РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Пономаренко Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1406/10 по иску Лежневой Тамары Викторовны к <данные изъяты> «Заря» <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Лежнева Т.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> "Заря»" <адрес> о признании права собственности на часть жилого <адрес>
В заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в <данные изъяты> «Заря» в собственность занимаемую ею часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу.
При обращении в Управлении Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности <данные изъяты> «Заря» на данный объект недвижимости.
Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представители <данные изъяты> «Заря» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Своих возражений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Лежневой Т.В. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как указала в судебном заседании Лежнева Т.В., строительство жилого <адрес> было начато совхозом «Петровский» в ДД.ММ.ГГГГ. Однако завершено строительство было уже <данные изъяты> «Заря» <адрес>, однако, документы, подтверждающие право собственности <данные изъяты> «Заря» на данный объект недвижимости, не сохранились.
Поскольку, как ей объяснили, данное жилье бесплатной приватизации не подлежит, ФИО5 приобрела в <данные изъяты> «Заря» часть жилого дома с частичной оплатой стоимости, о чем заключен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ.
В деле имеется кадастровый паспорт, выданный Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на объект жилого назначения – часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №
На момент выдачи данного кадастрового паспорта право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке <данные изъяты> "Заря" <адрес> д. <адрес> стоит на балансе <данные изъяты> «Заря», построен за счет средств <данные изъяты> «Заря» и находится в его собственности.
Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу Лежневой Т.В. в иске, поскольку регистрация строений юридическими лицами регулируется гражданским законодательством, и не влияет на жилищные права граждан, в том числе на право приобретения жилого помещения в собственность, которые регулируются жилищным законодательством.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Заря»" в лице своего руководителя передал часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, расположенный по <адрес> в собственность Лежневой Т.В.. Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, <адрес> в муниципальную собственность не передавался и по-прежнему находится на балансе <данные изъяты> «Заря». Это частное предприятие, поэтому на него не распространяются правила Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. 07.1991 года. Согласно этому Закону приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе ведомственный жилой фонд.
Однако каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в частную собственность. Это может быть осуществлено как путем приватизации, так и по другим законным основаниям. Жилье находится на балансе <данные изъяты> «Заря», его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, хотя оно и не зарегистрировано, ни кем не оспаривается. Администрация <данные изъяты> «Заря» продала Лежневой Т.В. в собственность занимаемое ею жилое помещение. Какого-либо спора между органами местного самоуправления и <данные изъяты> «Заря», другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует.
Таким образом, в силу Закона о приватизации жилищного фонда в РФ граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о безвозмездной передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Передать объект недвижимости в собственность истца возможно лишь с учетом согласия владельца жилья или уполномоченного органа, каковым является <данные изъяты> «Заря» в лице его руководителя, которому в соответствии с Уставом предоставлено право от имени Общества заключать и подписывать договоры и иные сделки, как с юридическими лицами, так и с гражданами.
<данные изъяты> «Заря» вправе передать принадлежащее ему на законных основаниях имущество как на условиях, какие предусмотрены Законом о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, так и на других условиях.
Истица оплатила <данные изъяты> «Заря», как продавцу, обусловленную письменным договором сумму – 20000 рублей. То есть, со своей стороны она полностью исполнила условия договора купли-продажи: оплатила стоимость имущества и приняла его. <данные изъяты> «Заря» также исполнил условия договора - принял деньги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 5 октября 201 года, и передал часть жилого дома в собственность покупателю.
При таких обстоятельствах, право собственности Лежневой Т.В. на недвижимое имущество, указанное выше, нашло свое полное подтверждение в исследованных судом доказательствах.
Это право должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
Каких-либо оснований к отказу в иске Лежневой Т.В. у суда нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лежневой Тамары Викторовны к <данные изъяты> «Заря» <адрес> удовлетворить.
Признать за Лежневой Тамарой Викторовной право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты> инвентарный номер: №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий: Мамонова М.Н.