордер или постановление о предоставлении жилого помещения. Однако таковой документ утерян. При этом он своевременно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт помещения, следит за надлежащим состоянием комнаты. То есть он фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В связи с тем, что в настоящее время из-за отсутствия ордера он лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке, просит суд признать за ним, Гусевым Александром Алексеевичем право собственности по праву приватизации на жилое помещение- комнату в коммунальной квартире, общей площадью 13,5 кв.м, жилой площадью 8,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Гусев А.А. не явился о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления и.о. начальника отдела по правовому обеспечению деятельности администрации Крутиковой Н.М. просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика МУП «АгроЖилСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУП «АЖС».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По данным поквартирной карточки на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> значится: Гусев Александр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.02.1988г. по 11.11.2003г. (по запросу), а затем с 26.10.2004г. по настоящее время.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя Росси от 31 мая 2001 года № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Судом установлено, что предметом спора является комната, расположенная в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой-паспортом на квартиру, выданной 07.09.2010г. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № 1764.
Судом установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира, был построен в 1964 году. Данное обстоятельство подтверждается указанием года постройки в графе «краткая техническая характеристика объекта» в вышеуказанной справке - паспорте на квартиру. Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности. Данное обстоятельство подтверждается записью в графе «субъект права» в вышеуказанной справке-паспорте на квартиру, согласно которой собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МУП «АгроЖилСервис». При этом право собственности не зарегисрировано.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В силу ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
16.08.2010г. Гусев А.А. обратился в МУП «АгроЖилСервис» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Письмом № 74 от 23.08.2010г. директором МУП «АЖС» Богатыревым А.Н. истцу разъяснено, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение оформить приватизацию занимаемого жилого помещения в досудебном порядке невозможно, в связи с чем рекомендовано обратится в суд.
Как усматривается из представленных документов основным квартиросъемщиком спорной жилого помещения- комнаты является Гусев Александр Алексеевич и на его имя открыт лицевой счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Задолженности по коммунальным услугам не имеет.
Согласно справок с места жительства от 19.08.2010г. Гусев Александр Алексеевич зарегистрирован по адресу: <адрес> 01.03.1988г., выписан по запросу в связи с осуждением на 9 лет 6 месяцев 11.11.2003г.. Зарегистрирован из мест лишения свободы с 26.10.2004г. до 31.01.2008г. и 31.01.2008г. по настоящее время. Справкой от 23.08.2010г. выданной директором МУП «АгроЖилСервис» подтверждается, что комната, расположенная в <адрес> жилое помещение не приватизирована и находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования один раз.
Согласно выписки из домовой книги от 19.08.2010г. в спорной комнате на регистрационном учете состоит: Гусев Александр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 31.01.2008г., в связи с перерегистрацией. Других лиц зарегистрированных в спорной квартире не имеется. Истец с 1988 года по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Тем самым суд полагает, что свое право на приватизацию жилья истцом использовано не было.
Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.
При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать за Гусевым Александром Алексеевичем право собственности, по праву приватизации, на жилое помещение- комнату, площадью 8,7 кв.м. (кладовая 0,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности, в Гусева Александра Алексеевича на жилое помещение- комнату, площадью 8,7 кв.м. (кладовая 0,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.П. Коршунова