Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ефремов Тульской области 08 сентября 2010г.
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.
при секретаре Малаховой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897-2010г. по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 к Неворотову Анатолию Ивановичу, Неворотовой Марине Николаевне, Неворотову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
у с т а н о в и л :
31.01.2008г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (далее по тексту АК СБ РФ) и Неворотовым А.И., Неворотовой М.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому Неворотову А.И. и Неворотовой М.Н. предоставлен кредит на приобретение недвижимости на сумму 941 220 руб., на срок до 31.01.2038г., под 12,5 % годовых.
Обеспечением по кредиту явилось поручительство гражданина Неворотова И.И. (договор поручительства № от 31.01.2008г.), а также залог (ипотека) объекта недвижимости.
В соответствии с условиями заключенного договора выдача произведена путем перечисления денежных средств на счет заемщика Неворотова А.И.
АК СБ РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 обратился в суд с иском к Неворотову А.И., Неворотовой М.Н., Неворотову И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что согласно условий заключенного между АК СБ РФ и Неворотовым А.И., Неворотовой М.Н. кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита. Однако Неворотов А.И. и Неворотова М.Н. не исполняют обязательства по внесению платежа по погашению кредита и по уплате процентов. Задолженность по кредитному договору на 02.06.2010г. составила 915160,53 руб.
АК СБ РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 просит взыскать с Неворотова А.И., Неворотовой М.Н., Неворотова И.И. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 915160,53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12351,61 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного автомобиля в размере 1000 000 руб.
В судебном заседании представитель АК СБ РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 по доверенности Закалкин Д.И. уточнил исковые требования, уменьшив размер заявленных требований и по существу спора пояснил, что 31.01.2008г. между АК СБ РФ (ОАО) и Неворотовым А.И., Неворотовой М.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит на приобретение квартиры на сумму 941 220 руб., сроком до 31.01.2038г., под 12,5 % годовых. Поручителем по выдаваемому кредиту выступил Неворотов И.И., который в соответствии с условиями договора поручительства обязался отвечать перед кредитором солидарно с заемщиками за исполнение обязательств по кредиту. Кроме того, обеспечением выданного кредита явился залог приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Заемщики Неворотов А.И. и Неворотова М.Н. прекратили выполнение взятых на себя обязательств по погашению кредита. Задолженность на 02.06.2010г. составляла 915160,53 руб. Однако, с учетом частичного погашения кредита, сумма задолженности на 08.09.2010г. уменьшилась и составляет 878324,10 руб. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АК СБ РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 задолженность по кредитному договору в размере 878324,10 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12351,61 руб., а всего 890675,71 руб. с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Ответчики Неворотова М.Н. и Неворотов И.И. иск о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 878324,10 руб. признали.
Ответчик Неворотов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил суду причины своей неявки, возражений по иску не представил.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иным кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что 31.01.2008г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Неворотовым А.И., Неворотовой М.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому Неворотову А.И. и Неворотовой М.Н. предоставлен кредит на приобретение недвижимости на сумму 941 220 руб., на срок до 31.01.2038г., под 12,5 % годовых.
В соответствии с условиями заключенного договора, выдача произведена путем перечисления денежных средств на счет заемщика Неворотова А.И.
Согласно условий заключенного договора, заемщик обязан производить погашение кредита равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита.
Заемщики прекратили выполнение взятых на себя обязательств.
Согласно представленного истцом уточненного расчета, произведенного с учетом частичного погашения суммы задолженности, проверенного судом, задолженность по кредиту на 08.09.2010г. составляет 878324,10 руб.
Обеспечением по кредиту явилось поручительство гражданина Неворотова И.И. (договор поручительства № от 31.01.2008г.).
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные АК СБ РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 878324,10 руб. с Неворотова А.И., Неворотовой М.Н. (заемщиков) и Неворотова И.И. (поручителя) в солидарном порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд также считает необходимым в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 12351,61 руб.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Обеспечением выданного кредита помимо поручительства Неворотова И.И. явился залог приобретаемого объекта недвижимости (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения …….., а также расходов по взысканию.
В соответствии с ч.2 ст.346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение ….. крайне незначительное и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с договором купли-продажи от 01.02.2008г. и свидетельств о государственной регистрации права, Неворотов А.И. и Неворотова М.Н. являются собственниками квартиры, по ? доли в праве каждый, расположенной по адресу <адрес>.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанную квартиру, собственниками которой являются Неворотов А.И. и Неворотова М.Н., также подлежат удовлетворению.
При определении начальной продажную цену заложенного недвижимого имущества, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.
В соответствии с договором купли-продажи от 01.02.2008г., квартира, являющаяся предметом залога, приобретена заемщиками за 1000000 руб.
Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога в размере 1000000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 к Неворотову Анатолию Ивановичу, Неворотовой Марине Николаевне, Неворотову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с Неворотова Анатолия Ивановича, Неворотовой Марины Николаевны, Неворотова Ивана Ивановича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) – Ефремовское отделение № 2639 солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 878324,10 руб. и судебные расходы в сумме 12351,61 руб., а всего 890675,71 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, распложенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Неворотову А.И. и Неворотовой М.Н., определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тимофеева Т.Н.