Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года город Ефремов
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего судьи Коршуновой Ю.П.,
при секретаре Жигановой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1310-10г. по иску Лейбюк Михаила Михайловича и Ермиловой Валентины Алексеевны к администрации МО Ефремовский район, администрации МО Лобановское Ефремовского района о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 2001 году на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации» ими была приватизирована квартира в доме номер 21а, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в одноэтажном четырех квартирном доме. 08 мая 2001 года по договору передачи № 52 квартира была передана им в долевую собственность. 24 апреля 2003 года ими получены свидетельства о регистрации права собственности на квартиру <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. на имя Лейбюк Михаила Михайловича и Ермиловой Валентины Алексеевны. Свидетельства, о регистрации выданы на основании договора передачи за № 11353 от 11 мая 2001 года администрацией Ефремовского района Тульской области. Истцы пользуются и владеют данным объектом недвижимости. Они проживают в части жилого дома, и указанное жилое помещение является обособленным помещение и расположено на обособленном земельном участке. Во время приватизации в 2001 году, при оформлении документов они не обратили внимании на юридический факт, что документы оформляются не на часть дома, а на квартиру. В период приватизации имелся технический паспорт, в паспорте имеется план участка с расположением на нем земельного участка с хозяйственными надворными постройками. В период с 1979 года по 1995 год на земельном участке ими были построены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья. Земельный участок прилегает к дому, имеет ограждение (забор), по периметру вокруг дома. 06 ноября 2009 года был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 70:220:002:020034210.Просят признать жилое помещение- <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ними, Лейбюк Михаилом Михайловичем и Ермиловой Валентиной Алексеевной право долевой собственности в размере ? доли в праве каждого на часть жилого дома, (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лейбюк М.М. исковые требования поддержал, пояснив, что ему и Ермиловой В.А. на праве долевой собственности, в размере ? доли в праве каждого, принадлежит квартира, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически дом в котором они проживают является двухквартирным, в одной части которого проживает он и Ермилова В.Н., а другая часть жилого дома принадлежит и используется Рогозиной Т.П., Ширковец Е.А., Рыбак Н.И. С Рогозиной Т.П., Ширковец Е.А., Рыбак Н.И. родственниками они не являются, поэтому несоответствие вида права собственности лишают их возможности в полном объеме реализовать свои жилищные права. Просил признать жилое помещение- <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ними, Лейбюк Михаилом Михайловичем и Ермиловой Валентиной Алексеевной право долевой собственности в размере ? доли в праве каждого на часть жилого дома, (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец Ермилова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена должным образом. Согласно поданного ею заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель истца Лейбюк М.М., действующий на основании ордера №136090 от 11.10.2010г. адвокат Есин В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за Лейбюк Михаилом Михайловичем и Ермиловой Валентиной Алексеевной право долевой собственности в размере ? доли в праве каждого на часть жилого дома, (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации МО Ефремовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Согласно поступившего в суд письменного ходатайства главы администрации МО Ефремовский район Дякуна В.Я., просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Ефремовский район.
Представитель ответчика администрации МО Лобановское Ефремовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом. Возражений по иску не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
Третьи лица Рогозина Т.П., Ширковец Е.А., Рыбак Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены должным образом. Согласно поступивших письменных ходатайств просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен должным образом.
В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит следующему:
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При разрешении заявленных требований суд исходит из ч.2 ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Ермиловой Валентине Алексеевне и Лейбюк Михаилу Михайловичу Спирто-водочным заводом «Лобановский» на основании договора передачи № 52 от 08 мая 2001 года передана в долевую собственности по ? доле, <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. Ермиловой В.А. и Лейбюк М.М. 24 апреля 2003 гола получены свидетельства о государственной регистрации права серии №, №. Также Лейбюк Михаилом Михайловичем 17 сентября 2010 года получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом от 06.11.2009г., выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Ефремовского отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», на территории домовладения имеется сарай, погреб, гараж.
Согласно технического паспорта на домовладение и экспликации к нему от 06.11.2009г. жилой дом состоит из четырех жилых квартир, с отельными входами (пристройками), в каждой квартире имеются кухня, ванная комната и туалет, а также по три жилых комнаты.
При изучении экспликации технического паспорта установлено, что квартира в <адрес> в действительности является частью жилого дома, с обособленным входом. При исследовании технического паспорта на домовладение, установлено, что в данном документе указанные квартиры обозначаются, как жилой дом. При этом к жилому дому прилегают земельные участки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 17.09.2010г. №. Также на приусадебном земельном участке, прилегающем к домовладению, находятся сарай, погреб, гараж, что отражено в техническом паспорте на домовладение.
Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать жилое помещение <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Лейбюк Михаилом Михайловичем и Ермиловой Валентиной Алексеевной право долевой собственности в размере ? доли в праве каждого на часть жилого дома, (Лит А,) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Коршунова Ю.П.