ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 02 сентября 2010г.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.
при секретаре Петеневой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969-2010г. по иску Администрации Муниципального образования Ефремовский район к Брежневой Татьяне Рза-кызы, Брежневу Анатолию Анатольевичу, Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Ефремовском районе о признании утратившими права на жилое помещение, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л :
Ответчик Брежнева Т.Р. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире на регистрационном учёте также состоит ее сын Брежнев Анатолий Анатольевич, 1987 года рождения.
Истец - Администрации Муниципального образования Ефремовский район, как собственник жилищного фонда, обратился в суд с иском к Брежневой Татьяне Рза-кызы, Брежневу Анатолию Анатольевичу о признании их утратившими права на жилое помещение, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики в 2000-2001 годах добровольно освободили занимаемое жилое помещение и выбыли по неизвестному адресу. Со дня выезда и по настоящее время ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги и на 01.08.2010 год задолженность по коммунальным платежам составила 50433,99 рублей. Комиссией Администрации МО Ефремовский район 04.08.2010 года установлено, что комната ответчиков не заперта, другие жильцы квартиры используют помещение как кладовую, личных вещей и мебели ответчиков нет, комната находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем просит признать Брежневу Татьяну Рза-Кызы, Брежнева Анатолия Анатольевича утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, расторгнуть договор социального найма на жилое помещение с ответчиками на указанную квартиру и обязать Отделение УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе снять ответчиков Брежневу Татьяну Рза-Кызы, Брежнева Анатолия Анатольевича с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца – Администрации МО Ефремовский район на основании доверенности Крутикова Н.М. исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Брежнева Т.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.
Ответчик Брежнев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчиков адвокат НО «Коллегия адвокатов г.Ефремова и Ефремовского района № 1» Обухова Е.А. в судебном заседании не признала заявленные истцом требования и просила суд отказать истцу в удовлетворении иска.
Представитель ответчика – Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Ефремовском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – МУП «ГКС», ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Поскольку правоотношения сторон носят длящийся характер, то в соответствии с Федеральным законом РФ № 198-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении данного спора наряду с нормами действующего ГК РФ и ЖК РФ подлежат применению и нормы ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005г.
Согласно ч.1 ст.61 Ж.К.РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Часть 3 ст. 67 ЖК РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.54 ЖК РСФСР (действовавший на 1990г. и до 01.03.2005г.) и ст.67 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, … получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. (ст.68 ЖК РФ)
В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из вышесказанного вытекает, что сохранение прав по пользованию жилым помещением за нанимателем и членом его семьи зависит от характера их отсутствия по месту жительства.
Если наниматель и член его семьи отсутствуют по месту их жительства временно, то их права на проживание сохраняются. Если же их отсутствие носит постоянный характер, свидетельствует о том, что они не заинтересованы в использовании жилого помещения по назначению - для постоянного проживания, постоянно проживают в другом месте, то их право на проживание по прежнему месту жительства не сохраняется.
В ходе разбирательства по делу установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: наниматель - Брежнева Татьяна Рза-Кызы и ее – сын Брежнев Анатолий Анатольевич, 1987 года рождения.
Собственником и соответственно наймодателем данного жилого помещения является Администрация Муниципального образования Ефремовский район, в жилищном фонде которого находится спорное жилое помещение.
Из пояснений представителя истца установлено, что ответчики Брежнева Т.Р. и ее сын Брежнев А.А. добровольно выехали в неизвестном направлении из спорного жилого помещения в 2000-2001 годах и с тех пор в спорной квартире не проживают, не оплачивают квартирную плату, не несут расходов по ремонту помещения, в их комнате нет каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, комната не заперта, другие жильцы квартиры используют данное жилое помещение как кладовую.
Из письменных материалов дела установлено, что Брежнева Т.Р., как наниматель спорного жилого помещения и член ее семьи – сын Брежнев А.А. не исполняют должным образом обязанности по найму жилого помещения, не оплачивают коммунальные платежи и квартирную плату, в связи с чем, образовалась задолженность на 01.08.2010г. в размере 34298 руб. 32 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с октября 2003 года по август 2010 года, сведениями о задолженности, выданными МУП КРЦ» за № 281 от 04.08.2010г. по состоянию на 01.08.2010 год и не оспаривается сторонами.
Кроме того, факт не использования ответчиками спорного жилого помещения по назначению (для постоянного проживания) подтверждается Актом комиссии от 04.08.2010 года, согласно которого установлено, что в одной из комнат площадью 7,7 кв.м. в трехкомнатной <адрес> состоят на регистрационном учете Брежнева Т.Р. и Брежнев А.А. Комната без признаком проживания, общедоступна для других жильцов квартиры и используется ими в качестве кладовой, находится в антисанитарном состоянии. Личных вещей и мебели ответчиков нет.
Справка № 2061 от 21.07.2010г. отдела ЗАГС Администрации МО Ефремовского района по проверке наличия актов о смерти ответчиков за период с 01.01.2000г. по настоящее время не подтвердила наличия указанных актов. Справка начальника МОБ ОВД по Ефремовскому району от 29.07.2010г. подтвердила не установление местонахождения ответчиков, что свидетельствует о том, что ответчики зарегистрированные в г.Ефремов фактически проживают по иному месту жительства, неустановленному истцом и в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчиков в спорной квартире (более 7 лет, а именно с октября 2003 по август 2010 годов) носит постоянный (а не временный) и добровольный (а не вынужденный) характер, а также об отсутствии заинтересованности ответчиков в проживании в вышеуказанной квартире и фактическом отказе от своих прав пользования квартирой, что свидетельствует об утрате ими права пользования спорной квартирой, и возможности расторжения с ними оговора социального найма жилого помещения.
Рассматривая вопрос о снятии с регистрации ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «е» п.31 указанных Правил, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением.
С учётом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать Брежневу Татьяну Рза-Кызы и Брежнева Анатолия Анатольевича утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Брежневой Татьяной Рза-Кызы, Брежневым Анатолием Анатольевичем на <адрес> расположенную по адресу <адрес>.
Обязать Отделение УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе снять Брежневу Татьяну Рза-Кызы и Брежнева Анатолия Анатольевича с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н.Тимофеева